一花一房
备受全国关注的青岛“百日”房产新政策夭折了。
根据青岛网上房产官网“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则信息显示，做了最新的调整之后,第4、5、6条分别为：
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。
5.鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
6.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
替换了原先的：
4. 坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在1套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有1套住房计算。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
青岛百日政策前后变化
这意味着“5年改2年”的解售和“符合人才条件”具有可操作的解购都将付之东水。
在青岛之前，河南驻马店、广州、陕西宝鸡、山东济南也都先后面临政策激进被撤回或者更改的情况。
1、2月21日，河南驻马店调整首套房首付比例30%下调为20%，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。该文件被撤回。
2、3月3日广州曾发布《通知》，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这条政策意味着，广州市2017年出台的“3·30商服新政”将告别历史舞台，商服物业不再有300平方米最小分割限制，也不再限定法人单位购买。当晚政策被删除。
3、3月12日，宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。
4、3月15日济南发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述，现都被更正。
各地政策“一日游”细文
- 所有这些“一日游”的政策，不仅是地方政府对房地产调控底线的频频试探，也是反映了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”与市场环境下地方政府、开发商、买房者三方的利益矛盾。
- 作为二手房价格2年跌幅超过25%，部分甚至大于30%的青岛，加上疫情影响，使得地方政府和开发商的利益需求日益突出，2020年楼市会怎么走呢？
1、积存销售压力
截止3月份，根据中国指数研究研数据显示，青岛商品住宅可售库存量约14万套，尤其是黄岛、胶南、胶州和即墨。按近6周的平均去化速度来估算，青岛全市去化周期至少要94个周，相当于要花近2年的时间。
2、限购限售严厉
在限购政策上：青岛的本地户籍2套，外地户籍满12个月医社保1套，对比苏州、成都、武汉3个城市，针对外地户籍社保缴纳年限较为宽松，其他不无区别。在限售政策上：相比成都、武汉的限售3年，目前青岛维持2018年4月18日出台全市5年更为严厉。
3、土地成交居高
青岛一季度共推出住宅土地规划建面约422万㎡，成交328万㎡，土地出让成交率约77.7%。一季度土地出让金达约122亿元，成交楼面均价3724元/㎡，同比上涨6.94%。城阳、黄岛、即墨是主力成交区域，其中即墨推出量最多。
三大现象交错，我们买房该如何避免被误导呢？
1、延长看房时间，碰到开发商的错过再无，别轻易下决定。如果你想买学区房，就要把目标区域的楼盘挨个做比较，在同样户型、楼层的基础上，对比价格、周边配套再做决策。
虽然黄岛、胶南、胶州和即墨在积存相对较大，个别小开发商会选择下调价格来增加走量，但主流措施大多都是通过渠道分销，拉动楼盘销售，能给到的合作佣金点数也相对较高，低的1.5%，高的可达4.5%。买房时想在要点优惠的话，建议找分销谈谈让利让点。
2、中央的核心方针是“房住不炒”，保证刚需。不论是青岛今年计划的10万人才公寓，主城区、西海岸新区和城阳区分别筹建5.2万套、2.1万套、1.1万套，承担了将近8成以上任务量还是城阳的共有产权试点，都是延续着满足定向人群的刚需住宅需求。
3、土地收入是每个城市政府的主要收入来源。3月1日，国务院下发《关于授权和委托用地审批权的决定》，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。土地市场预示着会热闹起来，在这样的市场下，谨慎在土地巨量供应的区域买房，尤其是土地频频流拍打的区域更不能选 。
利益>需求
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