现实和想象到底能有多少反差？
上个周末我算真正体会到了。大约一年前我在老家购入了一套147㎡的房产，今年年中交房。于是我趁着最近难得的艳阳天，工人尚未开工之际。决定前去过一把“未来生活的瘾”。这批房源当时火得很，能成为“幸运儿”一度成为我最骄傲的事。正所谓期待有多大，现实扇你的巴掌就有多响。
“室内过道有多窄？我还算是一个身材较匀称的人，感觉再多穿一件羽绒服就要碰壁了；飘窗也缩水了，进深就样板房的一半左右；最夸张的是公摊的公共走廊，宽度大到可以在这切磋乒乓球技，可见得房率有多低。”
“规划蓝图”与“规划落实”，“期房”与“交付”可能始终是对矛盾，能做到差强人意也就罢了，但像我这种情况，想装修的心情都没了。
诚然，对于刚需小伙伴，现在摊开上海楼市地图，你会发现，最近“3字头”的新盘并不少，但大多数周围可能仍是“一张白纸”，未来如何，等待的过程中也存有很多不确定性。
所以如果能有幸碰上一个即将能入住，周边发展又尚可的项目，也不啻为一个理想选择。
要寻找发展较成熟的刚需区域，一大方向是围绕“产城融合”，这其中，嘉定安亭一直很出挑，最近这里有一张预售证引来很多人的关注。
楼盘名为安亭瑞仕锦庭，正在火爆认筹中
认筹地点：嘉定安亭博园路与安研路口项目售楼处
认筹时间：2019年2月22日9:00开始
认筹金：10万
680套房源全部推出，主力户型为约89-122㎡2-3房，均价3万出头。
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“产业立城”十八载，
引领世界汽车产业的特色小镇
安亭瑞仕锦庭位于上海嘉定安亭国际汽车城板块，不仅是上海的西大门，更是上海产城融合的重要示范区。2001年，确立了“国际汽车城”的定位目标，之后围绕“产业立城”这四个字稳扎稳打，如今的安亭汽车城已成为全球最大的汽车生态全产业链基地之一，以汽车制造为依托，发展出集研发、制造、教育、文化、F1赛事、旅游等于一身的完整汽车产业链，大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此。
可以说板块的“经济引擎”动力十足。
另外，要知道，汽车城的规划人口是32万，其中有20万人都是汽车城的产业人士。而对于他们，买房、租房需求刚性，这些人的价格承受力也不错，对于安亭瑞仕锦庭的业主，不管是租赁，还是二手增值能力都很值得期待。
知名国企品牌做背书
承袭经典“瑞仕系”血统
项目的开发商为隧道股份城建置业，你也许会有点陌生。但事实上，它与你的生活息息相关，上海很多地铁、高架、隧道等都出自其手，在中国500强企业中排列市政行业第1位。
住宅开发也颇有经验，不仅拥有房产开发一级资质，建设的楼盘也曾先后获得
上海市“白玉兰”奖、中国建筑工程“鲁班奖”等殊荣。比较有代表性的是“瑞仕系”产品，大宁瑞仕花园、金桥瑞仕花园、古北瑞仕花园等，几乎都是各自区域同类产品标杆，不仅二手房价格坚挺，居住空间的高舒适度更令人津津乐道。除此之外，小区环境、绿化、物业以及高档的社区会所服务，甚至是外立面，住过的客户评价都很高。
而这一次，安亭瑞仕锦庭在建筑品质的打造上也承袭了“瑞仕系”一贯的高端血统。
“入住周期短”才是好的性价比
绿化、楼间距等细节可圈可点
就像公司紧急招聘，往往需要“即战力”。买房有时也是一样，尤其对于刚需，能压缩“入住周期”再好不过，这和过渡期租房成本直接挂钩。
而安亭瑞仕锦庭目前已基本建成，未来入住周期比较短，一方面看得见、摸得着，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活；另一方面，值得一提的是，项目前期房源已经交付，已有不少客户入住，小区的居住氛围不用从0到1培养，等新一批业主入住时，直接享受现成的即可。
小区位于售楼处对面，滨水而建，视野开阔，回家路上需要过一座桥才能到达，小胖君看房的过程中在此驻足了一会，想象的是夏天的傍晚，当凉风略过河面，拂在脸上，好像小时候奶奶手中挥动的蒲扇，一阵阵的。
整个社区由7栋楼组成，如下图所示，1/2/5/6#已于去年首开，目前基本售罄。本次加推房源中，3/4/7/8#为装修交付（靠近博园路），9/10/13/14#为毛坯，均为两梯四户。主力户型为89-122㎡2-3房，顶层为159-164㎡的平层。
小区内部绿化完善，能给人一种生活在大自然中的感受，中央位置还设有儿童活动区、草坪非常规整，以后孩子在这里嬉戏，老人晒太阳聊天，你在自家阳台就能看到这温馨的画面。
行走于中，宽阔的楼间距给我留下了比较深的印象，据悉有约45-50米，这样的距离即使住在低层也不用担心采光问题。
主力户型如下,我们以99-101㎡2房2厅1卫为例：
这两个户型格局类似，都做到了“三开间朝南”，这到底有多重要？我想最近上海经历的“流浪太阳”已经给出了最直接的答案。
同时做到了“L型厨房”、户型全明、主卧套房设计，功能性上可能略微欠缺，但好在动线设计合理，从起床-穿衣-洗漱-吃早餐-出门，没有任何无效的位移。这看似微不足道，却默默影响着你每天的心情。
预算充足可以考虑这个约122㎡的户型，两开间朝南，主卧套房设计，厅则在侧面。比较有意思的是拥有南向和西向两个阳台，站在样板房里，这两个角度的景观视野异常出众；另外，北向房间的采光也能兼顾。
对于预算有限的客户，项目还有约89㎡两房的户型可选。
附样板房照片：
生活配套渐入佳境
更是沪上少有的生态宜居之地
这一次去安亭，高楼大厦见到不少，项目一侧的博园路更是惊艳了我，即使是冬季，依旧是一片翠绿，单论视觉感官、街区环境和配套成熟度，如今的安亭其实可以秒杀上海很多郊区。具体来说：
商业上，项目自带约2万方商业，像日常所需的药店、小吃店、咖啡店这里都有，据销售称，将启动大规模招商。
如果觉得不够，踩一脚油门去往安亭老镇商圈也很方便，有三德广场、财富广场美食街、安亭老街、新源路餐饮一条街、墨玉路金融一条街；在安亭地铁站还有约20万方的嘉亭荟城市生活广场，配套成熟，周末无论是看新上档的大片，还是逛吃，不用愁没地方。
教育上，旁边就是东方瑞仕幼儿园，从项目出发都不用过马路，是一所全日制公办一级幼儿园，师资、硬件都比较出色；3公里范围内还有黄渡小学（区重点）、黄渡中学以及同济大学附属实验中小学，距离比较适中，以后孩子上学或者家长接送都比较便捷。
值得一提的是，就在项目西北面不远处，华师大附属双语学校已于2017年入驻，这所学校和英国德威学校合作创办，拥有世界上一流的师资力量，而且学分可以在全世界通用。
医疗方面，安亭中心医院（二级综合医院）、东方肝胆医院就在项目西侧不远处，开车过去很方便；另外，瑞金广慈国际健康诊所设立于与项目一路之隔的颖奕高尔夫公园内。如果有个头疼、发烧，也不用太担心。
除此之外，项目还带高端会所，这也是目前板块内唯一一个配有会所的小区。
交通也越来越方便，地铁、公交、高速三维立体交通全覆盖，项目经G2可接驳虹桥枢纽，离轨交11号线上海汽车城站大约1.5公里，无论骑个摩拜还是公交接驳都比较方便，可直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等CBD。
除了日益健全的生活配套外，这里的休闲配套和环境为项目增色不少。
南侧一路之隔就是约1800亩的颖奕高尔夫球场，标准的18洞，很多世界级的职业联赛都在这里举行。在样板房参观时，周边美景尽收眼底。旁边则是约1200亩的上海汽车博览公园。
据悉，周边总共有约3000亩高端大型绿地资源，这在上海非常罕见，面积差不多有1.5个世纪公园大小，俨然一个天然氧吧。相比游人如织的市区景点，这里更为广袤、野逸，特别适合度假放空。 茶余饭后可以和家人去公园散散步、周末带着孩子去公园放放风筝，用清爽的空气唤醒每一个细胞。
总得来说，项目总价门槛较低，居住环境很出彩，很适合在汽车城工作的从业人员，而对于市区工作的刚需，入住周期短、总价也较低，重要的是不用等待未来的不确定性，也不失为一种好选择。
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