疫情以來各地樓市線下客訪冷淡，售樓處甚至都沒有開門，但是，在線上宣傳方面，樓市颳起了一陣新型營銷方式——網紅直播。
號稱“第一網紅”的某婭也在線上賣房，她賣的叫“直播間權益券”。就是花521塊買一張券，憑此券去買杭州市拱墅區復的某公寓，就可以享受全款83折、分期84折的購房優惠，並免費享受兩年物業。
直播前，很多房產業內人士便稱，不會出現所謂的營銷奇蹟，房地產營銷的老路並未被打破。果不其然，該婭最後遭遇翻車，也只賣出800多張定金券，而且很快退了200多張。
究其翻車原因，無外乎有幾點：
優惠幅度不行。這個公寓有62平米和110平米兩種戶型，物業費每個月3塊9一平，均價2.6萬/平，總價分別在165萬和280萬左右。我自己去售樓處，人家給我85折，我在薇婭這裡拼死拼活搶了521塊的券，享受的也是一丁點優惠，還要你個網紅幹嘛?
項目地段不行。位於杭州莫干山路與育英路交叉口，是寫字樓加公寓加商業的一個綜合體，整個項目分成兩部分，其中南邊是由A.B兩幢寫字樓組成，北邊是A.B兩幢酒店。購買公寓產品對於地段、交通等有較高的要求。良好的地段決定了公寓的投資價值。
項目性價比不行。對於剛需購房者來說，買房子這件事最終還是要回歸居住需求。商業公寓首付至少需要50%，只能商貸。而且更要關注附近的超市、購物環境、醫療條件、金融環境、休閒設施等。
酒店式公寓本身產品不行。酒店式公寓採用商水商電，比一般民用水電費貴多了，還不通煤氣，物業費也是正常住宅的兩倍以上。更嚴重的，是交易稅費問題：酒店式公寓不像住宅，交易稅費極高：只要你買了，就別想賣個高價，因為稅費會吃掉你的絕大多數利潤!
有人戲稱：該婭是繼直播賣火箭之後，又吹了個火箭升上了天。
網紅直播賣房是曇花一現的營銷創新，還是迎合大眾審美變化的營銷噱頭?恐怕都有!只要一臺帶有流量和WIFI的手機，即可進行隨時直播，而宣傳的成本不過只是付給網紅的直播費用，且網紅的全程直播可以讓事件快速發酵。這樣的方式絕對是開發商們最喜歡的。
但住房乃是每個人的需要，購房的消費者並不會因為價格較低就出現衝動式消費。與化妝品、零食以至於傢俱等商品標準化程度高的產品不同，房產單價極高，產品複雜，哪怕是同一個項目的不同朝向，甚至不同樓層都會帶來價值的千差萬別。並不會像零售產品一樣，消費者只要對品牌具有一定認知，只要價格足夠低，就很容易決定購買。動輒上百萬的房產，很難在互聯網直播成功實現經驗複製。
時下大力推動的VR看房、直播看房其實很難在線上真正帶來成交效果，仍是為了更好的展示房源的細節與效果，吸引顧客線下看房。對於開發商而言，直播賣房的效果也依然存疑，成交案例屈指可數。有業內人士稱，網紅直播賣房更多是個噱頭，可能會產生前勁很旺，後勁不足的現象。
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