3月23日，买房之前公众号率先报道了新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟收取百万喝茶费事件，因此事件性质恶劣，随后，中国证券报等、新浪财经官方等多家知名媒体也做了跟进报道。
4月3日，针对此事，宝安区住建局发布通知，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现有以上违法行为，将采取以下措施：
1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索，联合市场监管、公安、税费等相关部门进行查处。
2、暂停涉案楼盘全部网签权限。
3、从严进行诚信处罚。
4、变相强制服务并收取费用的，按相关规定，每套处以10万元罚款。
5、有其他价格违法行为的，移交市场监督管理部门查处。
事件回顾
收取喝茶费的三盘都位于宝中，经楼校长初步调查，这些楼盘一边对外宣称售罄，一边半公开化通过中介收取75万到100万不等的喝茶费。
中介间还流传着这样一份喝茶费内部报价单：
海纳公馆116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；
海纳公馆89平3房户型总价816万，喝茶费85万；
榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！
中介称目前还有一两百套房源以这样的名义在私下流通，楼校长从国土局官网上统计了一下海纳公馆所有房源的备案状态。从表格数据看，中介所说的信息基本属实。
交喝茶费警惕“人房两空”
喝茶费为什么频频出现？主要是因为新房和周边二手房存在倒挂价差。楼校长算了一笔账，以海纳公馆为例，周边最有可比性的楼盘是2007年建成的西岸观邸。
同样110多平的四房户型，海纳公馆备案价1120万，西岸观邸1518万（二手房一般还需一笔5%-10%不等的交易费用），即便加上100万喝茶费，海纳公馆的价格也有300-400万的套利空间，这恐怕就是为什么会有购房者铤而走险接受喝茶费的最大原因。
但是这笔买卖需要承担什么样的风险呢？
一、不能看房只能盲买
最霸王的条款是，89平总价816万，喝茶费85万，116平喝茶费100万，没有还价空间，而且不让看房，1000多万的房产你只能看着户型图盲买。
我记得去年报道金亨利喝茶费的时候，交完50万喝茶费是可以进去看房的。虽然看的是毛坯而不是样板房，起码可以实地感受一下房源真实的通风、采光、景观、噪音状况，以及最重要的户型格局和空间大小。如果看过不满意，交的喝茶费还可以退款，这么一比，突然觉得金亨利还挺良心的。
中介来的海纳公馆户型图
二、交易流程不透明，喝茶费不受法律保护
海纳公馆的交易流程也差不多，在我反复追问下，中介说这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工，至于是什么员工收取费用，是不是不同房源给的是不同的员工，这些问题，联系我的中介都没有正面回复，只是强调交易有保障，绝对安全。
但这笔钱实际上既不属于定金，也不属于买房款，是不受法律保护的，如果不予退还就等于买家要白白损失这100万。
果然，中介给到的最终答复是，榕江云玺可以看房，但海纳公馆房子从头到尾都看不到，想买的话带上卡，直接去售楼处选房刷卡，当场就能更名签购房合同，而且交了钱就不退了。
开发商更名费早已不是什么新鲜事，早在2017年，安托山某项目就被曝出喝茶费是开发商因为预售价格批得太低，以此名义提价敛财。内部员工只是幌子，实际背后就是开发商企业。
海纳公馆、榕江天玺以及润恒都市名荟的喝茶费到底是员工个人行为还是公司行为，不得而知。
此次宝安住建局严惩喝茶费，是继去年年底禁止业主群炒楼后再次出手，对禁止哄抬房价，稳定房地产秩序有着良好的作用。
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