房价在近两年上涨了很多，很多城市在近两年房价基本上翻番了。在3年前，成都三环周围的房价还鲜有上万的，基本上8、9千的偏多，绕城外还有不少5、6千的房价。结果在2017年限购后，房价直接翻了番，现在绕城周围大多都需要1万多元一平。这让很多之前没买房的购房者很后悔，都说早知道就早点买了，或者当时完全有条件买，结果因为其他事就没买，想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了，相信如果现在房价降到三年前，那肯定好多人都会选择买房，那么房价还能跌回3年前吗？一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破：不太可能。
大城市房价下跌困难
如果房价真的跌回了3年前，那最高兴的应该就是还未买房的购房者了，还有什么高兴？现在有房的购房者会高兴吗？银行会高兴吗？如果房价大跌，那么银行的风险是非常大的，毕竟很多房子银行占70%，购房者只有30%的首付。还有现在城市的购房需求仍然很大，城市化进程仍在加速，还有很多人要在大城市购房，大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入，只要土地价格降不下来，房价要下跌是很困难的，所以大城市的房价上涨很容易，下跌却很难。
三四线城市及更小城市可能会下跌
一二线城市的房价大部分人都是看涨的，就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了，因为近两年大城市的房价上涨，也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。经历过一波大涨后，后续购买需求减少的可能性很大，主要是因为棚改货币化在2 020年阶段性结束，且今年的棚改量大幅缩减，棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体，如果棚改量减少了，甚至没有棚改货币化了，那么购房需求肯定是会减少很多的。这样直接影响开发商的买地热情，也关系到土拍价格，这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。虽然这些城市的房价可能下跌，但是要想回到三年前的房价，也几乎不太可能，毕竟现在还没有到人人都有房的地步，而且很多县城还是有不少的人口支撑，想要大跌在目前看来不太可能。
综上所述，房价要想跌回3年前是不太可能的，但是三四线及更小的城市房价下跌是有可能的，以上分析都是我们的个人观点，不作为大家买房的依据。如果真的房价跌回到3年前，你会选择购房吗？相信很多人巴不得多买几套吧？
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