qzuser
１．其產權。購買的商鋪產權一定要清晰，較好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。 ２．其商鋪本身結構。不是好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。 ３．其配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
85後房產大咖
一般來說購買商鋪需要注下面幾點
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
5、商鋪買家要交多少稅
①、房地產交易手續費：3元/平方米。
②、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
③、權證印花稅：5元/本。
④、印花稅：房屋產價的0.05%。
⑤、契稅：交易價(或評估價)×3%。
房產瞭望
首先你要明白一個事情，沒有產權證的商鋪是無法上市交易的，雖然你所聽見的是能交易，那也是違法的，所以你們的交易是不受法律保護的，如果未來出現什麼糾紛，你可能會陪了夫人又折兵。
1、無產權的標的物在國家的法律中是有明文禁止的，不允許上市交易的，不合法不合規，首先你就觸犯了相應的法律法規。
2、資金無法保證安全交易，涉及到買賣房產中，就要涉及到資金的監管，有產權的商鋪，在交易的時候，不管是全款還是貸款都需要第三方的銀行作為監管機構監管你的資金，等過完戶之後，資金才會流入原來的產權人賬戶，你交易的是無產權證的商鋪，就無法進行資金監管，就無法保證你的資金安全，如果商鋪的持有人賴賬，那你會很麻煩的。
3、即使你安全的做了登記，原持有人拿到了錢，你拿到了鑰匙，商鋪的合同上有了你的名字，但是這種不合規的商鋪，在產權上還存在不明晰，也就是說你買的商鋪不知道是誰的，如果國家收回，那你的損失會很大，所以必須要慎重，儘量不要去買。
作為一個房產行業的8年老兵，由衷的建議你不要觸碰這樣的房產，到最後吃虧的是自己！
明睿先生
儘量不要買，因為後期容易出糾紛。小產權的房子在房價漲到一定階段，房東更容易反悔
