近幾年房價是中國老百姓最關心的話題沒有之一，這無可厚非，沒有人想自己的資產貶值，但是東北地區的房產真的不具備投資價值了，為啥呢。首先來說，人口流出黑龍江、吉林、遼寧三省份常住人口分別減少21.8萬、13.33萬、7.6萬，有的人會說這是三個省的整體數據，省會有虹吸效應，東三省的省會近幾年處於一種人口不淨流入也不淨流出的狀態。以我所在的長春市為例，2015-2019年城區每年新增商品住宅約10萬套，長春市城區約460萬人，在人口基本無變化的情況下，20年就是新增200萬套，基本夠長春人住了。一般房子的使用壽命是50年，所以說長春市每家每戶要有2.5套房子。新房的供應量巨大，以前是10個買房的7個是剛需，現在是10個買房的3個是剛需。一旦出現價格的鬆動，他們會第一時間拋掉房子。其本質的原因就是房子夠住了。
二手房為什麼會比新房更難賣呢，首先從房子本身來說，許多二手房是老破小，沒有物業管理，沒有電梯，下水道經常堵塞，等等等等就是房屋質量不行，第二點大家想過沒有，都買二手房的話，新房誰去買，沒人買新房，怎麼賣地啊。徵收同樣面積的耕地和住宅，價格能差多少倍，大家心裡都應該有數。還有另外一個原因，貸款，現在80%的家庭買房子全要貸款，二手房超過40年的已經不給貸款了，你想以100萬買二手房，但是手裡首付只有30萬，剩餘的70萬也不給你貸款，需求人群無意中就被壓制了，新房則不一樣，貸款比例比二手房高多了。所以說二手房會越來越難賣，大多剛需都會買新房，買二手的肯定看中的不是房子，沒準看中的是學校是公園等等等等。所以說二手房越來越難賣。
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