关于得房率真的是越高越好吗？常说的公摊都包含什么？

• 影响得房率的因素有哪些？

得房率是指房屋套内使用面积与房屋建筑面积的比率，以下因素会影响得房率。

1. 房屋结构（梯户比）：在面积相同的情况下，一梯多户与一梯两户需要分摊公用面积相同，可是户数的增多，就导致每户需要分摊公用面积就会减少，得房率就会相应增加。
2. 楼盘形态：一般根据房屋类型的不同，得房率也会不一样，一般高层的得房率最低，小高层房屋次之，多层房屋或者别墅的得房率最高。
3. 建筑形式：一般来说板式住宅的得房率最高，叠式住宅次之，点石的住宅则一般得房率最低
4. 公共区域大小：一般建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库等设施的，这些都会暂用大量的公摊面积，所以会导致得房率较低。

• 得房率是越高越好吗？

买新房的时候，得房率可通过公摊面积计算出来，反之一样。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不同。

• 公摊面积包含哪些？

公摊面积主要指整栋楼公用的建筑面积，主要由整栋楼的购房者共同出资购买，分公摊和非公摊面积。

1. 公摊面积包含哪些设施：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、的、过道、地下室、值班警卫室等。
2. 非公摊面积包含哪些设施：从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或者专用车库，幢外的用作公共休憩的设备或者架空层等。

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