买房这件事对于中国人民来说向来都不是一件容易的事，原因很简单，房价太高，只要房价不跌，买方难的问题就很难解决。当然，这只是买房难这个问题的一个方面，另一个方面是购房者对买房这件事了解不多，不会买房，只是一味地跟着售楼人员的脚步走流程。其实这是一种非常不好的购房方式，毕竟这样的话就算是被坑了自己都不知道，很多人都因为对买房这件事不太了解被坑了不少钱。所以说购房者还是自己要多了解买房知识比较好。
那么下面就来普及一下买房的时候最容易用到的10大冷知识，给购房者“扫扫盲”
一、买房贷款之前不要频繁地查阅自己的征信，因为这样的话银行会觉得你对自己的征信不自信，就会着重查，这样的话会大大影响贷款的进度。
二、花呗、借呗照样会对征信有不利影响。包括逾期、未偿还等情况，还有就是生活中水电费等生活费用的逾期同样也会对贷款人的征信造成不利影响，结果同样也是影响贷款的进度。
三、在申请住房贷款的时候并不是有足够的抵押就能贷的，而是有一个底线的，也就是你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。
四、贷款时贷款人必须要提供自己的收入证明，但是时间上的有效期为一个月，那么这段时间内最好不要辞职，要不然贷款也办不下来。
五、贷款时公积金一定要利用好，尽量用公积金组合贷款，而且要根据自己的经济情况和还款能力选择合适的比例，只要充分利用好公积金，就会给购房者省下很大一笔钱。
六、公积金如果没有用作买房的话，其实还有其他的用处。现在的公积金可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，还有的地方可能会开通更多的公积金利用途径，自己要注意查询。
七、还房贷在等额本金和等额本息之前选择的时候，有条件的话最好选择等额本金。因为等额本金偿还的利息会比等额本息少很多，后面要交的利息会越来越少，但是在前期还贷还款的压力会比较大。如果购房者的经济实力并不是很好的话，还是选等额本息比较好。
八、可以在合适的时机内把固定利率改为浮动利率。现在很多人贷款买房都是默认的固定利率，但是在很多时候，浮动利率是比固定利率划算的，具体要看当时的利率变化情况。要是当地的浮动利率比固定利率低的话，完全可改过来，这样的话能省不少钱。
九、一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。省钱一点的话可以选半封闭的阳台。
十、买房时的保险费是可以打八五折的，具体要自己在交保险费的时候问一下，钱是自己省下来的，自己就要多花心思。
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