剛性需求的痛苦：房子正在進行內部流通，成為有房族的遊戲。
本著一個經歷了房地產市場起伏變化每一個週期的人，我可以好不誇張地說：2015至2018年這一輪房地產市場調控是歷史上最瘋狂的一次。
比如北上廣深，2015年，這項政策在只是放鬆一年之後就不得不立即收緊，因為老百姓的購房熱情極大超出了政府的預測。
2017年是限價潮開始的時候。我必須要說，這一代表性的創新，已經衝擊了歷史上每一個開發商的要害，但沒想到，在這之後房地產市場，卻是一二手房市場開始反轉，讓房地產市場徹底沸騰。
在很多較強法人二線城市，開始“大搖號”，老百姓展開爆炸式買房。真的是全民炒房，房地產市場從此暴走。
比如上海，現在已達780萬套的住房總量，其中個自己住的490萬套，出租住房290萬套。換言之，上海37%的住房市場是由擁有多套公寓的人投資的。
目前剛需不改，購房卻愈加困難。很明顯，大眾看到的只是高房價，但深層次的原因其實我們都知道，他們的對手不是同類，而是炒房、投機者，剛需人群對抗炒房客如同以卵擊石。
另外，據貝殼研究院統計數據顯示：在上海二手房市場中，有60％屬於置換客，他們的操作方式 都是賣一套買一套。
此外，有研究表明，上海二手房市場60%的人屬於賣一套買一套。
其實仔細一想就知道這個數據是合乎情理的。像那些大城市較為成熟的二手房市場體系中，這類人群將會成為一個最大的。如果我們真的想一次性就買到最想要的房子，可能性微乎其微。
更奇怪的是，在每一個上升週期中，同一批人都參與了房地產的買賣過程。他們似乎已經熟悉這一點，決不會放過每一次賺錢得機會。
我相信我並不孤單，你們都應該有感覺：大城市的房子都是在一群人的手中來回變換，這是他們的遊戲，如果你只是一個剛需的人，這場遊戲可能不歡迎你。
還記得在2015年，有開發商資金緊缺，首付10%，現在就不復存在了。
財富就在眼前，如果只看到這不斷上漲的房價，擔心要工作多少年才能買房，那你就永遠是局外人。如果繼續想辦法，買不起大的買小的，買不起內環買外環人多的地方，今後，與其在房價上漲的困境中掙扎，不如先上船，想換房子也有資本！
2015年之前，市場相對正常。這就像趕集市場打開了一樣，一時半會擋不住人潮，房地產市場依然在暴走。
事實上，40年來人民幣升值了200倍，而房子升值了100倍，我國人均住房面積為60平方米，是收入增長了100倍。上世紀80年代，工資是每月24元，現在人均每月6千，因此，房價不會因為一批人買房而上漲。
你們說是不是這樣呢？歡迎討論。
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