8月，全市二手房住宅共成交18566套，受季節性影響，環比下跌2%；成交均價43481元/平，環比下跌3%。（均價數據會偏低）
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8月上海二手住宅房價地圖
市中心區域成交
8月，浦東新區以4656套的成交量位列全市第一，受臨港新片區政策利好，成交量環比下降1%；除浦東新區、奉賢區因部分區域的成交而拉低了總體成交價（成交價下跌7%），其餘各區域價格較為穩定。
本月，除浦江、三林、惠南、金橋、中原等成交量前10的區域外，臨港新城成為本月熱點板塊。
板塊內的宜浩佳園成交52套，綠地東岸漣城成交39套，迅速躋身小區成交TOP榜單。
本月，馬橋動遷房保利雅苑具備上市交易條件，集中放量。
在板塊和小區掛牌量上，整體並無明顯變化。
隨著掛牌量的增加，市面上也有不少因房東急需資金而調低掛牌價的房源。房子戶型、裝修不錯，但是靠近高架、主幹道或有臨近其他不利因素。
幾乎每個小區，都有這樣的房子。掛牌量競爭激烈、房東急需資金議價空間大、房子存在某些小瑕疵……對於購房者來說，如若價格合理，不妨挑一挑。當然，樓盤品質也是買房時考量的另一重要因素。
與此同時，性價比高的新房越來越少，對於新房的痴迷，可以試著放下了。
在以往的成交中，上海二手房的成交主要分為以下幾類：
1.主城區核心地段房齡較長的老破小，這類房子房齡較長，面積小，單價和總價相對較低，且周邊交通便捷，生活配套完善，有一定的市場，適合剛需購買；
2.動遷房，這類房源主要集中在滬上動遷基地，如浦江、三林、江橋、周浦等，這類房源的優勢在於稅費低、總價低，也是目前較受剛需歡迎的房源；
3.近地鐵的遠郊次新房，這類房源地段不如老破小，周邊配套也沒有那麼完善，但房齡相對較新，小區品質好，再加上週邊有軌交，這類房子也有一定的市場。
當然，還有兩類是靠近主城區的高端改善型住房（對於1000萬以上改善型住房的分析，會在以後文章中出現）和學區房。
學區房是二手房市場的硬通貨，不是一般房源可以比擬的。
本月，300萬以下成交環比上升1%，其餘總價段成交均有所減弱；特別是300-500萬、500-800萬成交分別下降了9%和8%。
而60平以下房源成交量環比下跌7%，該面積段成交量創歷史新低。結合成交面積及總價段，可見近期中心城區剛需買房需求有所減弱。
不可否認，住房不動產在過去幾十年裡看，是具有較高保值資產，理性購房，不炒房是功德無量之舉。剛需朋友關注我，瞭解更多房產問題和最新政策。
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