2019年对于苏州楼市而言跌宕起伏的一年。
年初地市楼市强势回暖，土拍如火如荼，开盘屡遭热抢，成交量价齐升。市场的火爆迎来了楼市调控政策频出，先是511新政、516园区"九年一学位”的局部调控，随后724新政限购限售再加码，全局调控接踵而至。严厉的政策环境下，苏州土地市场和住宅市场明显降温，楼市需求量应声而落，成交量下行，市场持续分化。
除了政策压市，今年苏州楼市高地价纯新盘入市显著增加，竞争压力也是倍增。众房企也在不断较量，拼产品，拼营销，拼业绩……如今，2019年就只剩10天的时间，究竟谁会在2019年强势问鼎苏州楼市呢？
房企流量榜或有6家房企破百亿
创年度业绩新高
苏州今年整体成交量较去年增幅显著。据克而瑞数据统计，2019年1-11月苏州市区商品住宅成交面积为861万㎡，同比2018年同期增长了31%。成交均价21966元/平，同比2018年同期上涨8%。整体呈现同比“量价齐升”的局势。
年底市场供应推新极为活跃。新区狮山、浒关、园区青剑湖、奥体、吴中太湖新城、太湖度假区、甪直、吴江运东、相城元和等热门板块，新老楼盘接连取证集中入市，向年终业绩发起冲刺。
截止到12月19日，12月苏州商品住宅成交量已达56万㎡，成交均价23413元/平，热盘推新和去化整体较为可观，但本月成交基本延续了上月的量价走势，保持平稳态势。
通过将我们12月初公布的2019年1-11月苏州市区房企销售业绩排行榜，同2018年同期榜单做对比可以发现，绿地持续稳夺权益榜霸主地位，碧桂园、中海、招商、禹洲等品牌房企的业绩也处于领先，较去年明显增长，排名迅速蹿升。
尤其是禹洲表现不俗，凭借禹洲嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等热销盘的持续助力支撑，业绩涨幅惊人，持续跻身房企销售流量榜TOP5。
目前1-11月苏州（含吴江）房企流量金额榜单中，招商已遥遥领先，超过160亿元。已有
招商、绿地、碧桂园、首开四家房企流量销售金额过百亿，紧随其后的禹洲、新城都在90亿之上，远甚往年同期。而在最后一个月里，众房企也将为实现各自的业绩目标而全力冲刺，旗下各项目也将持续发力。相信最终在今年的排行榜之中，流量榜单或将有6家房企流量销售金额超过百亿，再创历史新高。
或将有10盘以上，单盘销量30亿+
据克而瑞苏州房产测评数据统计，截至12月19日，今年苏州（含吴江）商品住宅项目销售业绩如下图所示。
目前TOP20单盘销量均破20亿元；8个项目销售金额已超过30亿元。另外，部分项目还有大量网签待释放，在2019年度榜单中，或至少有10盘销量超过30亿元。
今年姑苏·裕沁庭、科技城金茂府、半岛印象、仁恒公园世纪、世茂铜雀台、旭辉宽阅雅苑、蔚蓝四季花园、禹洲嘉誉山、华润万象府等项目均取得了不错的业绩。刚需看价格，高性价比楼盘表现持续出色。改善看产品，依托优质核心地段和强大产品力，也不乏高端项目热销苏城。
2019年度收官在即，在剩下的时间里，众房企、项目排位会发生什么变化？是否有杀进榜单的“黑马”？届时克而瑞苏州房产测评将发布2019年度房企、项目销售榜单，为大家揭晓今年苏州楼市成绩单，敬请期待。
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