春暖花開，北京二手房也邁出了回暖的步伐。
據貝殼研究院數據，因疫情積壓的需求釋放，三月北京二手房成交量環比二月增加近7倍，恢復到去年三月小陽春的四成水平。
四月全面復工的大門逐漸打開，“報復性”買房可能呈現“井噴式”的加量。
在目前流動性寬鬆背景下，房貸利率又有進一步下調的趨勢，需求和利好的雙重加持下，北京樓市有望迎來小陽春?
春風十里，不如拍套房子~帶你Get法拍房撿漏攻略！
15套暖春撿漏房，可以單價1萬4買房山四居大戶，也能總價千萬住北四環別墅豪宅，嗯......北京1萬4的價格，想了很久還是很感動~
K2海棠灣：通州區 K2海棠灣一期113號樓105室
面積：91.91平米 （1室1廳）起拍價：178萬元 市場價：240萬 起拍日：4月13日10時
推薦理由：封閉社區 人車分流 74折起拍
① 2010年建成，刷卡進入，中心有人工湖、噴泉，綠化高，人車分流；南側緊鄰隆孚大廈，北側500米有藍島大廈，緊鄰時尚街區，附近有八角樓超市，新發地菜籃子
② 樓棟總高8層，綠城物業，物業費2.4元/㎡·月，本房為底層的一居，西向戶型，總價低；起拍價178萬，低於市場價60多萬，摺合單價不到2萬
西山華府禧園：海淀區 西山華府禧園35號樓1單元5018室
面積：280.43平米 （4室2廳）起拍價：1843萬元 市場價：2350萬 起拍日：4月15日10時
推薦理由：品質居所 自由購 78折起拍
① 2008年建成，共12棟住宅，低密度板樓，樓間距50米左右，採光好，萬科物業，24小時安保；600米有中發百旺商城和物美超市，800米是地鐵16號線馬連窪站
② 樓高共8層，本房為4層的四居，帶兩衛，戶型為南北朝向；可以自由購，不需要購房資質，此次拍賣折價500多萬
遠洋沁山水:石景山區 魯谷 遠洋沁山水15號樓1單元1003室
面積：88.14平米 （2室2廳）起拍價：616萬元 市場價：750萬 起拍日：4月16日10時
推薦理由：公園旁 自由購 82折起拍
① 2008年建成的宜居社區，人車分流，北門一百米處是物美大商超，東側是遠洋時代廣場，北側一街之隔是北京國際雕塑公園，距地鐵1號線玉泉路700餘米
② 樓高共15層，物業費2.3元/㎡·月，本方是9層的兩居，全南向，戶型方正，明廚明衛；可以自由購，不需要購房資質，此次拍賣折價130多萬
碧桂園小區：房山區 長陽 碧桂園小區A區1號樓1單元501室
面積：121.29平米 （4室1廳）起拍價：180萬元 市場價：315萬元 起拍日：4月18日10時
推薦理由：二次拍賣 公園旁 57折起拍
① 小區2007年建成，中心有廣場、健身器材等設施，自採暖；東門出去是長陽公園，公園東邊是奧特萊斯；出南門約700米是永輝超市和綠地繽紛城；小區有幼兒園，學校對應長陽中心小學
② 樓棟總高6層，物業費便宜，本房為5層的三居室，改成了四居，戶型南北通透，客廳和廚房帶陽臺；總價低，此次二拍折價130多萬，摺合單價僅為1萬4
新起點嘉園：海淀區 新起點嘉園10號樓807室
面積：195.99㎡（3室2廳） 起拍價：1064萬元 市場價：1500萬元 起拍日：4月20日10時
推薦理由:學區房 人車分流 7折起拍
① 2001年建成，地下停車位，人車分流，樓間距大，採光好，視野開闊；北側500米有城鄉倉儲大超市，東側200米是北京理工大學，緊鄰在建的地鐵蘇州橋站。
② 樓高共20層，物業費3.28元/㎡·月，本房為7層的三居室，戶型方正，西南朝向，起拍價與市場價有220萬的差價。本房隔壁的807室也在拍賣中，建面181.96㎡的三居，起拍價1064萬。
元大都7號：朝陽區 北土城 元大都7號1單元302室
面積：264.73平米 （5室1廳）起拍價：932萬元 市場價：1350萬 起拍日：4月20日10時
推薦理由：二次拍賣 自由購 69折起拍
① 2002年建成，內部有小花園和休息廳，地下停車位；南側是元大都公園，步行5分鐘就能到，距地鐵10號線健德門站400餘米，北側有大潤發超市
② 樓高共15層，物業費4.5元/㎡·月，本房為3層的五居，70年公寓，自供暖，民水民電帶燃氣，可落戶；可以自由購，不需要購房資質，此次二拍折價410多萬
紫玉山莊：朝陽區 亞運村 紫玉山莊J9室
面積：188.7平米（3室2廳）起拍價：1501萬 市場價：2200萬 起拍日：4月21日10點
推薦理由:公園旁 聯排別墅 68折起拍
① 北四環亞運村，小區環境非常好，內部有生態湖，大草坪，籃球場和足球場；西側是奧森公園，北側是仰山公園，東側是高爾夫球場，距地鐵大屯路東站800餘米，周邊有北辰購物中心。
② 本房為-1至3層的聯排別墅，戶型為南北朝向，總價相對偏低！此次拍賣折價近700萬，摺合市場價68折起拍
西山壹號院：海淀區 西北旺 西山壹號院8號樓1單元118室
面積：579.97平米 （5室3廳）起拍價：2800萬 市場價：4664萬 起拍日：4月22日10點
推薦理由:近地鐵 二次拍賣 6折起拍
① 2011年建成，內部有籃球場、羽毛球場、噴泉等配套；距永豐路地鐵站500米，對口學校是中關村二小。
② 樓高共6層，本房為-1至1層的五居，戶型南北通透，有下沉式小花園；此次二拍折價1800多萬，摺合市場價6折起拍
福潤四季：朝陽區 東壩 北京城建福潤四季B區20號樓2單元803室
面積：61.3平米 （1室1廳）起拍價：220萬 市場價：350萬 起拍日：4月22日10時
推薦理由：公園旁 二次拍賣 62折拍賣
① 小區2014年建成，內部環境安靜，小區底商有菜籃子、便利店和餐飲店，滿足日常生活需求；南側一街之隔就是東壩郊野公園
② 樓高共18層，電梯2梯6戶，本房為8層的一居，一居可改兩居，純南向戶型；此次二拍折價130多萬，摺合市場價62折起拍
靜淑東里：海淀區 學院路 靜淑東里2號樓7單元202室
面積：84.66平米 （2室1廳）起拍價：490萬 市場價：560萬 起拍日：4月22日10時
推薦理由：高校旁 近地鐵 87折起拍
① 小區共四棟樓，2號樓共七個單元，沒有電梯；東西兩側是林業大學和農業大學，距地鐵15號線六道口站300米，距聖熙8號購物中心500餘米，商場內有美廉大超市
② 樓高共4層，板樓無電梯，物業費1.25元/㎡·月，本房是2層的兩居，西邊戶，南北通透戶型；此次拍賣折價70多萬
昌平區 回龍觀 三合莊園6號樓1單元402室
面積：106.06平米 （3室2廳）起拍價：243萬 市場價：420萬 起拍日：4月22日10時
推薦理由：近商場 南北通透 57折起拍
① 三合莊園 2000年建成，封閉式管理；北側一街之隔是奧特萊斯購物中心，南側900米是華聯mall，東門出來就是餐飲一條街，東側300餘米是回龍園，
② 樓棟高4層，物業費0.65~2元/㎡·月，本房為高4層的三居室，戶型南北通透，帶兩個衛生間；此次拍賣折價170多萬，摺合單價僅為2萬2
譽天下三區：順義區 譽天下三區76號樓01號+111號樓1-52-1號車庫
面積：292.29平米 （4室2廳）起拍價：860萬 市場價：1500萬 起拍日：4月27日10時
推薦理由：二次拍賣 自由購 57折起拍
① 中央別墅區溫榆河畔，近地鐵15號線國展站，教育資源配套國際學校。三區於2010年建成，品牌物業管理到位，景觀花園打理的不錯，內部帶有豪華會所。
② 本房為地下一層地上三層，戶型為南北朝向；可以自由購，不需要購房資質，此次二拍折價640萬，摺合市場價57折起拍
天通苑東一區：昌平區 天通苑東一區58號樓304室
面積：141.48平米 （3室2廳）起拍價：390萬 市場價：460萬 起拍日：4月27日10時
推薦理由：成熟社區 自由購 84折起拍
① 天通苑是北京大型成熟生活社區，東一區租戶較少，物業費0.55~2元/㎡·月，北門對面是天通藝園，南邊沿清河，周邊有清河營郊野公園
② 樓高共17層，電梯兩梯八戶，本房為3層的三居，東南朝向，戶型方正；可以自由購，不需要購房資質，此次拍賣折價70多萬
興隆都市馨園：東城區 前門 興隆都市馨園2號樓458室
面積：30.4平米 （1室0廳）起拍價：273萬 市場價：340萬 起拍日：4月27日10時
推薦理由：商場旁 近地鐵 8折起拍
① 二環內，2003年的次新小區，東側100米是新世界百貨，距地鐵磁器口站400餘米，方便換乘5號線+7號線，對應學校為前門小學，東城區重點學校
② 樓高共7層，電梯4梯38戶，本房為4層的北向開間，小戶型總價低；起拍價273萬，低於市場價60多萬，相當於折價8折拍賣
遠洋風景：海淀區 小西天 遠洋風景1號樓5單元1202室
面積：76.29平米 （1室1廳）起拍價：505萬 市場價：780萬 起拍日：4月29日10時
推薦理由：品質社區 配套成熟 64折起拍
① 西北二環邊，2002年建成的品質社區，人車分流，封閉式管理；西南側800米是地鐵西直門站、凱德mall商場，對應學校是今典小學
② 樓高共14層，物業費3.2元/㎡·月，本房為12層的一居，戶型為東北朝陽；此次拍賣折價270多萬，摺合市場價64折起拍
遠中悅萊公寓：海淀區 蘇州橋 遠中悅萊公寓1號樓905室+1個車位
面積：81.97平米 （1室1廳）起拍價：525萬 市場價：850萬 起拍日：4月29日12時
推薦理由：地鐵旁 近商場 61折起拍
① 2005年建成，配套有游泳池和健身館，地下4層停車位；東南側500餘米是地鐵10號樓蘇州街站，東北側400餘米是新中關購物中心，商場旁有家樂福，對應學校是八一小學，直升八一中學。
② 樓高共21層，物業費4.9元/㎡·月，本房為9層的一居，西向小戶型，戶型方正，採光好；此次拍賣折價320多萬，摺合市場價61折起拍
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