今天上午
福州8幅地块成功拍出
总出让面积627.36亩
成交价款128.474亿元
土拍共吸引逾30家开发商报名
最高成交楼面价逼近2.8万/平
有KFS一次性加价3.4亿
时隔一年城区摇号再现
福州南站片区楼面价"腰斩"？
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主要看点如下
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看点一鼓楼百亩纯宅地近十年首现
毫无疑问，今天土拍的主角当属宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块。除了其地段配套优势外，该地块还有一关键“亮点”！
▲地块出让面积94亩，无配建安置房
蓝房君梳理数据发现，从2009年以来，鼓楼区出让的百亩规模住宅用地仅有4幅（融信澜郡、融侨锦江悦府、保利天悦以及鼓楼金茂府），上一次百亩住宅用地出让要追溯到2016年11月。而上述4幅地块均含有一定比例安置房，这也意味着这幅鼓楼区百亩纯宅地（无安置房）可谓近10年首现。
另外，即便不考虑面积规模，鼓楼区近年纯商品房地块同样稀缺，尤其是引入安置型商品房机制以来，从2018年至今两年多来，鼓楼区出让的16幅宅地中，纯商品房宅地也仅有4幅（其中2幅举牌至竞配建+摇号拍出）。
最终，宗地2020-13号鼓楼地块毫无悬念以最高限价拍出，成为今日不少朋友圈话题焦点。
看点二有KFS一次性加3.4亿 摇号再现
本次土拍中，鼓楼嘉达纺织厂地块的现场竞拍作为专场进行，共有27家参与竞买（扣除马甲后为13家），包括保利、美的、建发、世茂、大东海、融创、阳光城、正荣、首开、名城、华发、中海、融侨等。
作为起拍价近30亿元的大标的，能吸引如此众多实力房企参与，可见市场热度。
该地块起拍价28.6亿（加价幅度2千万），保利首先应价，战至16轮后，保利直接加价3.4亿，将总价提高到35亿，引发现场惊呼！
举牌到54轮，首开喊到最高限价41.42亿元，土拍进入摇号环节，这也是福州（含高新区）土拍第6次通过摇号确定竞得人，城区时隔一年再现摇号，值得注意的是，上一次摇号地块也是鼓楼纯宅地。
现场同意参与摇号的企业共18家，实际为保利、美的、首开这三家。最终，保利地产“幸运”中签，摘下宗地2020-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块，成交价为最高限价41.42亿（溢价率45%），成交楼面价也定格为27998元/㎡。
看点三冷热不均 福州南站片楼面价"腰斩"？
本次土拍，宗地2020-13号鼓楼地块凭借2.8万/平的成交楼面价“刷屏”不少市民朋友圈。那么，该价格究竟是高是低？
▲鼓楼嘉达纺织地块区位图
如果以相邻的鼓楼义井旧改地块（即鼓楼金茂府）为参照，2016年底，金辉曾以最高限价42.76亿竞得该地块，可售楼面价拍出3万/平。除此之外，彼时鼓楼区市中心宅地如万科九如府、阳光城五一花园地块可售楼面价陆续突破3、4万/平大关。
不过，随着政策调控升级，市场逐渐回归冷静，再加上合理的摇号出让机制，近两年鼓楼市中心宅地成交楼面价明显回落，白马路两幅摇号纯宅地最高可售楼面价约2.6-2.7万/平。
小编以为，本次鼓楼原嘉达纺织厂地块2.8万/平的价格总体符合市场预期（目前周边新盘售价约3.8-4万/平），另外，市场个别高价楼盘对整体房价水平影响有限，福州市中心板块房价整体还是呈现稳定趋势。
另一方面，个别板块成交楼面价出现“下跌”。比如，位于火车南站板块的宗地2020-19号湖滨北苑地块（世茂竞得），仅5轮举牌便匆匆成交，楼面价为8919元/平，2%的溢价率也是本次土拍最“冷”宅地。地铁1号线2期年底通车的利好似乎并未助其提升太多。
值得注意的是，周边福晟钱隆双玺（纯宅地）曾在2017年拍出2万/平的可售楼面价！不过看似“腰斩”的结果背后也有多方考量。首先，市场大环境逐渐回归冷静，其次该地块需配建35%安置房，加之地块周边其他生活配套相对不足。
目前板块周边住宅新盘参考售价约2.1-2.3万/㎡，该地块8919元/平的楼面价也基本符合市场预期，鼓吹房价暴涨或猛跌的其实duck不必。
看点四金山巨无霸宅地拍出 神秘买家是？
本次土拍中，总面积逾260亩的宗地2020-21号洪塘停车场盖上及周边地块引发关注，该地块曾于2月27日出让，因申请竞买人未到场而未成交，本次出让指标进行微调。
最终，经过38轮竞价，深圳市丰兆振宏实业有限公司力压绿城、融创、融信，以41.24亿元竞得该地块，平均楼面地价12931元/㎡，参考可售楼面价14160元/㎡。
作为本次土拍起拍价最高的标的物，其竞买人深圳市丰兆振宏实业有限公司引发不少人揣测，据业内消息，拍地的企业是一家信托机构，疑似与万科存在关联，未来是否会成为继新店后，万科福州第二座地铁上盖物业项目，打造金山版“天空之城”呢？值得期待。
目前周边新房榕心映月、融侨悦江南、世茂福晟·弘府售价约2.6-3万/㎡。地块未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。
看点五本土豪强版图扩张 外来房企跃跃欲试
本场土拍共吸引逾30家房企（不含马甲）报名参与，万科、融创、保利、中海、世茂等传统大牌悉数现身。
在本次拍卖中，闽系房企正荣连下两城，分别收获宗地2020-15号东二环金鸡山脚下宅地，同时与巨成携手斩获宗地2020-17号金山麦浦纯宅地，总斥资22.67亿。
另外，去年一鸣惊人的长乐企业大东海今年继续强势扩张版图，以9亿元摘下宗地2020-16号台江同晖地块，近六天在福州城区、长乐航城、滨海新城连夺三子，气势如虹。
与此同时，外来房企也在不断活跃在福州土地市场，伺机拿地或扩充土储。比如，来自广东的雅居乐地产自2018年2月马尾琅岐拿地后，时隔2年多首次挺进四城区摘下宗地2020-18号金山麦浦地块。
▲87号竞买人美的举牌中
此外，另一家来自广东的实力房企美的近年来不断努力进军福州市场，本次土拍中，美的两次分别冲击鼓楼、东二环两幅宅地，甚至进入摇号环节，但仍旧铩羽而归。
值得注意的是，本次福州土拍竞买名单上再现新面孔，包括来自珠海的华发集团（2019年房企排名TOP39）以及来自浙江的万泰等。
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