今天上午，萧山区4宗地块开拍，其中2宗宅地分别位于戴村镇和南站板块，两个板块都是首次限定未来住宅售价。
今日成交的两宗宅地，均超出原本的拿地预期。其中戴村地块，在未正式开拍前，就已有房企竞拍5轮，溢价率达到29.5%，自持比例高达3%，其实今天能竞拍的，只有自持比例。
今日土拍结果如下
楼面价18197元/㎡
阳光城竞得萧山南站地块
南站宅地，用时20分钟，节奏平缓，竞拍21轮，阳光城以楼面价18197元/平方米，溢价15.2%竞得。
尽管地块本身存在不少瑕疵，与板块内地块相比优势不明显，但由于给到的限价32000元/㎡比较明朗，高出在售价格约2300元/㎡，准拿地房企的内部立项成功概率会有所增加。
萧政储出[2020]16号地块现状图
按照4500元/平方米的建安成本计算，地块能够维持在10%左右的利润率，是近期土拍市场较高的一宗地块，情况比较相似的，例如旭辉在新塘竞得的宅地。
事实上，南站的房子目前并不好卖，在售的两个楼盘出货速度均缓慢，未来流摇概率依旧较大，所以，今天的结果属于“有信心的房企上”，阳光城在9家房企中脱颖而出。
闽企阳光城在今年1月已经取得开门红，是近两年杭州公开市场拿地较为激进的房企之一，同时，通过收并购等手段，阳光城也一直保持着在杭的发展势头。
封顶+22%自持
金地拿下戴村宅地
戴村宅地，创下了今年自持比例的新高。与去年同期相比，自持地块来得更早更普遍。
该地块在未进入限时竞价阶段前就已经到了竞自持环节，这是继今年1月9日竞拍的阳光城大江东地块后，第二次出现，同时，22%自持比例也创下了今年新高。
而今年未拍先溢的地块也不在少数，2月3日大江东临江地块在出让前两天，已经有16.5%溢价的报价，4月3日申花地块在开拍前也有14.6%。
① 2020年含自持地块
② 2019年同期含自持地块
究其原因，还是在于同板块内前期出让的宅地已成为参照，成交楼面价高于本次地块封顶楼面价。戴村宅地封顶楼面价7123元/平方米，德信·时光之宸宅地成交楼面价8018元/平方米。所以，提前封顶并不意外。
而22%的自持，就值得琢磨琢磨了，最大的原因是市场的反响让房企对板块接受度增高，30家房企报名不言而喻，时光之宸、泰悦银座两盘5次开盘均售罄，最低中签率仅5.6%。在临安、富阳都逼近或达到2万单价的背景下，萧山南部乡镇的价格优势自然突显。
萧政储出[2020]9号地块现状图
同时，有了银泰城的核心配套，“前人栽树，后人乘凉”的心态也让房企放宽心角逐。
最后，只要保证有利润，自持比例高也无妨，据相关业内人士测算，若22%的自持部分按五折计算，利润仍然可以达到5%以上。
规模型房企拿地，对自持房源是不太担心的。金地在去年祥符东单元的宅地也拍到了21%的自持，下沙大学城北项目也有相关经验，作为长租公寓的先行者，金地集团已取得长足的发展，立足已稳
两个均是正在融入城区的板块，在交通上的利好是第一个能看到的，彩虹大道、时代大道均是江南副城区域重点推进向腹地延伸的快速路项目。对于此类适合“刚需上车”的板块，交通配套先行是发展思路，解决未来的通勤，人口自然会导入，后续的成长性就指日可待。
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