樓市最強“操盤手”是誰？政 府、開發商？有的時候，你會發現這些在二手房業主面前，都弱了點！
最近深圳個別二手房樓盤開啟了“魔幻”漲價模式，一個月時間暴漲近200萬元。誇張的是，更多的業主開始加入“操盤”，“抱團”抬價。
這樣的“操盤手”，在南京也很多。
1
單月暴漲200萬？樓市“魔幻”漲價開啟！
最近，廣深的樓市關注度很高。
一方面是政策上，限 購、取消豪宅稅等的鬆動；另一方面，則是二手房業主的一些操作。
據中國證券報報道，深圳個別二手房樓盤日前開啟了“魔幻”漲價模式，有小區一個月時間暴漲近200萬元。
在許多小區的業主群裡，有業主倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去。不少樓盤的業主心態發生了變化，房產升值預期的信心空前高漲，陸續出現了在業主群呼籲集體“控盤”抬拉掛牌價的行為。
而深圳此次興起的二手房業主“抱團”抬價也已經從最初的南山區個別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區域的多個樓盤。“斷供低價房源，房價必會迴歸正常價值”。
而這一波操盤，不可避免的影響到了買房的購房者，有買房人正在選房的過程中，頻繁遭遇業主加價，原先1000多萬出頭的房子，2個多星期漲到了1700多萬。
魔幻嗎？這就是現實。
2
南京“操盤手”，絲毫不遜色！
這樣的操盤，在南京也不是沒有的，但是沒有成片。
不過，南京最強業主聯盟，也是絲毫不遜色的。我們來談談其中幾個比較具有代表性的案例。
1、打響了江北業主抱團漲價第一槍的明發濱江新城，失敗！
2018年4月底，位於橋北的明發濱江新城一份《告明發業主同志意見書》曝光，倡導所有業主提高小區房價。
當時，意見書中二手房指導報價如下：
一居室約29000-30000元/㎡；二居室約28000-29000元/㎡；三居室約28000-28500/㎡；四居室約28000-28300元/㎡。
頂躍約25000-27000元/㎡；一線江景房約29000-30000元/㎡。
《告明發業主同志意見書》截圖，圖片來源：網絡
時隔1年多，除了個別房源成交單價超過約3萬元/㎡的房源外，其餘都未能成功。
不過，從明發濱江新城業主《告明發業主同志意見書》出爐以來，業主集體抱團指導小區二手房報價呈蔓延之勢迅速在江北多個新樓盤中開展起來，江北核心區、雨山路甚至遠到六合，多個樓盤曾出現業主“抱團漲價”，“指導小區二手房報價”，當時引發了不少市場熱議和買房人的關注。
2、雨潤國際廣場：舉報低價房源，抱團不報低價，成功！
2018年初，建鄴區雨潤國際廣場抱團漲價成功了！從網友爆料來看，雨潤業主的思路是很清晰的。
1、雨潤國際廣場是新城中學的學區，目前是建鄴區公辦第一名，抱團不報低價。
2、安裝某二手房網app，舉報報價300萬以下的房源，不給中介報低價的機會。
在鏈家二手房網站上，該小區2018年二手房價急劇攀升，從原先的3.75萬元/㎡三月連漲至5萬元/㎡。到現在，成交價已經攀升到6萬/㎡以上了。
雨潤國際廣場，可以說是非常成功的案例了，但是它的成功，也是不可複製的，因為學區。
3、核心區正榮抱團漲價，成功！
今年上半年紛紛擾擾的業主抱團行動中，位於江北核心區緯七路隧道口的正榮潤錦城也有業主提出，二手房報價看齊正榮潤江城，毛坯約3.5萬，精裝約3.9萬。
正榮潤錦城業主群截圖，圖片來源：網絡
就二手房成交數據來看，正榮潤錦城的業主確實如願以償，毛坯房源的成交價突破約3.5萬元/㎡，精裝成交價大約3.9萬元/㎡ ！
正榮潤錦城成交信息截圖，圖片來源：鏈家網
以上3個是比較典型的案例，在過去一年裡，抱團漲價的小區絕對不止上述樓盤。
3次喊漲的保利西江月、業主文筆過人的世茂榮裡、集體報價4.5萬/平的龍湖春江酈城等。
換物業，漲價；學校來了，漲價；同小區法拍房創新高，漲價；周邊地價漲了，漲價......只有你想不到，沒有業主想不到的漲價理由。
但這些小區中，真正成功的，也就幾例。
寫在最後：
即便是二手房市場，也是有著自身規律的，想要通過人為操盤，讓小區房價上漲，確實很難。從上述案例也能看出，成功的兩個小區，都是有著利好的支撐。
你對“漲價聯盟”怎麼看？
閱讀更多 房產快訊7 的文章
