大家都知道，中心城区的住宅既是“抗跌股”也是“领涨股”，
内环滨江板块又是其中的价值高地。因此有资金实力的客户，都在瞩目这个热门地段。目前陆家嘴滨江已高度办公化，滨江资源占有的成本太高；外滩商业极其成熟人流量太大，不具备宜居的生活环境。这两个板块住宅价格之高，限制之多，很难“买”，也很难“卖”。
（网络图）
反观东外滩，在《上海2035》发布后迎来迅猛发展，商业、办公、住宅规划达到难得高平衡，“旧貌换新颜”的速度进一步加快，在过去的几年中，关注度颇高。
阳光城·檀悦101，作为板块内的佼佼者，自亮相以来，光是凭借“内环内”、“东外滩”、“高品质新盘”、“精装房”等关键字，就积累了一大批翘首以盼的买家。
（阳光城·檀悦101示意图）
阳光城·檀悦101入市之后便逆势热销，如今即将售罄收官，只剩少量臻稀房源在售，以建筑面积约115㎡3房和145㎡4房为主，均价约9.5万/㎡，精装标准更是处于内环内高水准，值得一提的是项目预计7月底前交房。
也就是说，几乎是准现房，未来入住周期比较短，对于置换客，可以省下很大一笔过渡费用。
以下为现场实拍图↓↓
要知道上海有一条新盘的黄金链条——滨江链条，在这条链条上，几乎任何楼盘都是10万+的单价，且大多是200㎡以上的大户型，200㎡以下的户型少有，而150㎡以下的功能型房更是罕见，没有2000、3000万很难拿得下。
因此，阳光城·檀悦101建筑面积约115㎡3房、145㎡4房弥补了市场空白， 也是如今为数不多、高性价比入主内环滨江板块的好机会。
重磅规划的东外滩，后发潜力极强
是当下城市发展最大的亮点之一
对于一个板块的发展潜力，可以从规划、容量、市场三个角度审视。
一、看规划：滨江黄金三角，中央生活区新城市格局中心
1.双外滩交汇，共塑区别于老外滩和陆家嘴的新型城市模板
东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，可共享老外滩及陆家嘴的顶级资源和配套成果，成为其功能外溢的重要承载区。
同时，板块由东外滩土地开发有限公司进行一级开发，“筑巢引凤”，与知名房企合作，引入先进开发理念，以城市综合体形式组团开发。先进的城市规划理念和多元功能使之成为当之无愧的新型城市模板。
2.城市“高端区”，规划起点高，生态、生活、商贸已全面而来
内环，对于一座城市来说，是中心，是资源的绝对占有。
杨浦内环正是如此，繁华中心与天赋资源在这里交融。在这片土地上，重磅规划下的“东外滩”无疑是一颗闪耀的明星。
（网络图）
根据规划，杨浦大桥两侧区域和复兴岛将成为上海市重点开发黄浦江“4+1”计划的重磅版图。其中复兴岛——将建设成为上海市中心独一无二的环岛生态生活区；江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；与北外滩衔接的区域则将构建“上海国际商贸综合服务区”，生态、生活、商贸全面而来，要带给上海的是焕然一新的城市“高端区”，显然远景潜力明显。
另外，杨浦滨江正在酝酿上海超大规模的超级综合体项目，八埭头综合体（在建）总建筑面积将高达160万㎡，秒杀董家渡地王以及上海已建、在建、规划的所有综合体。再加上18万方的城市综合体—渔人码头，杨浦滨江的商业发展绝不会落于人后。
（八埭头综合体示意图）
3.“科技杨浦”之下，东外滩将有大量高端人口导入
近几年提出"科技杨浦"的概念定位后，杨浦区在优化创新创业空间布局上也逐渐明确，其中大连路总部研发聚集区近邻东外滩，属于国际总部研发区的辐射范围，可享受总部经济带来的各种利好，目前已有包括西门子、中国联通在内的超千家科技公司入驻。
大量高素质人口的聚集将进一步带动高端消费和配套升级，从而推动区域价值持续提升。
二、看容量：内环内少有的有大量可出让用地的板块
拥有120多年历史底蕴的东外滩，既是上海近代工业的摇篮，也是“世界仅存的大型滨江工业带”，板块内留存较多老棚户区和私家厂房，也正因为这个原因，使之成为内环最后一片可供整体开发的区域。
在过去五年，杨浦一举扫清了平凉西块2、3、6、7、10、11、14、15、19与蒋家浜等近20幅地块的旧城改造工作，拆除了数十万平方米的旧区，以现有城市更新的速度来看，未来大量优质地块的入市，将快速推动整个区域增值。（信息来源楼典上海公众号）
三、看市场：内环内价格洼地，房价一直被低估，近几年开始发力
虽然起步较晚，但随着高逼格规划的出台、落实，以及板块内众多品牌房企的入驻，东外滩近几年的房价追得非常快，后发潜力十足。
世界500强旗下
中国地产TOP15开发商
打造“东外滩双子星”！
板块利好规划不断，很多开发商也非常看好东外滩的未来，一时间保利、绿地、首创、阳光城等多家国内知名房企纷纷入驻。而阳光城·檀悦101开发商阳光城集团股份有限公司是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福州，于2012年将管理总部迁至上海，就位于渔人码头旁。
（图片来源阳光城集团官网）
阳光城集团以“缔造品质生活”为企业使命，以“最受尊敬的成长性房地产企业”为愿景，定位“高成长性精品地产运营商”，近些年凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列世界500强旗下中国地产TOP15。
（图片来源阳光城集团官网）
阳光城集团在东外滩落下的首子就惊艳了上海滩，阳光城·滨江悦荣获“2016中国人居设计豪宅标杆” 荣誉，这个项目可谓真正地把居住拉回生活的本质，以人为本，以用户为导向，如景观设计融入仪式感、社交感；户型强调用户的“全周期”居住需求；精装细节极为考究，每一个不经意的地方，都会考虑主人未来的使用舒适度。
项目首次开盘仅3小时房源就全部售罄，2018年7月底，迎来收官，也是开盘即售罄，购房者对其品质认可度颇高。
（阳光城·滨江悦实景图）
“悦系”作为阳光城高端作品系列，已成功布局北京、杭州、福州、广州等重要城市。如今，同样落位内环东外滩的“悦系”新作——
阳光城·檀悦101，再次为上海带来稀有机遇。阳光城品质豪宅的打造功力与实力又一次为上海楼市添上浓墨重彩的一笔，这不，项目售楼处就已成功入选德国 ICONIC AWARDS标志性设计奖，这可是德国设计界殿堂级的荣誉。
（小胖看房踩盘实地拍摄）
三卧朝南、双套房，还有大横厅
高定精装，智能生活
最后，我们回到产品本身，阳光城·檀悦101在售少量建筑面积约115㎡3房和145㎡4房，其中建筑面积约145㎡4房被很多人称为“神户型”，小胖君重点剖析一下：
建筑面积约145㎡4房2厅3卫
该户型分布位置全在楼栋边套。不仅做到了三开间朝南，还做到了全卧朝南，是真正意义上的奢享户型，全家同享阳光，避免将老人或是孩子放置北卧尴尬境遇。
（样板房实景示意图）
具有超大面宽横厅并配有大面积落地窗，客厅搭配无缝连接的景观阳台，令二者兼具明亮与开阔的视觉感官，同时家具的摆放也更为灵活。
朝北的房间较为灵动，可根据喜好或是实际需求设置为书房、卧室、储物间或者活动室。
（样板房实景示意图）
另外，动静分离清晰，舒适度高；南向双套房设计，其中一间主卧还设有步入式衣帽间，满足业主私密性需求的同时也提升尊贵感；
（样板房实景示意图）
装修上亮点颇多，厨房配备米勒5件套，即双开门冰箱、抽油烟机、三眼灶台、蒸烤一体机（市场价约8万）、洗碗机。
（样板房实景示意图）
与此同时，采用弗兰卡伸缩龙头、怡口净水器以及全屋饮水，收纳空间充足，品质感更佳。
在卫浴方面，采用科勒4件套：台盆、马桶、淋浴花洒、浴缸。
大镜面适合女主化妆，放置化妆品，淋浴房地面酒店防滑设计，主卫更配备科勒智能马桶、超大浴缸，科勒暖风机干燥除湿换气，冬季全家洗澡不再全靠勇气。
（样板房实景示意图）
除了高定的精装外，项目还拥有五大智能科技，新风系统、德国旭格系统窗、一键控制系统、智能健康净水系统、温度调节系统，这些豪宅的标配一个都没有少。全方面为业主打造一年四季都舒适、智能的居住环境。
总的来说，项目在产品打造上非常走心，不管是户型设计还是精装细节都把“让居住回归生活本质”体现得淋漓尽致，再加上内环东外滩的地段加持，对于高端改善客户来讲，不啻为一个良机。
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