房子的價格不低，很多購房者一時拿不出那麼多錢來買房，所以會選擇貸款的方式買房。但是，由於貸款額度的限制，許多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那麼，夫妻共同貸款買房要注意什麼呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
第一、選擇合適的“主貸人”
如果想要實現夫妻雙方共同貸款買房，那就要選好合適的“主貸人”。因為貸款時銀行主要考核的是“主貸人”的貸款資質，確定一個合適的“主貸人”，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限。那麼，如何選擇合適的“主貸人”呢？其實可以從以下這幾個方面進行分析：
1、選收入高的一方
銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應該選擇收入高且穩定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。
2、選徵信好的一方
銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方的徵信情況，一般來說，如果“主貸人”的徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果“主貸人”的徵信良好，可是“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
所以，要選擇徵信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。
3、選職業穩定的一方
銀行對於申請貸款的人都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見；而像銷售、酒店、KTV等服務人員，特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至被拒貸。
所以，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於受銀行待見的職業類型，並將其作為“主貸人”的話，申請貸款會更容易。
4、選年齡小的一方
銀行規定貸款申請人的年齡在18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是不能申請貸款的。
所以，若想要獲得更長的貸款年限，最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。
第二、所佔份額提前定好
在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
第三、帶齊所需證件
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。
第四、夫妻雙方必須親自到場
夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。
注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
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