新站旭辉、文一的业主身价上涨：
陶冲湖别院首开精装1.1万/㎡，直涨4000元/㎡，洋房最高卖到2.5万/㎡；
文一陶冲湖城市广场，8000元/㎡，如今已涨到了1.3万/㎡。
01、实探陶冲湖别院，最高挂到2.5万/㎡
陶冲湖别院位于新蚌埠路与淮海大道交叉口，当前一期已交付，物业为旭辉永升物业。
扫过安康码，并跟安保工作人员说明情况后，我如愿进入了小区。
首先是绿化方面，给人的第一感觉就是满眼的绿色。当前的时节正是春暖花开时节，小区内花、草、树木均迎来了新生，环境好的宛如进入了公园。
抬眼看去，高层外立面为黑色大理石与米白色外漆的搭配 ，煞是好看。
不过最让人赏心悦目的还是6层、8层的洋房，砖红色的外墙，在绿化的映衬下，品质与颜值俱佳。
在小区内，打造了一处供儿童娱乐的大型场地，布置滑滑梯、秋千绳等娱乐设施。我进入小区时大概10点多，看到不少业主带着自家孩童在此处玩耍。
此外，小区内多处设置了凉亭、桌椅等，供业主休憩。
需要重点提一下的是旭辉永升物业，我在现场看到，物业正组织业主清洗地毯，并且还将通信工作人员请至小区，为业主办理业务提供方便。
通过与业主简单聊了聊发现，他们对永升物业都很是满意。
业主A：类似这种清洗地毯的活动，永升物业经常组织，比如清洗空调等，我觉得特别好；
业主B：对永升物业很满意啊，工作人员都很热情，服务也好，就像一家人一样；
业主C：最令我印象深刻的是疫情期间，物业反映非常迅速，小区实行封闭式管理，工作人员每天对小区都进行消毒，还给业主买菜送菜，非常好。
小区上佳的居住环境+永升物业，对于房价的溢价也很明显。
据悉，该盘于2016年7月首开，精装均价1.1万/㎡。如今，据链家网数据显示，该小区均价已经将近1.5万/㎡。
其中一套带豪装的6层洋房，更是挂到了2.5万/㎡的高价。当然，能不能卖掉就不好说了。
不过这还是印证了，陶冲湖别院业主的身价已经上涨。
从外部环境来看，临近168东校区，后期新站广场建成，补齐商业配套，对于房价的增值还将产生重要作用。
02、探访文一陶冲湖城市广场，直涨5000元/㎡
实探完陶冲湖别院，接着我来到了文一陶冲湖城市广场，位于淮海大道与新蚌埠路交口交汇处。
从正大门进去，第一眼看到的就是大红色的“欢迎回家”，给每位业主最好的归家体验。
绿化方面，该小区做的也非常不错，道路小径、楼宇之间，都栽种了大量的花草树木，满眼过去尽是绿色。
虽说小区交付已有些年头，但看上去依旧焕然一新。而且入住率非常高，园区各个地方，都有业主带着孩子在散步。
此外，园区内时不时能看到有保洁工作人员在清洗路边，清扫杂物，保证园区的干净整洁。
关于物业方面，我也与几位业主简单聊了聊。
业主A：以前我住过万科的房子，文一物业虽没有万科物业服务好，但总体也不差；
业主B：疫情期间物业表现非常不错，还给业主买菜、送货上门；
业主C：客观来看，文一物业也还有需要改进的地方，但我们业主相信他们做的会越来越好。
房价方面，该小区涨势也非常明显。
据悉，文一陶冲湖城市广场首开均价8000元/㎡，现如今在链家平台的二手房，已经涨到了1.3万/㎡。
洋房的价格，更是达到了1.6万-1.8万/㎡。
03、新站价值攀升，价格洼地不断被填平
当前来看，新站的房价近乎九区最低，是真正的洼地。
4月份，新站均价在13570.43元/㎡，在限价影响下，房价保持平稳状态。
不过我们仍然要发现城市发展对房价演变带来的规律：城市进程加快，房价涨幅越高。
现在的滨湖，就是很好的例子，早在5年前、10前，谁能想到滨湖如今已是全面2万+。
所以，合肥的一些价格洼地区域，如新站、瑶海、北城等，在各项资源的导入下，大幅升值也不是不可能。
打算在新站置业的，我有几点建议：
1、地铁、品牌是要着重考虑的2大要素
在价格相差不到1000元/㎡，商业、学校资源同样匮乏的前提下，更应该着重考虑学区。
由此，有地铁优势且品牌较大的如正荣悦都荟、学林春晓、银城樾溪臺、龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷等盘，可以考虑。
2、当前新站楼盘维权较多，购房者自身心理要区分严重质量维权，还是微小细节维权，若出现前者，坚决不买。
3、新站多为刚需盘，基本都存在一定缺陷，所以购买之前不妨多去了解其劣势所在，看自身是否能够接受。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
