記者從省住建廳獲悉，
我省出臺
《江西省城鎮老舊小區改造技術導則(試行)》，
在全省範圍內
普及城鎮老舊小區的基礎性改造，
改善城鎮老舊小區居民人居環境。
改造對象：老舊小區
指建成時間較長(通常指使用時間在20年及以上)、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。
已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(居民住宅)，以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬於老舊小區範疇。
改造有哪些看點呢？
01
基礎設施改造與完善方面：
水錶改造實現“一戶一表”，為便於管理，分戶水錶宜相對集中設置於戶外的公共區域，且應設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。
直飲水有條件的城鎮在老舊小區改造時，可同步開展優質“直飲水”工程的建設。02
排水設施方面：
按照雨汙分流的原則確定小區排水系統。梳理老舊小區內現狀排水管道及與小區接駁的市政雨汙管網，因地制宜逐步推進老舊小區雨汙分流改造。
03
電力設施方面：
老舊小區應根據需要，因地制宜，積極推動戶均容量標準配置的升級和老舊配電設備的更換，以提高居民生活質量及減少安全隱患。
04
供氣設施方面：
對市政管道燃氣覆蓋範圍內，具備安裝燃氣管道條件的老舊小區，結合老舊小區改造，同步鋪設小區地下燃氣管道，並實現“一戶一表”。
05
照明設施方面：
優先選擇節能型燈具，照度和樣式進行統一規劃，以符合不同場所的具體使用要求。老舊小區樓棟通道應設置照明燈具，且照明燈具應選擇聲光控LED或節能燈。
06
通信設施方面：
遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結合老舊小區的實際情況，通過分類捆紮、分類穿管、分層架設等方式實施整治工作。對新增電信、移動、聯通等通信線路實行統一設計、統一走管，集中設置室外、樓道內光纖分配箱，杜絕反覆開挖、拉線。
老舊小區整治改造宜積極推動同步實施光纖到戶通信系統。根據城市5G通信基站布點規劃的要求，同步開展老舊小區5G基站的建設。
07
環衛設施方面：
將老舊小區納入城鎮垃圾分類體系，統籌推進老舊小區開展垃圾分類，對小區內垃圾進行分類收集並清運。根據不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚餘垃圾和其他垃圾四類。
根據小區實際情況，設置分類垃圾桶，在小區各樓棟之間合理佈局垃圾桶位置與數量，在小區的顯著位置設置“生活垃圾分類公示牌”，設置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。拆除老舊小區內不達標、衛生條件差的垃圾房及垃圾池，封堵樓體垃圾井、垃圾道，改造原有垃圾收集點與收集站。按標準配建垃圾收集點，合理設置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分類廂房，以及大件垃圾、建築垃圾臨時堆放點。
修繕及配建公廁，對室內無配套獨立衛生間的老舊小區，如原附建有公廁的，應進行提升改造；未建公廁的，可結合場地條件，在公共區域增設固定式或移動式公廁，設置地點應滿足環境及景觀的要求。
整治翻修小區破損道路，達到道路暢通、路面平整無坑窪、路牙整齊無缺損，並有效組織雨水的收集與排放。
按照海綿城市建設的要求，路面公共停車位、休閒廣場、人行道等應優先採用透水磚、植草磚等方式進行鋪設。08
停車設施方面：
完善機動車地面停車設施，應首先滿足消防應急、綠色交通的要求，然後結合小區道路交通條件，設置機動車停車位，優先採用生態停車位，並配置充電設施且應滿足相關規範；整頓修復原有公共車庫、車位停車功能；增設交通標誌。在有條件的情況下，依據城市(含縣城)交通等專項規劃在老舊小區周邊道路設置夜間限時停車位。
改造中應結合老舊小區實際情況，因地制宜，滿足安全、統籌解決的原則，在小區內配置或預留機動車和非機動車的充電設施。電動非機動車的充電場所宜採用在室外獨立設置的車棚，不應在疏散走道、安全出口、樓梯間等公共區域停放或充電。
09
加裝電梯方面：
針對老舊小區住宅無電梯，本著居民自願、充分協商、加強引導、落實責任、確保安全等原則，鼓勵加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。
加裝電梯不應影響小區建築日照、通風和結構安全，不應影響消防安全，不應影響相鄰建築採光，不應對建築內外排水、燃氣、強弱電管線產生影響。
加裝電梯的結構形式宜選用質量輕、施工便捷的結構，可採用鋼結構、混凝土結構、砌體結構。應進行多方案比選，宜選用對原結構影響小的結構形式。老舊小區內加裝電梯形式宜統一，外觀與小區及周邊景觀環境相協調。
加裝電梯影響樓梯平臺水錶、電度表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱等既有設備的設置和使用時，應對受影響的既有設備和管線進行改造。電梯配電應設專用供電迴路和專用電度表。老舊小區加裝電梯，宜採用無障礙電梯或可容納擔架的電梯。
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