年底土地市场成交非常密集，成都也不例外。12月26日成都以拍卖方式集中出让9宗地块，均属优质地段，总面积1052.78亩，出让面积999亩。
这上千亩土地确实挺多的。不过真正交到开发商手中的只有一块，只有51.7亩（其中出让34.93亩），真是小得可怜。
其他900多亩全部为轨道交通TOD项目用地，和普通开发商没半点关系，最后由各家轨道城市发展公司以底价获得。
其实今年这样的情况很常见。除了TOD用地，还有各种定向发售的产业配套用地、不对外的人才公寓用地等，虽然土地招拍挂了不少，但真正落到开发商手中并不太多。
龙湖加仓天府新区
龙湖+兆信以4.75亿元拿下的这块地，位于天府新区兴隆湖附近鹿溪智谷片区，容积率2.0。起始楼面价6896元/平米，成交楼面价10194元/平米，溢价率47.83%，可见竞争激烈。由于还需配建幼儿园，故实际楼面价会更高一点。
龙湖对天府新区的反应相当迟钝，远不如万科、中海、保利这些巨头嗅觉敏锐。如果不是首开拿到地后拉来龙湖小伙伴合作，真担心龙湖要踏空天府新区。
当然很多开发商也如此，真正的好地胆子小不敢拿，看到烂地或者远郊地却贪便宜乱买。我和多家开发商的人都聊过这个话题，往往会说保守点也好，其实就是为没眼光找借口。
目前首开龙湖“云著”项目已开盘，位于天府中央公园以西，145亩大盘，目前主打2T2纯板式大平层，面积160-200平米，上次开盘均价22000元/平米，门槛400万以上令人咂舌。但地段优越，并不妨碍上批次迅速清盘。也许龙湖这才恍然大悟，于是一顿操作猛如虎，结果创下鹿溪智谷片区楼面价新高。
四川兆信名气不大，过去主要在内江、遂宁以及广西北海等地开发项目，在成都武侯科技园有“兆信国际”写字楼项目。
近段时间鹿溪智谷片区已经拍卖4块土地，其中天投拿下两块，兴城人居拿下两块，成交楼面价在9100-10007元/平米之间，加上龙湖这块地， 预计开盘价大约在1.8万-2万元/平米。从地块指标看，对刚需不太友好，基本都奔着改善甚至豪宅去的。
年度硬核：地王来了，40亿起拍
2019年真正的大餐在最后一天，12月31日将拍卖多块土地，其中包括起拍价达40亿的成都总价地王。
地块位于西三环青羊区苏坡街道百仁社区3号宗地。其用地面积达到137.39亩，纯住宅用地，总容积率3.96。建筑密度≤30%，起拍楼面价11100元/平米。这也意味着，光起拍价就高达40.28亿元，还没开拍就已经成为地王，这对开发商实力要求极高。
西三环、外金沙板块地段就不用说了，还有学区加持。这块地南面就是“网红盘”金沙城，北边是蓝光金悦金沙。
不过这块地的容积率有点没搞懂，在成都全面降低容积率、提升舒适度的大背景下，高达3.96的总容积率有点难受。对比附近的拍卖的其他几块地：绿城凤起潮鸣和附近金雁的项目容积率均只有2.0。也许是参考旁边的楼盘容积率吧，反正大家都挺高。
另外一块值得关注的地位于武侯新城，面积也达到了97.31亩，起拍楼面价更是高达12800元/平米，为纯住宅用地。容积率1.5舒服多了，起拍价也超过了12亿元。
两块地显然都是实力开发商的大餐，小开发商无奈靠边，不妨拭目以待。最近多个城市都在争先恐后诞生地王，也不差这一个。
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