→點擊上方關注，為您帶來專業樓市、股市原創乾貨。歡迎加入道哥的課程《家庭資產配置，選最好的資產》，與道哥一起觸摸中國最優質的家庭資產的呼吸和心跳！
從哲學上講存在即合理，在經濟學認為市場永遠是對的。但是我國目前的房地產市場卻成為了眾矢之的。
站在宏觀經濟的角度，一些觀點認為房地產綁架了中國經濟，房地產一業興導致了百業衰，尤其實體經濟出現了空心化。
還有觀點認為房地產綁架了商業銀行、地方政府。即使今天手中握有多套房的家庭，也認為把所有的雞蛋都放到房地產籃子裡，心中不夠踏實。房地產從某種意義上還綁架了中國家庭的財富。
同時同一個城市，在過去20年、10年，兩個家庭一個有房子，一個沒有房子，那家庭財富就會出現明顯的嚴重的分化，甚至在享受社會的福利方面也是嚴重不平等。
再來看今天的大學生，不論你畢業於清華還是北大，或者是復旦、南開，如果你的家庭條件不好，那麼可能將來也很難在北京、上海、深圳、廣州這樣的大城市來選擇自己的棲身之地。甚至一些青年男女來在戀愛、婚姻上面，有房和沒房，結果也會大相徑庭。
今天，在很多城市裡以房地產調控的名義又出現了新的不公平現象。
比如同一個城市裡，有戶籍的人和沒有戶籍的外來常住人口，雖然都是城市的常住居民，為城市做貢獻，但是卻在購房資格方面卻是不平等的。
今天房地產是最大的民生。即使如此，在宏觀調控的名義下，剛需群體在今天買房時，首套房的房貸利率還要比LPR的市場報價利率要向上浮50個基點左右。
在道哥看來，從社會學來看，房地產帶來了社會的不平等、不均衡。
站在投資的角度，今天大多數的家庭都擁有自己的財產，都會關注投資這件事情，尤其是股票市場的朋友。
從投資回報率的角度看房地產市場和股票市場的回報。根據國家統計局的數字，從2009年12月底到2019年12月底10年時間，全國新建住宅平均價格上漲了107%。四個一線城市北上廣深住宅平均價格上漲了263%。
34個二線城市（分別是省會城市、直轄市，再加上蘇州、東莞等幾個比較強勢的城市），過去10年住宅平均上漲了164%。
股票市場，從2009年12月31日到2019年12月31日，10年時間上證綜指回調了7%，深成指回調了24%。
很顯然，選擇不同的資產，過去十年時間帶來的財富回報是大相徑庭的。
迴歸到開篇，從哲學上來講存在即合理，從經濟上來講市場永遠是對的。
如何來深層次的理解中國的房地產市場，並且對未來做出一個理性的判斷？ 我們從下一節開始系統分析。
閱讀更多 敵特 的文章
