在近幾年的房產交易中，公寓井噴式的出現，大街上我們隨處可的是各類宣傳公寓的單頁，首付低，月供少等等。在前幾年，人們想買房子，卻湊不夠首付。那現在呢，手裡有錢了，卻受限購限貸政策的影響，買不了商品房。但是，公寓卻不受限購限貸政策的影響，只要手裡有錢，想買幾套就可以買幾套。而且開發商宣傳的首付比較低。那像公寓這樣的房子，到底值不值得購買呢？且聽小編給你分析。
【1】房產性質不一樣
商品房和公寓的土地性質是不一樣。商品房的土地性質屬於住宅用地。而公寓的土地性質則是商業用地。商品房的土地使用年限為70年，公寓的土地使用年限為40年。公寓可以提前一年申請自動續期，但是需要交納土地出讓金，這在一定程度上增加了房產成本。
【2】受政策影響
近幾年限購限貸政策，一直沒有放鬆的跡象，好多人就買不了商品房，只能轉而購買公寓。公寓則不受限限購限貸政策的影響，這在一定程度上刺激了公寓的大量成交。
【3】優點
公寓總價低，對於手裡資金不足的人群可以考慮。大多數的公寓周邊配套設施齊全，交通方便，物業管理比較到位。公寓除了可以自住，還可以註冊公司。這一點也是吸引部分人群購買的原因。同時公寓價格租金價位偏低，所以公寓方便出租。公寓的回報率要比住宅高。公寓靠租金收益，而住宅則靠房價上漲收益。
【4】缺點
公寓這類房子戶型都比較單一，幾乎都是大開間。朝向也比較單一， 所以通風采光效果就差了很多。公寓人口較多而且雜，安全保障係數大大降低。公寓因為住的人多，在上下班高峰期，每天都要排隊等電梯，這是件很痛苦的事情。公寓屬於商業性質，是不允許明火入戶的，所以平時生活就必須使用電器。而商業性質的水電物業費都很貴，要比普通住宅高出很多。公寓如果再次出售的話，交易的稅費要比商品房高出很多。需要交契稅、差額的營業稅、差額的個稅和土地增值稅等。公寓首付比例相對較高，至少50%。而商品房首付則為30%。公寓的得房率相對來說比較低，作為商業性質，必須有配套的基礎設施，這些配套設施要求比普通住宅要高。那麼基礎設施多了，公攤大了，得房率就會降低。公寓作為商業性質，它的位置一般都會在交通便利、商業相對繁華的地帶，所以他的戶外的綠化面積就很少。而且商業性質的房子，是不能進行落戶的，這對於需要上學的家庭肯定是不予考慮的。公寓作為商業性質，車位配比要比普通住宅的小區低，所以停車困難也是一方面。
那以上就是小編介紹的關於公寓的各個方面。適不適合購買呢，這還是要看個人需求。年輕人，手裡沒有那麼多資金，想要購買自己的一套住房，那就適合購買公寓過渡一下。後期等手裡有錢了，再購買大面積的住宅。如果作為單純的投資，大家可以對比投資回報率，來看一下公寓到底是否適合購買。
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