曼谷的租房市場與國內略有不同，要想房子快速出租，以下幾點“秘訣”必須get√起來！
一、能早點收房就別拖
這點非常重要！所謂搶佔先機，通知交房了，立刻馬上安排收房，爭取做這個樓盤是第一批收房的業主，收了馬上整軟裝，軟裝好了立刻放租。
為什麼要積極收房？因為一個項目少輒幾百套，多輒上千戶。等大家都收房了，大量空置房源待租，租客自然是有很多機會“東挑西選”，能選中你房子的概率大大降低。
舉個例子：去年11月，Lumpini Makkasan正式交房，有位業主第一時間安排了收房，並且把裝修和出租業務委託給暹羅妹兒，12月份就開始收租了，到現在馬上收租一整年。燃鵝，有些業主收房慢、裝修慢，現在還空置著…
二、第一年租金適當便宜點
泰國租金的確蠻貴的，回報基本在5-6%。一些業主買房之初，受賣房中介的誘導，對租金期望很高，一來就期望回報8%…
其實第一年租金不僅不能太高，反而要便宜一點。還是上面的理論，新盤交房，所有業主集中在同一時候收房，大量房源空置，鄰居之間競爭壓力大，能便宜一點早點租掉，總比空著好。
舉個例子，如果一個樓盤一房的正常租金是20000，如果有業主願意19000就出租，馬上租掉，接下來一年的收入是22.8萬；而另一位業主堅持20000才肯出租，空置三個月才找到租客，這一年收益9個月，也就是18萬。
第二位業主雖然感覺上租得更高，但實際收益卻是更少的。而且空置期間還要擔心水電費怎麼交，電錶是否被電力局拔了等等問題。
三、交去做短租沒什麼不好
曼谷作為全球第一大旅遊城市，一年四季遊客眾多，這也逐漸催生了一個叫“民宿”的產業，簡單說就是短租。
一些專業的短租團隊把房源集中租下來，打整漂亮，推上Airbnb等平臺，做起二房東生意。業主們對於要不要把房子租給短租團隊，呈現出兩極分化的態度。
一些業主擔心短租違法，怕惹上麻煩，或擔心短租客來來往往破壞房子，不願意交給他們；
一些業主則認為，短租本身在曼谷大量存在，政府不會輕易剷除；短租團隊每天安排人把房間打掃得乾乾淨淨，對房子保護更好；短租團隊續租比例高，不用經常找新租客，因此更願意交去做短租。
我認為給短租也沒什麼不好，尤其是交房初期，大量房源空置的時候，與其空著，不如給短租團隊，如果真的遇到檢查，短租團隊也會想辦法解決；如果解決不了，大不了終止合約，也沒什麼損失。當然，儘量找實力強大、公關能力強大的團隊。
四、軟裝要上心
又說到軟裝問題上來了，老生常談。請不要隨隨便便買幾件土low土low的便宜劣質傢俱，就想每月拿幾萬泰銖的租金回報。捨得花幾萬泰銖租房的租客，必然對生活品質是有要求的，況且泰國出租屋顏值普遍高，醜了的租客難相中。
這個問題還有不清楚的業主，可以回顧一下我以前的文章，《泰國租房&中國租房，這些文化差異要知道》、《曼谷公寓軟裝四大誤區，海外業主需謹慎》。
五、鑰匙、照片準備好
這也是老生常談的問題，如果臨時有租客要求看房，鑰匙是否能準備到位？最好的方法是放在樓盤上，物業管理處，或租售中心，中介要帶客人看房隨時可以去拿。
千萬不要出現租客準備看房了，業主告知鑰匙在中國…這多尷尬…
照片也是重要的資料，委託中介出租，中介得做廣告吸引租客呀，做廣告就需要有照片。所以大家把傢俱家電配齊後，就認真給房子拍一套照片吧~
關於這點還有不清楚的業主可以回顧我以前的文章《曼谷︱房屋出租前，房東應做好哪些準備？》
好啦，今天暫時跟大家分享這麼多~
在曼谷需要租房，或有房需要出租的朋友，都可以私信暹羅妹兒。
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