“新冠肺炎”的疫情牽動著全國人民的心，在萬眾一心、共克時艱抗“疫”的背景下，針對此次疫情產生的一些違法現象怎麼辦？我們將列舉和您生活息息相關的法律問題，告知您相應的風險預防和權益保障。
以案說法
典型案例
原告李某是某樓盤一間公寓的房主，被告王某是網約房經營者。2018年12月初，李某將房屋租賃給被告王某用作網約房。雙方約定房屋租賃期間為5年，租金支付方式為押一付三，每月租金2500元。
2019年12月，被告按期支付了3個月的房租。隨後受新冠肺炎疫情影響，被告稱因出於社會責任，已經全部取消春節訂單並全額退款，2020年1月底，其曾與原告協商租金減免事宜，原告未及時回覆。2月初，涉案房屋所在的樓房採取全封閉式管理，不允許外來人員進入。被告認為案涉房屋已無法正常使用，符合不可抗力情形，要求與原告解除合同。原告於2020年2月5日聯繫被告，表示願意減免一個月房租，後期租金減免情況視疫情發展再協商，但被告堅持解除合同。原告於是在2月15日向當地法院提交訴狀，訴稱原、被告雙方之間的合同長達5年，此次新冠肺炎疫情影響不足以影響合同的繼續履行，被告解除合同系違約行為，要求被告支付10000元違約金。
經過調解，當天下午，雙方通過移動微法院達成了調解協議，解除合同，被告同意支付5000元違約金，且不要求原告退還尚未到期的租金，但因被告人在外地，無法前往租房地騰退涉案房屋，原告也答應等房屋封閉措施解除後再行騰退房屋。
案例解讀：
當前我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情，為保護公眾健康，政府採取了一系列疫情防控措施，是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，對於因此不能履行合同的當事人來說屬於不可抗力。
法律依據：
根據《中華人民共和國民法總則》第一百八十條第二款、《中華人民共和國合同法》第一百一十七條第二款的規定：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
根據《中華人民共和國民法總則》第一百八十條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十七條之規定，不可抗力事件發生後會引起兩種法律後果：一種是，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。另一種是因不可抗力致使不能實現合同目的的可以解除合同。
所以，新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，但是否構成合同解除免責事由也不可一概而論。還應當從合同類型、合同的內容、雙方當事人的意思表示、合同的履行期限、疫情對於合同履行的影響程度、疫情與合同履行之間的因果關係等方面進行綜合考量。
律師寄語：
當前我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情，為保護公眾健康，政府啟動了突發公共衛生事件應急響應機制。疫情當前，全社會都在積極抗“疫”。合同雙方的當事人可以根據疫情對於合同履行的影響，友好協商，通過減免租金、延長租賃期限等多種方式訂立補充協議，共克時艱。如確實因不可抗力事件致使合同目的不能實現，當事人可以要求解除合同。合同責任的免除或減輕需要根據合同履行情況，按照公平原則予以處理，並不能因為疫情發生而一概免除，也不允許一概以疫情發生為由而逃避合同履行及責任。
律師承諾：
作為法律人，志願者律師服務團隊願意為抗擊疫情儘自己的微薄之力，傳播法律，提升民眾的法律意識，守住法律底線，為抗擊疫情保駕護航，匯聚起群防群治的磅礴力量。
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