昨天（4月9日），我發表了
《到底民水民電合適，還是商水商電合適？》的觀點，給大家指出了買房就是各取所需的交易行為。有人接受便宜的水電費，就是房價房租高點也願意。也有人接受貴一點的水電費，只要房價房租便宜就行，這就是各取所需。就像有人願意花一大筆錢買一張貴賓卡，每次消費都便宜一些。也有人不願意買貴賓卡，因為貴賓卡的錢放在銀行理財的利息都能覆蓋商品價格，所以覺得貴賓卡虧死了。
比如，可以用一種方法讓商住房的業主享受跟住宅業主同樣的水電費，那就是每戶商住房產的業主給國家多加十萬元，讓國家把商水商電改成民水民電，我預計國家肯定願意，但是估計沒有一個業主願意，因為這些業主心裡都明白，十萬塊錢每年的利息就要好幾千元，都可以免費用水電了，幹嘛還要改成民水民電了。
所以，不是那些民水民電的住宅房產的業主佔了便宜，是人家花了巨大代價換來的表面優惠，國家心裡其實非常明白，讓住宅房產的業主多花了幾百萬，每個月少花百十塊錢，到底誰佔了便宜誰吃了虧，其實明眼都都能看的清清楚楚。
不僅僅水電費可以全年，房租也可以全免，甚至買房款也可以全免，比如下面這套房子:
北京0元置業上線房源：僅僅60萬押金免費住二十年兩室一廳兩衛
出售北京通州區次渠地鐵亦莊線亦莊火車站邊萬科城市之光項目二十年使用權，樓下是麥當勞永輝超市，戶型：兩室一廳兩衛loft精裝商住公寓帶傢俱家電，層高4.2米，樓層:18層的7層，朝向：東向，建築面積：36.61㎡，商水商電沒有煤氣，使用性質：可以辦公可居住，地址可註冊（租金另算），土地年限：2013年至2063年，當前年租金：4萬，有現成租戶居住還有一年租約。
房間圖片
現在僅僅60萬押金，可以買斷二十年使用權，可以免費居住或者免費轉租，也可以直接收目前租戶的租金。如果合同未到期解約，違約方支付非違約方12萬違約金。
跟業主簽署20年租賃合同可以轉租，在通州區住建委做租賃備案登記，在通州區房管局做抵押登記，使用權人拿不動產抵押登記證明。合同到期後退還押金60萬，辦理退房手續，解除租賃備案和抵押登記。
這套房，使用權人可以支付60萬押金，就可以免費居住二十年，到期後，互相退還房子和押金，相當於使用權人沒有花一分錢就白白住了二十年。
如果希望水電費全免或者民水民電，非常簡單，多加10萬元押金，就可以實現，也就是總共70萬押金，讓使用權人不僅僅租金免了，買房款免了，連水電費都免了。到期後，使用權人拿回70萬繼續投資其他生意。
對於房主有什麼好處，非常簡單，房主拿著70萬，每年的保底利息大概四五萬元，其中幾千元使用權人的水電費，還剩下四萬元，在北京可以保證基本生活了。
這就是各取所需的商業模式，雙方都滿足了自己的需求，使用權人滿足了免費居住的需求，房主滿足了利息收入保證基本生活。
成交就是用自己不著急的需求換回來自己著急的需求，使用權人的著急需求就是住房子，房主的著急需求就是有穩定收益。
那麼，未來房子漲價跌價怎麼辦，當然都是房主承擔，這個時候如果房主認為房子會漲價就會保留房子，如果認為房子會降價就會賣出房子，而使用權人不管房價漲跌，只要讓自己免費住二十年就是滿足自己的需求。
如果你的房子閒置，歡迎來用你的房子0元置業換你的穩健收入。只要你的房子有房本可以抵押可以做租賃備案，我們這裡有大量這樣的需求者，等著你來各取所需。
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