刚刚出炉！
蚌埠张公山北纯新盘规划曝光...
自带临湖商业街！
秀水实验学校、
张公山北公园等加持！
未来区域1万/㎡或成定局...
一、凤凰城地块规划出炉，自带临湖商业街！
早在2019年4月25日，凤凰城以单价384.76万元/亩，总价3.56亿元竞得蚌挂(2019)17号地块，楼面价3591元/㎡，溢价率71.4%。
时隔一年，凤凰城地块终于引来了最新消息，根据昨日蚌埠市自然资源和规划局（市林业局）发布的最新规划公示，该项目终于揭开了神秘的面纱。
根据公示显示，该项目备案名为淮禹书苑。位于禹会区前进路南侧、圈堤路东侧，总占地约92亩，分为住宅、商业街区两部分，住宅规划主打以居住为先，规划包括7栋11层小高层，7栋3层联排别墅，1栋10层小高层，1栋4层社区综合服务中心，6栋18层高层，1栋16层高层，1栋15层高层，还有单独分区的6栋4-5层临湖商业街区。
从规划图上看，该项目自带临湖商业街，与张公湖旁的观澜御湖世家有异曲同工之妙！
并且值得注意的是，观澜御湖世家首开时价格仅为5666元/㎡起，而现在的价格已经达到了11508元/㎡！翻了一倍还多！
该地块周边的奥园誉府与柏庄香府高层均价仅为6000-8000元/㎡左右，这样来看的话，该区域的发展潜力还是十分巨大的！
此外，值得注意的是，该区域周边的张公山北公园、秀水实验学校、铁路遗址公园...等都有了最新进展！
二、秀水实验学校规划图曝光，本月就开建！
就在前段时间，蚌埠市自然资源和规划局发布了秀水实验学校项目规划公示！我们一起来看！
项目规划建设初中部教学楼（24个班，4-6层）、小学部教学楼（24个班，4-5层）、行政综合楼（7层）、250米田径运动场、风雨操场（2层）等，此外，值得注意的是，原铁路线改建为铁路遗迹公园！
此外，根据蚌埠市公共资源交易中心的公告显示，蚌埠市秀水实验学校建设项目施工监理正在招标中！
据招标文件显示：蚌埠市秀水实验学校总占地约56.7亩，位于禹会区红旗一路北侧、纬六路西侧，总建筑面积2.8万平方米，规划新建24班小学部及24班初中部共计48个班级，2020年4月开始施工。
根据《蚌埠市市区教育布局规划(2014—2030)》,规划中的秀水实验学校位于滨河西片区,东邻纬六路,南邻红旗一路。
秀水实验学校用以满足附近居民子女适龄儿童就近入学需求,具体学区划分以当年公布为准。
秀水实验学校与北师大蚌埠附校将通过集团化办学的形式 ，在学校制度、师资培养、教学管理等方面实行统一管理，五年内创建成功市级新优质学校，形成新的禹会优质教育品牌。
目前禹会区有朝阳一小、蚌埠四中、蚌埠二中禹会实验学校、朝阳实验学校和秀水实验学校等知名学校。
秀水实验学校又与知名度很高的北师大附校“合作”，力求高质量的教育水平。秀水实验学校的作用是为了提升禹会区的教育水平，实现滨河西区与新区教育的等高对接。
此外在去年的政风行风热线中，禹会区副区长陈学东回复：“前期工作基本进行完毕，力争在今年年内或者明年的上半年开工建设。”
这样看来，疫情并没有影响到秀水实验学校的推进进度，将于今年4月份正式开工！
三、张公山北区域教育、医疗、环境等迎最新进展
此外，张公山北公园区域作为老城区，一大波的改造和新建工程正在进行中！
近几年来，奥园、弘阳、凤凰城等一线品牌的进入，使得区域置业价值开始凸显。
01
禹会区退市入园新进展
就在前段时间，蚌埠市自然资源和规划局发布了收回国有建设用地使用权审批表公示，其中丰原19宗地块已经收回，我们一起来看~
图片文中提到：
根据市政府《蚌埠市重点生物化工企业退市进园工作调度会会议纪要》（市政府办2018年第6号）及市政府2018年第34号专题会议纪要，禹会区人民政府申请收回该19宗土地使用权，且已与中粮生物化学（安徽）股份有限公司达成一致意见并签署了《国有土地使用权收回补偿协议》。现依据《中华人民共和国土地管理法》第58条规定，收回该19宗地国有建设用地使用权，报请市政府批准。
从公告中我们可以看到，在张公山北公园西侧的老工业区，大批的工厂正在退市入园。
根据蚌埠市发改委信息，蚌埠市今年重点实施退市进园项目35个，计划总投资187.98亿元。今年以来，中粮生化、丰原集团等西部城区重点生物化工企业退市进园加快推进。不仅如此，蚌埠市还编制了西部城区城市更新和产业转型升级规划。
02
打造蚌埠铁路公园
此外，前段时间，“蚌埠西部铁路公园及米厂文创园规划方案”已经被市规划委员会2019年第4次主任会议研究通过！
将把现有废弃铁路线利用起来，通过打造“蚌埠西部铁路公园”，将城市伤痕变为城市记忆，使之成为展示历史文化的景观节点。
蚌埠西部铁路公园位于席家沟片区，项目占地约6.7万平方米，东起朝阳路，西至华光大道，南北两端依托现有铁路两侧用地，项目串联多个城市用地及城市道路，游步道全长3100米，同时穿过张公山北公园。
设计目标通过保留现状铁轨连接多个生态地块，打造四大特色生态绿地、文化休闲景观带，将铁路文化与休闲公园完美融合，希冀打造充满铁路文化和生态持续的绿色休闲文化公园。
03
张公山北公园
张公山北公园位于现张公山公园北侧，南边接涂山路，北边位于胜利西路，以及张公湖两侧绿化带，公园新建及景观提升设计面积约14.9万平方米。项目拟投资约1亿元。
张公山北公园总体景观架构为一环线八分区，具体为贯穿全园的环河跑步道，八景观分区为南北两端入口区、铁路文化展示区、庆典广场区、运动休闲区、亲子运动区、散步休憩区和滨水景观区。
项目定位为综合性公园，主要营造滨水文化、铁路文化及张公湖独有的场地历史文化。公园设计将在现有圈堤路两岸构建环滨水休闲平台、座椅,并在运动休闲区和铁路文化展示区设置有黑科技的VR体验BOX、微信扫码健身舱、无人零售展示、LED展示屏等高科技元素,并可在相关区域营造创意集市、新科技展览体验等活动，呼应国家大众创业、万众创新的号召。
同时，规划拟建一地下人行通道贯通现有张公山公园。
建成后，南北两公园将得到有机整合贯通休憩游览，成为禹会区乃至蚌埠集文化体验、科技展示、健身康体为一体的最具活力、景观最靓丽的综合性城市公园。
04
此外该区域南侧的市第一人民医院综合病房大楼项目也迎来了新的进展！
该项目位于市一院东院区，纬四路东侧、红旗二路南侧，项目用地面积约为2.5万平方米，总建筑面积为8.3万平方米，包含住院、医技、保障、办公、生活等功能用房。一期工程预计投入5.6亿元，计划工期4年，建成后新增床位近千张。
目前，该项目支护桩施工完成，工程桩施工、冠梁浇筑、锚索施工，土方外运。
总结
对于每个家庭的日常生活来说，孩子上学、老人健康、出行、工作、安全和环保问题是最重要的，如果这些问题都解决了或者改善了，生活幸福度会大大的提高。未来该区域将汇集优质的教育和医疗资源，全面提升民生工程，成为蚌埠最适宜安家的区域之一。
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