青島放鬆限售、限購的“樓市新政”在維持了3天之後，被打回原形！
青島不動產登記中心今天（4月14日）上午，重新公佈了“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。全文調整為：
可以發現，規則從9條變成了7條，其中原來含金量最高的4到7條（見下圖）都發生了重大變化。
變化是：
1、原來第四條中“由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔有部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算”，這一條取消了。
2、原來第五條裡，換房家庭限售期限2年的規定取消，恢復為“出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）”。
3、原來第六條，規定人才購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制，以及“符合落戶條件的在校大學生，在辦理落戶後可以購房”，也取消了。
4、原來第七條，“因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策”，也取消了。
也就是說，這次青島出臺的一項鬆綁限售和三項鬆綁限購的新政，都被取消、打回原形。
之前，河南駐馬店市在2月末公佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺系列穩樓市政策，包括公積金購房降低首付比例由30%下調為20%、給予購房補貼、刺激棚改等。後來，駐馬店被河南省政府約談，上述政策宣佈取消。
再後來，廣州出臺了“取消限商令殘餘政策”；而陝西寶雞市提出，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；山東濟南市提出，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
上述政策在公佈之後，也都被叫停。
到目前，政策力度大仍然“未被叫停”的，只有四川樂山市重新確定“認房認貸”的新政。
樂山4月7日由公積金管理中心公佈的“樓市新政”規定：
商業性個人住房貸款已經結清的，不納入“認貸”範圍；另外，“認房”的範圍從4類地區減少為2類地區，購房人在戶籍所在地、工作所在地的房子，不在“認房”範圍內。
樂山的“新政”如果過關，意味著更多購房行為可以享受公積金貸款，而更多的人申請商業貸款的時候，可以享受“首次貸款”的低首付、低利率，因此對樓市的拉動作用也是明顯的。
到今天，樂山的政策正式發佈已經7天，尚未有收回的報道。
那麼，該怎樣看青島被“打回原形”和樂山“暗度陳倉”？我的看法是：
目前樓市跟2014年3月到4月之間非常相似。當年也是地方政府在救市，不斷出臺新政。但媒體一報道，地方政府就收回政策或者否認。
在那個階段，南寧、無錫、天津走在前面。比如2014年4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米等。
到了2014年6月27日，呼和浩特實現重大突破，成為全國第一個正式發文取消限購的城市。隨後，濟南、廈門、南昌、成都、蘇州紛紛跟進。到了7月，杭州、寧波、青島、合肥陸續發文放鬆或者取消限購。
到2014年9月26日的時候，全國只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。
而更大力度的放鬆，是2015年12月中央經濟工作會議出臺的“去庫存政策”。至此，那一輪房地產牛市才正式啟動。
未來1年，會重演2014年到2015年嗎？說實話，很難預測。如果疫情影響不斷放大，樓市勢必有更大的寬鬆，否則支撐不住經濟。如果疫情能在北美、歐洲、東亞、東南亞迅速控制住，即便其他區域失控，對全球經濟的影響也是有限度的，那麼中國樓市政策放鬆力度就不會大到2015年末、2016年初的程度。
目前中國貨幣和財政政策力度，都弱於歐美日，這是跟之前每輪危機最大的不同。這說明，高層的確是希望走轉型之路，儘量控制房價。
但問題是，如果疫情影響失控，那麼樓市還是要多發揮一些“穩增長、保就業”作用的。
這一輪青島被打回原形，樂山貌似闖關成功，也反映了樓市政策的微妙變化：中心城市仍然比較嚴，但樂山這種非限購城市不妨讓它過關。
因為大城市還能走增發地方債的渠道，來解決地方財政壓力問題。而普通三四線城市由於償還能力有限，地方債額度很難擴大，只能適度放鬆樓市政策了。
以樂山為例，估計很多人都搞不清楚它的級別。其實，它是一個地級市，擁有4個區，同時還代管6個縣和1個縣級市（峨眉山市），總面積1.28萬平方公里，總人口350萬人，城鎮常住人口175萬。2019年GDP為1863億元，匯聚資金（金融機構本外幣存款餘額）2484億元；地方一般公共預算收入為117億元。
從樂山的市區常住人口、GDP和一般預算看，距離修地鐵的門檻（城鎮人口300萬人，GDP達3000億元，一般預算破300億元）非常遙遠，距離修輕軌（標準比地鐵減半）也有一定距離（主要是財政不達標）。
因此，樂山雖然談不上是收縮型城市（2019年小學生人數比2017年增長了3000多人），但樓市價值不大，只適合剛需、改善購房，不適合投資性購房。
根據樂山2019年統計公報：
2019年，樂山商品房施工面積下降11%，其中住宅面積下降11.1%；新開工面積下降22.1%。商品房竣工面積下降75.7%，其中，住宅竣工面積下降71.1%。
由此可見，樂山有很強的“穩地價、穩房價、穩預期”的壓力，也有很大的“保工資、保運轉、保基本民生”的壓力。擺在這類城市面前的選擇，其實不多。
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