十天前，渔哥还在得意，他抢到了到武汉的高铁票，正筹划着带老婆孩子衣锦还乡。除夕前一天，武汉封城，我问渔哥是不是被困在武汉了？他回我说早就果断退票，跑南昌玩去了。
天上九头鸟，地上湖北佬。渔哥的反应证明了，他的确不是一个冒牌的湖北人。
老司机没有想到，今年的春节会是这样过，没有了气氛，朋友圈全是疫情的消息。人们的群体忧患意识被空前激发出来：甭管有钱没钱，有名不有名，有没有大长腿。。。在疫情面前，我们都是一根绳上的蚂蚱。
难怪佛祖说，众生平等。
但事物都有其两面性，就像“危机”这个词本身，拆开来看，前面是“危”，后面也有“机”。看似严峻的肺炎疫情面前，可能就蕴藏着难得的机遇。
大A股去年的最后一个交易日暴跌，老司机果断加仓了3000元，以实际行动为国接盘，不放嘴炮。
2019年是宁波楼市创造历史的一年，土地、新房、二手房，三个市场的成交都创下历史新高。这是投机者的狂欢，但也给自住购房者带来了无尽的惶恐。
全年，宁波有超过50次开盘被抢光，真正的刚需买房，实在太难了！
两个星期前，老司机还对2020的春季行情充满乐观:第一是去年楼市暖冬的余温还在，第二是过去几年，每年都有的春季攻势的惯性还在，第三是投资者提价的冲动还在。
但这场突如其来的肺炎疫情，恐怕要把要把今年的“小阳春”搅黄了。
人算不如天算。
2003年的非典疫情时，中国的楼市刚起步没多久，宁波的房价才三五千，许多人对楼市根本没感觉；17年过去后，宁波房价上涨了5-8倍，楼市则几乎全民参与。
此次疫情对楼市的影响，以及对经济的影响，与非典时期相比，已经完全不可同日而语。
可以想见，在疫情肆掠期间，绝大部分楼盘都会门可罗雀，去年几千人挤在一个场馆里摇号的盛景，恐怕难以再现了。
听说一些城市已经要求售楼处和中介门店延缓开业。
受此影响，老司机预计一季度大部分楼盘也都会推迟发售，等到疫情过后再视机而动。2020的春季楼市，供需两端都将非常低迷。
这将极大的影响到GDP。
房地产对地方GDP的直接贡献度超过20%，财政贡献度超过40%。如果楼市低迷，经济很快就会不好看。
这个时间最长不会超过半年。
因此，伴随着疫情对楼市的冲击，一系列“救楼市”的政策可能将出台，至少是回暖，原来各种“限”的政策，如限购、限售、限贷等措施，明里暗里会加快松绑。
央行春节期间释放了1.7万亿流动性，后面子弹还多，调降利率的可能性比疫情爆发前更大了。
房贷的利率和额度都有可能随之放宽，买房的成本会降下来。
这对楼市构成中长期利好。
那么房价会不会降呢？老司机的判断，宁波降的空间不大。去年各开发商都有余粮，今年捱一个季度不是大问题。
话说回来，本来不好卖的楼盘(绝大部分是高端改善型)，即便降点价，也不一定就能卖得掉啊。
降多了老业主还要吵着退房。
对于开发商来说，等一等是上策，小阳春没有了，还有疫情过后的夏季行情值得期待。压抑的需求加上救市的政策，有什么理由不等等呢？
至于资金链特别紧，急着回款的项目，“卖身”是上上之选了。那么多的央企，还有万科等巨头，都是有钱的主。
实在不行可以去找孙大圣，融创从来不缺钱。
所以，等着楼盘降价抄底的购房者，可能会比较失望，至少在主城区，老司机看不到这样的机会。
何况主城区的大部分楼盘，都执行的是官方指导价，开发商原本就觉得低了。
二手房方面，急着提价的房东们可能也得等一等，这阶段看房的人肯定少了。原计划跟着学区房行情涨一波的，估计赶不上趟了。
学区房还是一如既往有的。疫情来了，书还得读，试还得考，学校还得抢。
去年宁波二手房成交超过七万套，说明二手房需求是非常旺盛的，自住购房者还是很多的。宁波都市框架正由分散向集中转变，在做大做强中心城区的过程中，二手房交易量只会越来越高。
即便疫情有冲击，也是暂时的。
对于广大的想买二手房的人来说，疫情或许提供了一个难得的机会。
毕竟总会有急用钱的房东，就看你运气了。
去年底老司机曾经预言，在“限房价竞地价”的政策下，土地出让可能会减少。如今受到疫情冲击，土地交易的减少可能会更加明显。2020年全年的土地成交，很大概率会低于2019年。
立此为证。
这对一个扩容中的城市来说，并不是好事。当然，也有不少声音认为二手房空置率很高，一手房供应量减少也不是问题。
关于空置率，老司机从业以来，就一直都听到有关这方面的警告。但迄今为止，二手房都还没有崩盘过，至少三线以上城市没有。
宁波还是二线，我认为不必过于提早担心。
限房价竞地价，从某种程度上来说，恰恰是避免了崩盘。因为表面上“限”了的房价，其实是官方指导价。
也可以理解为官方保护价。
就在老司机写这篇文章的时候，包括宁波在内，来自全国各地的医疗队正在陆续出发赶往武汉。他们是英雄的逆行者，是直面危机的勇士。
他们理应获得掌声！
楼市同样需要逆行者。风雨飘摇的时节，如果有人勇敢逆行，大胆寻找高性价比目标，收获一定不只有掌声。
新的一年，一起加油！
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