對於很多首次購房甚至首改的朋友來說，感覺購房過程很高深莫測，總是拿捏不準，總是害怕自己吃虧上當，其實買房這事沒那麼複雜，它和我們生活中的其他事情一樣，要想買到稱心如意的房子，只要遵循“天時地利人和”三個方面，保證不會錯。
天時
所謂天時，其釋義：1、一般是指天道運行的規律。2. 指時序。3. 宜於做某事的自然氣候條件。4. 猶天命。5. 氣候。6. 時候。在我們購房的過程中，天時即合適的購房時機。那麼什麼時機適合買房呢？
第一、從自然時間上來講每年的年底、每個月的月底；為什麼是年底或者月底呢，作為房企的營銷部門來說，每年都有任務指標，到了年底衝刺一把業績，所以會有一些政策上的支持，比如折扣更高、特價房等等形式。特別是一些上市的大型房企，為了全年的應收數字好看一些，必須衝刺；甚至有的企業由於上半年完成情況差，所以在年中時會提前開啟折扣促銷。
第二、從項目開發銷售週期來說，要麼開盤買，要麼尾盤買。在房企內部我們會把房地產的額營銷週期劃分為幾個階段，分別為預熱期、開盤期、熱銷期、尾盤期幾個階段，那麼在預熱期也就是我們一般常說的排號、認籌階段，這個時候來排號的話，可以說是幫助開發商積攢人氣的，所以開發商在這個階段也會給與較大的優惠支持，而且最重要的是好房源可選範圍較大，當日蓄客的目的就是為了在開盤過程中實現一個開門紅的效果；另外在尾盤期開發商為了儘快清盤，也會做各種促銷活動以實現清盤的目的，所以在這個時候買房也是一個省錢的絕佳機會，但是缺點是房源品質不佳，可選擇的餘地較小。
地利
地利其釋義為戰略上的有利地勢。那麼地利在我們購房中更為重要；比如我們常說的房子的地段，就是其地利優勢的集中表現。那麼在我們的選擇樓盤的時候，如何做好地利呢？這個要根據個人自身的條件和要求等實際情況來判斷了，總的來說有還是地段的問題，其實買房就是買地段，能買市中心的房子，絕不買遠郊的新區；為什麼呢，畢竟市中心的城市配套要完善啊，交通、教育、金融、大型商業等等配套是現成的，便於我們的生活所需。這裡面有一種房子是有就不能錯過的，那就是學區房，通過市場的驗證，學區房從來不會因為政策影響或者金融政策調整而改變其高漲的價格的。另外我們在購房的過程中必須考慮自身的通勤時間的問題，雖然遠郊的房子從價格上便宜一點，但是你為之花費的通勤時間一樣是有成本的，但是大部分人會忽略我們的通勤時間成本而已；另外地利也包含了我們的戶型、朝向等內容，在前面的文章裡我們也反覆強調過，如何選樓位，如何選戶型、如何選朝向的問題，大家可以看一看，在這裡就不再囉嗦了。
人和
人和釋義為指人事和協；民心和樂。人和可以說很多買房者都容易忽略的一點，我認為購房過程中的人和應該指的是相同階層或者共同價值觀的鄰里關係。隨著城市化進程的不斷深化，過去大家住一棟樓誰不認識誰，而隨著意識的變化，越來越多人會和鄰居成為朋友，相互照應，就像俗話說的遠親不如近鄰；還有一句名言說的好“你是誰不重要，關鍵是看你周圍的人是誰”，買房後，我們所居住的環境都是由人組成的居住環境，那麼和什麼樣的人住一個小區就顯的尤為重要了，所以在選擇樓盤的時候，我們應該更注重的是這個樓盤都是怎麼樣的人來買的，有人說這一點我們怎麼知道？其實這個可以和你的置業顧問多聊聊天，嘮嘮嗑，他們為了促使你的單子成交，可以說都會告訴你的，另外我們也可以在售樓處觀察，或者和其他的購房者一起交流探討。除了鄰里之外，人和還包含了我們購買的樓盤的開發商的品牌，開發商的人員素質等等，買房子一定要買大品牌，有保障啊，另外一定要和職業顧問處好關係，雖然他們賺我們的提成，但是也都很辛苦的，大家多一些理解和包容，和他們處理好關係，有你意想不到的好處，這個在我前面的文章裡也有詳細的說明。
總之買一套好房子，住一個好的社區，對於我們而言是一輩子的大事，千萬別忽略了“天時地利人和”三個戰略因素，缺一不可。
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