今天（4月20日），央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價。
1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
本期報價和上期相比：1年期下調20個基點，5年期以上下調10個基點。
1年期和5年期以上品種報價均創2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，單月最大降幅。
此次LPR的下調，與3月31日公開的市場逆回購利率的下調，以及4月15日中期借貸便利（MLF）利率的下調，一脈相承，比較符合預期。
1年期的LPR和企業中短期貸款相關，5年期的LPR和居民購房貸款相關。
自去年8月LPR改革以來，這是5年期以上LPR第三次下調， 累積整體降了20個基點。
對購房者有什麼影響呢？
這意味著購房者要還的房貸減少了。
以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元，累積少付利息約2萬元。
五年期以上LPR的下降，在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。
這向樓市釋放了積極信號，將刺激需求持續釋放，促進成交量上升。
對於已有房貸，但是選擇了固定利率，並且未轉換成LPR加點形式的購房者來說，房貸不受LPR上漲或下調任何影響。
根據央行公告，自2020年3月1日起，存量房貸就可以選擇LPR或者固定利率，原則上應於2020年8月31日前完成。
對於尚未將房貸轉換成LPR的購房者，轉換LPR是正確的選擇。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，疫情影響週期拉長，LPR報價還有下調空間。
他指出，當前國內疫情已進入穩定控制區，但海外疫情仍處高發期，未來走向存在很大不確定性。這意味著接下來一段時間，我國出口可能面臨大幅下滑風險，外需對國內經濟的拖累作用會逐步顯現，需要國內消費、投資及時頂上去。而更大的貨幣寬鬆力度將對國內消費、投資起到有效刺激作用，對沖海外疫情可能帶來的潛在影響。
為此，下一步包括MLF利率在內的政策利率體系還將趨勢性下移。這也意味著短期內LPR報價還有下行空間，不排除二季度內再度下行的可能。
低利率是趨勢。全球多國進入負利率時代，我國還有降息空間。後續LPR利率不見得會以每月下調的方式走低，而是間歇性調整，但一路往下肯定是基調。
綜合整理自中新經緯等
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