长春房价横盘小半年，各种预测的声音渐渐安静了下来。大家都不愿意发声，因为横盘过后只有两种可能，涨和跌。
何况在横盘之前，很多人已经被打脸。那些预判拐点到了的声音，现在开始默不作声了。纵观历史，有哪一个点是用一条谁也不知道持续多久的线来代表转折的？
能精准预判到价格的，称之为专家，能精准预判到趋势的，称之为学者。
当房价处于上涨和下降趋势之时，只要稍微懂一点经济学基础知识的就知道，在房价“软着陆”政策的干预下，房价不可能出现明显的拐点，那么房价要么跟着曲线向上的趋势上涨，要么顺着曲线向下的趋势下跌。
如今我们长春的房价处于一条直线上，可谓前所未有之现象。关于全国整体房价，那是专家学者研究的领域，那么多数据搜集起来不是我这样的爱好者所能接触到的，但爱好者经过总结专家们的判断，还是发现了一个规律，即“短期房价看首都周边，中期房价看深圳新盘，长期房价看上海整体” ，而这三句经验之谈分别从对楼市影响最大的三个因素政策、资金敏感性和价值回归分别找到了一个代表，从而能够大体上判断房价的趋势。
而长春做为一个二线城市，无论是政策、资金敏感性、还是价值回归等方面，总是慢上那么一拍。慢有慢的好处，如同你看过了电影首映，易地再看你可以很轻松说出下面的情节。但第一次看，你只能去揣摩导演和剧本的意图-------如同此时长春的房价横盘，没有了首映的参照，只能依靠冰冷的数据去判断。
关于房价趋势，有一种说法我本人十分认同。那就是“长期看人口增长、中期看土地供应、短期看金融政策”，这是十分有道理的。
假设其他条件不变，人口一直流入，那么本地的房价只能是上涨；人口流入的同时土地供给速度跟不上人口流入的速度，房价还是上涨；人口流入土地供应慢货币政策使得市面上流通资金增多，房价将会暴涨。
也有人说，目前人工费暴涨，定额人工费给180，但市场上要400才能招到工人；
水泥、砂子价格一直在翻倍涨价，这些因素难道不影响房价吗？确实有影响。但是在做因素敏感性分析时，
人口增长速度、土地供应量变化和金融政策对价格的影响更大，所以这三个因素完全能够决定价格趋势。下面本人根据从网上得到的数据，试着判断一下长春未来楼市走向。
一、长春未来两年人口预测
在网上找了一下2005-2015年长春市人口数据，未来5年人口做了一下预测，人口会继续增长。而根据今年十月长春市发改委公布的消息表明，长春市十月份人口净流入为0.42万人，全年流入3.8万人。两个方面表明，未来人口是增加的。
二、长春土地供应情况
从下表中可以看出近年经营性土地供应情况变化。
从以上两方面可以看出，人口的不断增加和经营性土地供应的速度逐渐放缓，如果短期内货币政策放宽，则房价会顺势上涨；如果货币政策收紧，则房价会继续横盘。
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