“今天接待了好幾組到訪客戶。但由於我們年前推出的房源都已經售罄了，加推部分還在等預售證，所以沒有成交。” 4月11日，武漢市洪山區白沙洲某售樓經理李明（化名）告訴時代週報記者。
按下暫停鍵76天之後，武漢樓市終於迎來了啟幕時刻。李明所在的售樓處在武漢“解封”當日——4月8日就已經迎來了首批購房者。經過幾天的觀察，李明發現，到訪的客戶多數都有迫切的需求。
“甚至有客戶表示，如果有房的話，立刻就能定下來。”李明表示，“疫情只是壓制了買房，但是需求並沒有消失，反而會激化一部分買房和改善換房需求。比如之前沒房的想馬上買房，之前有房的因為疫情暴露的結構不合理、面積不夠大、功能不齊全、物業不好等問題想馬上換房。”
武漢市房管局公佈的官方數據顯示，截至4月9日下午，全市共計已有600餘個樓盤提交了營業備案，其中295個售樓部已對外開放。同時，截至4月12日，全市4月已網籤新建商品房1132套，平均每日成交81套。相較於2019年日均573套的成交量，81套的成交顯得不足為道。但對於重啟的武漢來說，卻有著明顯的破冰意義。
不過，在城市仍待恢復的當下，武漢樓市的復甦還需要更多時間。
“解封”次日，記者就曾致電武漢市多個售樓處，但多數回應尚未對外開放。景瑞天賦濱江售樓經理告訴時代週報記者，4月11日，公司將會組織員工進行核酸檢測，售樓處計劃於本週才會正式開放。
中建壹品宏泰˙閱江府、中建十一局相關人員則對時代週報記者表示，目前尚未確定對外開放時間。“公司在武漢的售樓處正在做接待客戶的準備，並在遞交開放申請。”遠洋集團向時代週報記者回應道。
當下，“緩慢啟幕”成為武漢更多售樓處的現狀。
日均成交百套？
4月8日，武漢正式開啟離漢通道，武漢樓市也正式啟幕。武漢市房管局官網資料顯示，多個樓盤集中選擇在4月8日當天開放樓盤線下銷售。
武漢“解封”後，樓市的復甦情況如何，成為不少人關注的焦點。4月8日，有報道根據武漢市房管局網籤數據指出，“武漢樓市重啟，日均成交恢復百套”。但該說法受質疑較多。中原地產首席分析師張大偉就直接發問：現在武漢市民出小區都難，如何成交？
記者查閱武漢市房管局官網發現，受疫情影響，武漢市自1月24日起暫停了網籤數據更新，但3月30日武漢市房管局官網恢復了更新——3月30日至4月12日，13天期間，武漢市共計成交1132套新建商品房，其中有5天日成交量超過100套。
這些數據是疫情期間成交，還是節前成交，但由於網籤滯後才近日完成網籤？時代週報記者曾就此問題向武漢市房管局進行採訪，截至發稿，仍未收到相關部門的回覆。
不過，有專家向時代週報記者初步推斷，上述數據應該以節前成交為主。而其他城市的狀況基本可以佐證這一推斷。3月27日，時代週報記者曾就類似問題向浙江省海寧市住建局進行採訪，海寧市住建局相關人員直言：“近期網籤的數據當前是節前成交，近期網籤。畢竟疫情期間大家也不敢出門，很難有成交。”
但武漢當地一位分析師郭正（化名）則向時代週報記者解釋：“武漢樓市啟幕並不能以4月8日作為節點。事實上，早在2月下旬，房企就已經覺得‘不能再等下去了’，紛紛開啟了網上售樓處，並給出一些優惠刺激成交。在這種情況下，的確會有部分前期已有意向的購房者簽約。所以近期釋放的網籤，應該包含節前成交和近日完成網籤兩部分，疫情期間實際上也有成交。”
客戶到訪僅三四組
“購房者走不出家門”，是當前武漢樓市面臨的最直接難題—為了恢復生產生活，武漢市內一些小區一定程度上放鬆了人員出入管控，但不少小區仍未放鬆。
武漢的吳先生告訴時代週報記者：“我們是3月底的時候要求到單位上班。為了配合復工復產，小區放鬆了管控，但要求居民持復工證明出入。”
洪山區的徐興所在的小區則比較嚴格：“我們小區目前仍規定，一戶家庭每隔三天可以派一人出一次門。”
4月11日下午3點，徐興曾前往上述武漢市洪山區白沙洲某樓盤，“售樓處外幾乎空無一人，進了接待大廳，才看到三四組客人。”徐興告訴時代週報記者。據悉，該樓盤曾達到“開盤售罄”的盛況。對比之下，如今僅三四組的到訪，實在是顯得冷清。
家在江夏區的劉女士卻認為上述狀況不足為怪。她向時代週報記者反問：“現在售樓處又沒全開，有幾個購房者這麼著急，現在就要去看房？”
對於價格方面，目前走勢較為平穩。郭正表示：“目前大多數樓盤採取的還是充5000元抵幾萬元、送物業這類的活動。如果要實打實的打折，可能周邊的一些原本就比較難銷的樓盤會採取這種優惠，目前熱點區域是沒有的。”
另一位新房代理中介羅先生（化名）也向時代週報記者介紹，目前整個武漢優惠力度最大的樓盤位於郊區，市區暫時沒有太多優惠政策。
在郭正看來，當務之急，還是得“把人放出來”，“線上完成房產交易的門檻較高，包括技術門檻和購房者心理門檻。現在線上售樓處的成交主要還是依靠消化存量，是以往已有意向的購房者，但這一部分消化完了，就該考慮接下來的問題了。”
寄望二季度
長遠來看，多方仍看好武漢城市和樓市。
“之前和房企聊天的時候，大家也擔憂：疫情能不能過去，武漢的城市價值會不會被影響。但目前，這種擔憂已經逐漸變淡了。”郭正表示。
北京大學匯豐金融研究院執行院長巴曙松撰文表示，即使受疫情衝擊，武漢長期發展的核心優勢與趨勢不會改變。
湖北省統計局副局長葉青則舉出了更加直觀的數據，2019年武漢全市實現了地區生產總值16223.21億元，同比增長7.4%，總量在全國城市中排在第八位，增速則在總量前十中排第二位，受疫情影響之後，按最差預計來看，武漢也最多退步到全國第九。
城市價值是樓市價值的支撐力。中指研究院認為，短期內武漢市場存在一定的下調壓力，並且整體調整時間相對於其他一二線城市會略長一些。但中長期來看，武漢房地產市場需求旺盛，長期依然是穩健和向好的。
3月31日，武漢進行疫情以來第一場網絡土拍，推出的10宗土地均順利成交，頭部房企積極出手。
“這說明疫情沒有改變武漢既有的城市發展勢頭和企業的長期價值判斷。”中指研究院華中分院向時代週報記者表示。
參與了3月31日拿地的龍湖集團也在4月12日回應時代週報記者稱， 在龍湖整體佈局中，武漢佔比不高，供貨佔全集團的3%―4%。而3月31日拿到的地塊處於武昌核心區域，是武昌中心難得的優質地塊。同時，武漢作為長江中游城市群中心城市，龍湖充滿信心並將持續深耕。
樓市恢復或可寄希望於二季度。中指研究院華中分院預計：“4月全面復工之後，在降低預售條件、放鬆預售資金監管之後，整個市場供應有望在第二季度得到全面恢復。”
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