昔日東莞你愛理不理，今日的東莞房價很多人都已高攀不起。
日前，東莞樓市"邁入4萬+時代"被不斷刷屏，加之近期東莞土拍市場火熱，"漲"聲不斷，再次讓東莞成為大眾關注焦點。然而，"高漲"背後，卻是8倍的房價差。
8倍房價差，冰火兩重天
直接刺激大眾神經、助推"東莞漲價"風的，是近期幾個樓盤的備案價。
比如說，東莞豪宅盤代表萬科御景灣8號，首次備案一鳴驚人，最高備案價達63315元/㎡（毛坯）。又比如說，豐華瓏遠翠瓏灣最新一批住宅房源備案價達38279元/㎡，最高備案價"4"字頭。
數據來自東莞住建局
而在此期間，東莞又傳出多個高端項目超強消化力，如萬科皇馬酈宮加推176套建面約140㎡大戶型，均價3.4-3.7萬/㎡，開盤去化9成以上；龍光江南大境加推5號樓，均價3-3.2萬/㎡，13秒吸金3億元。
另外，近來東莞二手房市場也傳出業主掛牌暴漲上百萬的傳聞，土拍市場又在一旁"推波助瀾"，東莞樓市似乎要"炸"了。
然而，真實的樓市卻是一邊海水，一邊火焰。所謂的"漲漲漲"，更多是捕風抓影的噱頭，有樓盤蓄勢熱銷，也有樓盤降價促銷，有樓盤備案破頂，也有樓盤售價刷了下限。
嘎納灣售樓現場
就在"東莞邁入4萬+時代"刷屏期間，東莞橋頭戛納灣嚐鮮採用"減價競拍"賣房，1分鐘內168套房源全部搶空，最低售價才7600元/㎡，與頂部備案房價相差達8倍！
這個價格在新房市場是刷了這兩年的底線了。
樓市分化，地產小白需謹慎
當然，8倍的房價差，與房源的產品屬性、品牌、區域等有很大關係，但東莞樓市分化嚴重卻是一個不爭的事實。
熟悉東莞樓市的朋友都知道，東莞六大片區的房價差異是很大的，如果你是地產小白，這張房價地圖可以作為參考。
數據顯示，東莞臨深、松山湖、濱海、中心城區等區域房價長期處於第一梯度，帶裝修洋房基本都是2萬+，部分鎮街如鳳崗、長安、東城，基本企穩"3字頭"。而水鄉新城、東部產業園片區則處於相對窪地，均價區間在1.5萬-1.8萬，耐心淘一淘，萬元出頭甚至萬元以下的盤還是有的。
數據來自東莞統計局
以東城為例，根據官方數據顯示，近半年東莞網籤房價一直很穩定，均在2.5萬/㎡以上。目前主要在售的幾個項目都是價格擔當，如萬科皇馬酈宮均價3.3萬/㎡，海德·琥珀臺均價3.6萬/㎡，中海莞府大平層單價4萬/㎡起，待售項目萬科御景灣8號備案價最高更是達到6萬/㎡。
注意：樓盤售價以項目口徑為準
若說東城是東莞的價格擔當，那橋頭則是東莞房價窪地代表，區域房價長期在1.2萬/㎡徘徊。目前，橋頭在售房價基本在1.4萬/㎡，如保利香檳頌、山水江南·玖峰，公寓賣出7600元/㎡低價的戛納灣，其洋房毛坯價更是才9000元/㎡。
注意：樓盤售價以項目口徑為準
價格分化的，不僅是新房市場，二手房市場有些區域也很出人意料，
部分區域二手房價甚至直追新房價格，出現一二手倒掛現象。
截圖來自安居客
南城西平，是東莞二手房溢價最大的區域之一，以光大景湖時代城為例。2009年景湖時代城單價7200元/㎡，2014年漲到了11000元/㎡，如今該小區帶裝修三四房報價已經在40000元/㎡左右。而此時，南城的萬科首鑄東望洋房帶裝修均價也才33500元/㎡。
麵粉升價，東莞房價看漲
當然，整體而言，東莞房價至今還是以新房市場領先，各區在售新房價格也相對平穩。但隨著近年拿地的項目陸續入市了，2020年東莞房價或許還有稍微上揚的可能，畢竟影響房價的最關鍵因素地價已經那麼貴了。
剛剛過去的2019年，東莞商住地成交30宗，成交面積約130萬平米，成交總金額為3737256萬元。其中，21宗商住地樓面地價破萬，達20000元/㎡的地就有3宗。
進入2020，東莞推出的幾宗商住地價格可都不低：厚街地塊11家房企報價，最終被佳兆業以12614元/㎡（剔除配建）收入囊中；麻涌地塊，同樣是11家房企角逐，同樣被佳兆業斬獲，樓面價10953元/㎡（剔除配建）；萬江地塊，提前一晚被58家房企頂上最高限價，最後世茂在終次報價中勝出，摺合樓面價18481元/㎡（剔除配建）。
事實上，東莞網籤均價一直在上揚。根據東莞統計局公佈的數據，對比近9年東莞住宅網籤均價，如今已翻了近3倍。再往前翻，15年來，東莞房價已經翻了5、6倍。
數據來自東莞統計局
我們處於長期通脹的時代，購買力持續下降。麵粉貴過麵包，想要買房上車也好，"屯糧"投資也罷，看準時機，該出手時就出手。
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