樓面地價6592元/㎡！江北核心區世紀金源七里河項目荒廢近10年，最近傳出動工消息！
2010年10月29日，世紀金源以總價20.3億拿下江北七里河地塊，樓面地價6592元/㎡，溢價率408%！此時區域內的“日光盤”江佑鉑庭的售價僅8100元/㎡。就在世紀金源拿地4個月後，被媒體爆出有意退地，但開發商並沒有正面回應，緊接著項目沉寂近10年。
就在剛剛，我得到一段視頻！原來地塊上的房子已經被扒了，推土機、挖掘機已經進場施工，世紀金源項目傳出動工消息。
01
推土機、挖掘機進場施工！江北核心區世紀金源項目荒廢近10年，終於有動靜了！
世紀金源七里河項目位於江北核心區七里河附近，西至望江路，南至興隆路，周邊有雅居樂濱江國際、正榮潤錦城、綠地海悅、揚子江金茂悅、江與城等項目。地理位置十分優越。
2010年10月29日，江北3塊地公開出讓。經過多輪報價，最終，雅居樂以57.35億元拿下江北G40、G41地塊，剩下的G42地塊被世紀金源以總價20.3億拿下，樓面地價6592元/㎡。
近10年過去了，當年幾塊地的位置已經變成為今天的“江北核心區”，雅居樂拿下的兩塊地上成了如今的“雅居樂濱江國際”，二手房最高掛牌價達到5.2萬/㎡，也是寸土寸金的地方了。
但同一天拍出的世紀金源的項目卻荒廢了近10年，項目近期傳出動工消息，不少人表示非常意外，要知道這可是片區內少有的宅地了！
從圖片上看，地塊上原來的房子已經被拆了，內部還有不少挖土機、推土機在正在做平整工作。
這塊地的體量非常大，資料顯示，這塊地面積有123175.1㎡，容積率要≤2.5。等這個項目上市，想必又是一個神盤的誕生。
02
土拍當天連創記錄！最高一次性加價8億！
說起當年3塊地的土拍現場，可以說相當精彩！
我查閱資料發現，當年的土拍可是刷新了南京土拍史上“七宗最”，即最高加價、最多輪次、最長時間、最高地價、最霸氣開發商、最高溢價、最囧攝影。據說當時因為拍地時間太長，媒體的攝像機都拍到沒電了！我找到了當年的一些信息，分享給大家。
2009年6月，世紀金源與浦口區簽約，明確在4年內連續投資400億，在浦口區建設建築面積超千萬平方米的城市綜合體，打造“長江世紀城”項目，這一項目如果按照規劃建設完成，將是世紀城產品系中體量最大的項目。
2010年10月，規劃區域中的首批三塊地出讓。
在拍賣之前，這3塊地已然被認為是世紀金源的“囊中之物”，不曾想到，拍賣過程中卻被雅居樂“截胡”。
3塊地拍賣詳情：
1NO.2010G40地塊
這個地塊共11家開發商報名，350輪報價，歷時110分鐘，最終被雅居樂以總價21.05億拿下，樓面地價7411元/㎡，溢價高達537%！
值得一提的是，這塊地主要的競爭對手是雅居樂和世紀金源，地價從起拍價3.3億一直拍到21.05億元，樓面地價也從1162元/㎡漲到了7411元/㎡，直接飆漲6倍，而此時旁邊的“日光盤”江佑鉑庭的房價僅8100元/㎡。
2NO.2010G41地塊
這塊地共有12家開發商報名，有開發商最高喊出8億的一次性加價幅度，最終這塊地被雅居樂拿下，成交總價為36.3億，樓面地價7813元/㎡，溢價高達572%！
這場土拍依舊是世紀金源與雅居樂之間的競爭，在報價過程中，有開發商嫌加價幅度太慢，喊價直接從“10億”加到了“18億”。經過113輪報價，最終雅居樂再次成功拿地。這塊地從5.4億元拍到了36.3億元，樓面價從1162元/㎡漲到了7813元/㎡，成為江北當時土拍史上樓面地價最高的項目。
3NO.2010G42地塊
這塊地有11家開發商報名，在接連失利之後，世紀金源最終以總價20.3億拿下該地塊，樓面地價6592元/㎡，溢價407.5%。
雅居樂連拿兩塊地之後，並沒有對第三塊地窮追不捨，這場土拍的看點變成了世紀金源和仁恆之間的競爭。這塊地依然是一場激烈的爭奪戰，地價從4億元一路拍到了20.3億元，樓面價跳漲到6592元/㎡！
接連失利的世紀金源，終於拿到了第三塊地，但開發商顯然是不滿意的。原本是想三塊地通吃，但雅居樂“橫刀奪愛”連拿兩塊地，擊碎了世紀金源在南京造城的夢想。
在拿地4個月後，媒體便爆出世紀金源想要退地的消息。但此消息一直沒有得到開發商的正面回應，直到2012年4月，南京市國土局相關負責人在接受媒體採訪時透露，世紀金源七里河地塊已經辦理的土地證，而且土地出讓金也已經全部繳納完畢 ，才破了世紀金源想要退地的消息。
但這之後，世紀金源項目停滯至今，沉寂近10年，最近項目終於傳來動工的消息，看樣子，這塊高價地是要解套了！
03
世紀金源項目地理位置優越，新房價格早已突破3萬/㎡！
從區位上看，世紀金源七里河項目地理位置十分優越，也是片區內為數不多的住宅地塊。
在世紀金源項目沉寂的10年裡，其所在的區域成為了國家級新區——江北新區核心區，成為南京最熱門的板塊之一，區域內聚集雅居樂、正榮、金茂、金地、華潤、綠地、中海、華僑城、龍湖等眾多品牌房企，地價也由當初的7000元/㎡，上漲到約1.8萬/㎡；房價也由當初的8000元/㎡，攀升到3萬+/㎡。
區域內的江與城、揚子江金茂悅、綠地海悅等項目，每次開盤都遭買房人瘋搶，且都能實現“日光”，被外界稱之為神盤，顯然區域的發展潛力不僅被開發商看好，買房人也期待並看好未來的規劃！
不光是新房，江北核心區的二手房這些年也沒停止上漲的步伐，據鏈家網顯示，與世紀金源項目緊挨著的雅居樂濱江國際，掛牌價已經達到5.2萬/㎡。
項目周邊的地價、房價不斷拔高，世紀金源與這些項目相比，荒廢近10年，確實有些可惜了。對於這塊地，也有網友表示：這地價，賣到3萬/㎡的話，就厲害了。
如今項目傳來大動作，實屬開心的事情，你覺得這塊地上市，房價能賣到多少，能像江與城、揚子江金茂悅一樣成為“日光盤”嗎？歡迎評論區留言互動。
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