过去买房，讲究的是“艺高人胆大”，只要敢加杠杆，用低首付乃至零首付的手段，随便买任何一个城市的任何房子，都能升值。今天小编要跟大家聊的话题是：2020年开始，有3类房子或“卖不动”，房贷“也可能”办不下来，注意了，一起来看看吧！
存在产权纠纷的房子；如果一套房子存在着抵押贷款情形，虽然说原户主持有房产证，但是实际上产权并不归属这位户主，这也属于存在产权争议，原户主想要出售房子则需要首先偿还完毕贷款方可。
小产权房；小产权房即“乡产权房、村证房等”，房子从土地出让过程中开始，就没有办理相关合法手续，在农村集体土地上建设的房子，开发商没有缴纳土地出让费用，也没有国家房管部门颁发的产权。
打着“商住”旗号的“商办”公寓；商办公寓类项目如果改为居住，从法理上来说根本行不通，这类房子的土地性质是不可能变更的。
假如你所在城市也有此类规定，房贷很可能办不下来，没有居住价值，转手又赚不到钱
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