4月17日下午，南沙区位于黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块顺利出让！
广州方圆辉宏房地产有限公司以底价48.593亿元竞得该地块，折合楼面价9951元/㎡。
保利去年底52亿拿下亭角村旧改地块后，再次有开发商大手笔拿下黄阁镇的旧改地块，本次地块属于大井村旧改范围。两宗地总价合计超100亿元。
52亿！保利斩获南沙临江靓地！⬅
地块俯瞰
地块南面为亭角片区
地块北侧为大井村、大塘村
地块以农田为主，目前已无农作物，地表平整，该地块共分为五个分地块，其中三个地块为二类居住用地，另外两个地块一个是建设幼儿园，另一个则为商业兼容商务用地。
地块距离四号线黄阁站约2公里。
周边坐落万科3个新盘和二手盘，均价在2.1~2.8万元/㎡。
万科白鹭郡在售70~101㎡三至四房复式，带装修约2.6~2.8万元/㎡，预计2020年5月交楼。
万科海上明月加推81㎡江景平层三房和84㎡、87㎡江景复式四房，均价约2.1~2.5万元/㎡。
万科南方公元二手盘在售，均价2.1万元/㎡。
亭角、大井、大塘三村连片开发
地块周边
本次地块出让与
保利拿下2019NJY-6地块的出让条件时是相似的，也即是需要与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。而这种操作也即意味着竞得人将与该村的旧改挂钩。值得注意的是，亭角村、大井村、大塘村目前均在旧改招标阶段。
那为什么刚好这连片的三条村选择在同一时期旧改招标呢？
2020年4月8日，南沙区发布《关于加快推进成片连片改造促进节约集约用地的若干措施》的通知。
其中提到了要推进统一招商，成片连片改造项目涉及多个旧村庄的，
原则上由属地镇街牵头组织进行统一招商，选取一个项目合作企业;如需单独招商的，应同步开展公开招商工作，涉及各村集体经济组织及合作企业应共同签订成片连片改造项目合作协议，并协商约定复建安置资金缴存比例、复建安置地块建设、融资地块面积分配等事宜。旧村改造涉及产业用地、旧厂和村级工业园改造的，由区商务部门统筹招商。此前，这三条村的旧改数据也是同时公布，表明这三条村极有可能是采取成片连片改造的方式。
三条村的相关片区控规也在近期完成了调整。
点击看控规大图
三条村的旧改招标也在同一个月发布。
三条旧村改造投资超82亿元。改造用地面积达2328亩。
38.53亿！南沙大塘村旧改招标！或与同期招标的亭角、大井连片开发！
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