意料之中！
今天上午，南京3月房價數據新鮮出爐，果不其然，南京新房均價環比上漲0.2%！
事實上，復工後的南京樓市，開局就打出了王炸，回暖之快令人驚訝！
3月以來，南京已經有10多家樓盤實現漲價，最高漲價5000元/㎡！遍及邁皋橋、堯化門、江北核心區、河西中部等多個熱門板塊。
土地方面，在經歷過去年底土拍乏人問津、底價成交的冷淡狀態後，如今土地市場迅速反彈，房企積極拿地，地價步步為營！
01
沒有意外！新房、二手房雙雙上漲
4月16日，國家統計局發佈2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，今年3月份，南京新房價格環比上月上漲0.2%，同比漲3.3%；二手房價格環比上月漲0.2%，同比漲4.6%。
2020年3月南京新房價格統計
2020年3月南京二手房價格統計
對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。
2020年3月份商品住宅銷售價格總體穩定，3月份因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲
3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。
二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴
3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。
02
最高上漲5000元/平米！新盤老盤齊喊漲
復工以來，南京樓市迅速回暖，新盤忙著亮相，老盤忙著加推，齊刷刷喊漲。
據本平臺統計，2020年3月至今，南京主城已經有10多家樓盤漲價，遍佈河西、堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊！如果說，之前南京在房價集中度維持在2萬、3萬、4萬，那麼，今年房價的格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬。
首先看看純新盤，3月13日，城北邁皋橋板塊純新盤錦麟融譽府突破3萬5/平，相比板塊3萬/平的限價漲了5000元/㎡，也打響了南京房價上漲第一槍。
3月13日，江寧的孔雀城·紫郡瀾庭首領144套房源銷許，均價18562元/㎡，而此前湖熟的新房市場以毛坯為主，均價在1.2萬/㎡左右，板塊房價拉高了6000元/㎡左右！
3月20日，堯化門純新盤紫樾府領到銷許，均價達到27797元/平，創下板塊新高，自此，房荒2年多的堯化門，房價一下子從2017年華潤幸福裡的18500元/㎡跳漲了近1萬/㎡。
3月20日，湯山溫泉康養小鎮新領36套房源銷許，均價24262-26193元/㎡，其中忘山苑20幢毛坯均價26193元/㎡，相比前期精裝25300元/㎡的均價微漲了893元/㎡。
3月24日，江北核心區潤辰府洋房批到了3萬3的均價，標準層3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9， 在打響今年江北房價上漲第一槍的同時，也宣告了核心區樓盤價格急速拉昇的開始。
3月25日，江寧紅盤都會四季領到銷許，均價31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均價，漲價近1000元/㎡。
此外，即將入市的純新盤喊出的價格更是屢次刷新買房人的認知！
● 燕子磯的地王項目仁恆公園世紀，放風價3.5-4萬/㎡；
● 河西中的南京雲際，精裝放風價5.5萬+/㎡；
● 南部新城大校場板塊的雲瀾尚府，放風價超5.5萬/㎡；
● 河西葛洲壩五礦金陵府，放風價格6、7萬/㎡；
● 河西海玥萬物，放風價格5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包。
不僅是新盤，老盤也紛紛漲價加推！
具體來看，3月2日，河西南人才房青奧村領取了1號樓223套房源銷許，均價3.7萬/㎡，精裝交付，相比首開3.5萬/㎡的價格漲價2000元/㎡。
3月5日，城中豪宅
金鼎灣狀元府拿到銷許，戶型175-412㎡，均價5.5-5.8萬元/㎡，總價1012萬起，驗資800萬，突破區域4.5萬/㎡的限價。
3月20日，湯山溫泉康養小鎮新領36套房源銷許，均價24262-26193元/㎡，其中忘山苑20幢毛坯均價26193元/㎡，相比前期精裝25300元/㎡的均價微漲了893元/㎡。
3月23日，燕子磯的中海燕磯聽潮領到銷許，均價31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的價格，上漲1355元/㎡，也帶領燕子磯告別了3萬的時代。
同在3月23日，城中豪宅綠地海珀紫金新領銷許，均價
4萬5/㎡，相比前期4萬3/㎡的價格漲了2000元/㎡；緊接著，江北核心區潤辰府洋房批到了3萬3的均價，標準層3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9，在打響今年江北房價上漲第一槍的同時，也宣告了核心區樓盤價格急速拉昇的開始。
3月25日，江寧紅盤都會四季領到銷許，均價31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均價，實現小幅上漲。
就在上週，河西中某盤新領258套住宅房源銷許，戶型165㎡、210㎡、215㎡，精裝交付，銷許均價49200元/㎡，相比上次開盤均價上漲4200元/平米。
不難看出，從新盤到老盤，從邊緣到城中，南京房價已經迎來全面普漲，南京樓市，正在形成新的房價格局！
03
觸底反彈！土拍激戰即將上演
不僅是房價，南京的地價也開始觸底反彈，步步為營！
4月3日，南京迎來4月的首場土拍，河西中、河西南，新港新城3幅熱門宅地集中出讓。此次土拍情況兇猛！一個歷史第三！一個歷史第五！
作為今年南京土拍首場重頭戲，來自河西中、河西南、經開區的宅地出讓，後兩幅地塊均有超過20家房企爭搶。最終，河西中成交地價42398元／平米！河西南35333元平米！其中，河西中的地價，僅次於葛洲壩的 45213 元／平米、上海建工的42561 元／平米，排名歷史第三。而河西南地價，也僅次於金茂府的3萬7 ，排名高達歷史第五！
短短三個月時間，南京土拍市場就從去年底的乏人問津、國企託底、底價成交，變成門庭若市、你爭我奪、高價拿下。而這僅僅只是開始，這個月底，河西南、大校場的宅地還要隆重登場，一場惡戰，在所難免。
3月31日，南京掛出5塊地，分佈於河西南（2幅）、南部新城（2幅） 、板橋新城（1幅），總用地面積超56公頃，起拍總價達212.1億元，其中大校場核心區域迎來首次掛地，含金量十足！將於4月30日上午10:00開始網上競拍。
值得一提的是，南部新城新房斷供近2年，直到2019年下半年至今，才迎來一波大爆發，先後出讓了5幅涉宅地塊，吸引了金基、金茂、華僑城等大牌開發商入駐。
以往南部新城出讓的5幅涉宅地塊均位於大校場的邊緣位置，而掛出的這兩塊地則是位於大校場的核心區域，這也是大校場核心區域首次掛地，意義非同尋常！
- 南部新城G12地塊（秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊）：起拍總價63億，最高限價91億元，起拍樓面價9968元/㎡，最高樓面限價14398元/㎡，競買保證金12.6億元。
- 南部新城G13地塊（秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊）：起拍總價68.7億，最高限價98.5億元，起拍樓面價13659元/㎡，最高樓面限價19584元/㎡，競買保證金13.74億元。
不僅是南部新城，河西即將出讓的兩塊地也是十分亮眼！
- 河西南G10地塊：起拍總價32.3億，最高限價44.9億元， 起拍樓面價29847元/㎡，最高樓面限價41489元/㎡，競買保證金6.46億元。
- 河西南G11地塊：起拍總價29.4億，最高限價41.2億元，起拍樓面價29518元/㎡，最高樓面限價41365元/㎡，競買保證金5.88億元。
值得一提的是，河西南G10地塊、河西南G11地塊兩幅宅地地段不僅更優越，而且起拍價在2.9萬/㎡以上，最高樓面價在4.1萬/㎡左右，最高限價上漲了4556元/㎡！
等到這些地塊上市，板塊的房價格局，必將被改寫！
閱讀更多 南京樓市報道 的文章
