根據人民法院的公告，截至3月23日，已有98家房地產公司宣告破產 ，其中以中小型房企為主。
今年一季度因疫情原因，項目工地長時間的停工，必然會影響各大樓盤的交房時間，目前不少售樓部官方公眾號已經發布了延期交房的通知。
在武漢城市留言板上，搜索“延期交房”，僅去年12月至今已經有多達31條投訴信息。
對購房者來說，延期交房意味著要多支出租房費用。所以，置業需求較急的，還可以看看現房、準現房。
而據老歡不完全統計，目前在售的現房+準現房，也僅有11個左右。一起來看下：
大武昌
》》》紐賓凱麓院
均價：15600元/平
建面約109-186平電梯花園洋房正在銷售中，二期目前已開始VIP登記。
最近交房：預計2021年10月
紐賓凱麓院位於東湖高新區花山板塊，雖然交房時間在明年中，但其實樓棟園林基本已經實體呈現。
板塊內，精裝房價格拔高到1萬9左右，區域最近的土拍樓面價也基本都在1w以上。 同時，在售樓盤大部分以精裝為主，毛坯盤僅有聯投光谷瑞園和紐賓凱麓院兩個項目。
聯投光谷瑞園在售高層和洋房，而紐賓凱麓院產品類型全部為小高層和洋房，居住舒適度更高。
項目周邊生態環境較好，但是在商業配套方面還是比較欠缺的。另外，該項目距離地鐵19號線約1.2公里，步行時間至少需要15分鐘，所花時間較長。
》》》福星惠譽東湖城四期拾景
均價：20500元/平
清盤購房優惠，目前少量建面約116-142平米毛坯房源在售。繳納認購金3000元享受賺錢通總價優惠30000元。
最近交房：2019年12月底
福星惠譽東湖城總建面約120萬方，分四期開發，屬於中心區域少見的百萬方大體量項目，目前項目一期二期已經交付入住，三期售罄，因而是有前期產品可以考察的，四期拾景地塊旁邊就是已經交房的二期地塊，其園林景觀已經成型。
項目周邊有地鐵4號線和地鐵12號線，西門距離地鐵4號線羅家港站約413米，步行5分鐘可到達；東門距離地鐵4、12號線換乘點園林路站約890米，步行10分鐘可到達。
在教育配套方面，項目內部規劃有一所9班的幼兒園，同時周邊還有兩所新建學校規劃，分別是街道口小學和平分校和東湖國際學校，其中街道口小學和平分校位於該項目北面，僅一街之隔，預計2021年投入使用，東湖國際學校目前正在辦理規劃建設手續。
》》》攬勝公園
均價：22000元/平
在售2、4號樓建面約163-225平毛坯，均價22000元/平；另有5號樓建面約201平米非毛坯房源在售，均價約23000元/平，其中含3000元/平米裝修。
最近交房：2019年5月
攬勝公園屬於武漢新二環的區域，項目將湖、公園、學校囊括進同一個生活圈內，在主城區內能做到這三者融合的項目還是比較少的。
項目也充分利用了這個生態環境優勢，在這裡打造了觀景視角極佳的大平層戶型，適合改善型購房者。
項目外部擁有市政公園、南湖、野芷湖及獅子山等景觀資源外，也格外注重自身內部品質，小區綠化率達到44.16%，設計有多層次綠化佈局、大片的陽光草坪、寬闊的漫步道，園林景觀都已經成型。
項目的另一大優勢是毛坯現房銷售，即買即可辦證，後期出售等也可以少付交易稅。
》》》大華鉑金瑞府
均價：22500元/平
三期少量建面約141、169平毛坯帶地暖房源在售，9、10號樓預計2020年8月交房。
最近交房：2019年3月
大華鉑金瑞府位於臨江大道和園林路交匯處，距離二環線二七長江大橋僅500多米，背靠大華濱江天地、奧山世紀城、和武漢科技大學青山小區，周邊基本上為成熟的小區，整體生活氣氛較好。
在軌道交通方面，目前在建的為地鐵5號線的科普公園站點，項目距離該站點約700餘米，同時科普公園站點也為地鐵12號線武昌段的站點，所以是雙地鐵交匯。
項目前期業主已經全部入住，目前所剩房源不多，最小戶型為140平左右，比較適合剛改購房群體。
大漢口
》》》星湖灣
均價：22000元/平
1號樓有房源在售，建面約77-120平帶裝修房源，含3000元/平裝修。
最近交房：2021年中
星湖灣位於江岸區後湖大道和中一路交匯處，屬於三環內房源。周邊主幹道較多，有後湖大道、武漢大道及二環線，自駕優勢比較明顯。在軌道交通方面，項目緊臨地鐵8號線中一路站B出入口，可以說是個準地鐵盤。
星湖灣項目樓棟如今早已封頂，目前該項目內部綠化及部分設施已初步形成。
項目前身是中一花園二期，由於土地問題等原因一直售賣不佳，裡面的很多住戶的房子是開發商工程抵款抵出去的高價房，二期閒置了十多年後在2016年報規動工。這意味著該項目居住使用年限僅剩52年，產權縮水長達18年。
就產品而言，最小的77平小戶型，首付約53萬起。
》》》時代新世界
均價：26500元/平
主推建面約58平小戶型。守護逆行者，3000元搶購房優惠券，享四重禮。
最近交房：2019年底
時代新世界位於漢口建設大道和漢西路交匯處，地鐵3號線雙墩站附近。項目分為A、B兩個地塊開發，住宅部分包含7棟高層住宅，2棟公寓。
雖然1號樓均是58平小戶型，但仍是70年產權住宅，也不是筒子樓結構，而是標準的坐北朝南板樓結構。
需要提出的是小區內的這所小學已經開學，項目也算是標準的學區房。但因為小戶型面積有限，且格局規劃一般，缺乏居住的舒適性。
從整體上來看，項目周邊的環境目前比較一般，大多為老舊的社區、建材市場和二手車市場，該地塊的前身就是一處建材市場，不過隨著商業體形成，這個片區的環境過幾年將會有所改善。
》》》龍湖春江酈城
均價：16900元/平
即將加推建面約90-143平米新品，目前有建面約40平米loft房源在售。
最近交房：2019年底
項目位於長豐大道和古田二路交匯處，出門100米即可上長豐大道，有高架連通二環和三環線。
準現房銷售是春江酈城最大的優勢。房屋質量和園林設計，以及公共配套基本上已經是實景呈現了。
目前漢口三環內的價格都在2萬左右，且多為110平以上的戶型，首付門檻在70萬左右。對於剛需自住來說，首付50萬即可買到三環內的小三房，而且95平還是邊戶，還是很吸引人的。
雖然小區位置還不錯，但周邊環境非常一般。特別是四周圍著的幾個廠區、物流園區和大型的勞保市場，短期內都沒有拆遷或搬遷的規劃，對項目外部展示面的影響還是非常大的。
同時項目最靠近南面的樓棟，距離長豐高架太近，目測直線距離僅50米左右。家裡有老人和小孩的購房者還是建議選擇較低樓層。
》》》美好香域花境
均價：13650元/平
5號樓少量建面約101-128平米毛坯房源在售。即日起至4月30日截止，線上平臺，凡繳納5000元鎖房金享5重禮遇。
最近交房：2019年底
美好香域花境位於礄口區古田二路與廣華路交匯處，屬於漢口三環內樓盤，距離三環線約800左右。同時，臨近主幹道古田二路及園博大道，這兩條主幹道比較順暢，自駕狀況好。
但是周邊1公里內無軌道交通，這也是項目最大的硬傷。 目前該區域內已通車的軌道交通有輕軌1號線和地鐵7號線，該項目距離1號線古田二路站約2.4公里，距離7號線園博園站約2.8公里，都不在步行可接受範圍內，需要換乘才能到達。
總的來說，美好香域花境周邊小型生活配套是比較完善的，車行10分鐘內有宜家薈聚中心和園博園，也是武漢市民關注度較高的購物及遊玩景點。但是臨近鐵路軌道，對項目未來溢價或將產生影響。
>>>北辰蔚藍城市
均價：11464元/平
少量建面約110-140平小高層在售，目前購買毛坯99折優惠；後期將加推110號地塊的洋房。
最近交房：2019年底
項目位於黃陂區川龍大道與環後湖北路交匯處，自帶22萬方商業，包含11萬方寫字樓和11萬方商業街，其中還包含運動會所。從規模上來看，未來會是橫店板塊內主要的商業體，彌補了區域內大型商業綜合體的缺失。
同時該板塊周邊還有教育用地、醫療用地規劃，但因為區域內以新盤為主，還沒有人群聚集，生活氛圍並不濃，短期內各種配套也難以快速落實，目前主要還是依靠盤龍城的配套。
漢口不限購橫店片，目前有數十個樓盤同時在售，而北辰蔚藍城市具有唯一排它性，近百萬方體量+離地鐵最近+片區最大商業體量。
該項目兩個地塊都是圍繞地鐵7號線北延長線天陽路佈局，可以說是無縫對接該站點，也是橫店片離地鐵最近的樓盤。
大漢陽
》》》萬科新世紀翡翠濱江
均價：18900元/平
在售二期1-3號樓建面約114-143平，目前有5000享5萬，15天無理由退房優惠政策。
最近交房：2018年9月
萬科新世紀翡翠濱江位於琴臺大道，屬於王家灣商圈，片區內有地鐵3號線和4號線，但是距離該項目均約1.5公里。
項目蟄伏兩年後，以準現房形式迴歸的老盤。目前王家灣片均價約18500-20000元/平，該項目屬於片區正常房價水平。
目前一期地塊已交房，二手精裝房均價約19000-21000元/平，因此，該項目新房還是有價格優勢的。
該項目雖不是一線臨江，但是由於前方建築物不高，也是屬於可以瞰江項目。
該地塊最大的不足是居住環境不純粹，且噪音影響較大。該地塊只有3棟住宅樓，外加商業街和公寓樓。小區本來體量就不大，這樣結構將導致內部配套及園林景觀上並無太大亮點。
》》》漢陽城二期雲頂
均價：20525元/平
在售建面約118-141平毛坯住宅，繳納認購金3000元享受賺錢通總價優惠30000元。
最近交房：2021年7月
福星惠譽漢陽城位於漢陽鸚鵡大道與攔江路交匯處，屬於漢陽鍾家村片區，項目西邊緊挨著鸚鵡大道。
項目周邊有地鐵4號線和6號線，距離4號線與6號線換乘站鍾家村站約450米；4號線攔江路站，距離目前主推的C地塊約200米，步行前往地鐵站約3分鐘左右。
生活配套方面，項目規劃有大型特色商業，又緊鄰未來的區域商業地標，交通出行便利。唯一不足的可能就是名校環繞卻不能對口。
該項目一期已交付，二手房毛坯掛牌價都在24000元/平左右，精裝27000元/平左右。雖然我們都知道，二手房的實際成交價會比掛牌價格要低，但依然還是存在一定的倒掛優勢的。
但因為住宅和商業在同一地塊，整個項目的綠化率僅23%，且該棟樓層過高，影響居住舒適度。
老歡綜合點評：
相較於期房，買現房的購房者不需要擔心開發商“延期交房”、“貨不對板”，還可以真實直觀看到房屋。
在選房時，我們可以直接看到樓盤的真實環境、房子的質量、戶型的設計以及通風采光情況，而不是隻能單單通過廣告來了解，減少了不確定因素，從購房風險來看，現房的風險係數要小的多。
最後，通常現房的周邊配套都基本已經完善，所以價位也是比較穩定的狀態，購房者在選房時也可以直接預估到房子的升值空間和所在地區未來的發展方向。
建議有需求的購房者可以多跑幾家，真正做到實地考察，說不定就能淘到滿意的房子。
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