2019年對於蘇州樓市而言跌宕起伏的一年。
年初地市樓市強勢回暖，土拍如火如荼，開盤屢遭熱搶，成交量價齊升。市場的火爆迎來了樓市調控政策頻出，先是511新政、516園區"九年一學位”的局部調控，隨後724新政限購限售再加碼，全局調控接踵而至。嚴厲的政策環境下，蘇州土地市場和住宅市場明顯降溫，樓市需求量應聲而落，成交量下行，市場持續分化。
除了政策壓市，今年蘇州樓市高地價純新盤入市顯著增加，競爭壓力也是倍增。眾房企也在不斷較量，拼產品，拼營銷，拼業績……如今，2019年就只剩10天的時間，究竟誰會在2019年強勢問鼎蘇州樓市呢？
房企流量榜或有6家房企破百億
創年度業績新高
蘇州今年整體成交量較去年增幅顯著。據克而瑞數據統計，2019年1-11月蘇州市區商品住宅成交面積為861萬㎡，同比2018年同期增長了31%。成交均價21966元/平，同比2018年同期上漲8%。整體呈現同比“量價齊升”的局勢。
年底市場供應推新極為活躍。新區獅山、滸關、園區青劍湖、奧體、吳中太湖新城、太湖度假區、甪直、吳江運東、相城元和等熱門板塊，新老樓盤接連取證集中入市，向年終業績發起衝刺。
截止到12月19日，12月蘇州商品住宅成交量已達56萬㎡，成交均價23413元/平，熱盤推新和去化整體較為可觀，但本月成交基本延續了上月的量價走勢，保持平穩態勢。
通過將我們12月初公佈的2019年1-11月蘇州市區房企銷售業績排行榜，同2018年同期榜單做對比可以發現，綠地持續穩奪權益榜霸主地位，碧桂園、中海、招商、禹洲等品牌房企的業績也處於領先，較去年明顯增長，排名迅速躥升。
尤其是禹洲表現不俗，憑藉禹洲嘉譽山、蔚藍四季花園、嘉薈星島等熱銷盤的持續助力支撐，業績漲幅驚人，持續躋身房企銷售流量榜TOP5。
目前1-11月蘇州（含吳江）房企流量金額榜單中，招商已遙遙領先，超過160億元。已有
招商、綠地、碧桂園、首開四家房企流量銷售金額過百億，緊隨其後的禹洲、新城都在90億之上，遠甚往年同期。而在最後一個月裡，眾房企也將為實現各自的業績目標而全力衝刺，旗下各項目也將持續發力。相信最終在今年的排行榜之中，流量榜單或將有6家房企流量銷售金額超過百億，再創歷史新高。
或將有10盤以上，單盤銷量30億+
據克而瑞蘇州房產測評數據統計，截至12月19日，今年蘇州（含吳江）商品住宅項目銷售業績如下圖所示。
目前TOP20單盤銷量均破20億元；8個項目銷售金額已超過30億元。另外，部分項目還有大量網籤待釋放，在2019年度榜單中，或至少有10盤銷量超過30億元。
今年姑蘇·裕沁庭、科技城金茂府、半島印象、仁恆公園世紀、世茂銅雀臺、旭輝寬閱雅苑、蔚藍四季花園、禹洲嘉譽山、華潤萬象府等項目均取得了不錯的業績。剛需看價格，高性價比樓盤表現持續出色。改善看產品，依託優質核心地段和強大產品力，也不乏高端項目熱銷蘇城。
2019年度收官在即，在剩下的時間裡，眾房企、項目排位會發生什麼變化？是否有殺進榜單的“黑馬”？屆時克而瑞蘇州房產測評將發佈2019年度房企、項目銷售榜單，為大家揭曉今年蘇州樓市成績單，敬請期待。
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