業內一直流傳著一句話：房地產是週期之母。
說白了，我們的經濟週期好壞，各行各業的景氣度如何，全看房地產的臉色，上游的原材料、鋼筋水泥，中游的工程機械、挖掘機、施工裝備，下游的傢俱、家電、五金裝修，全都跟房子有關。
有專家做過測算，早在2017年，全國房地產市值已經逼近300萬億元，是GDP的4倍左右，是股市市值的6倍，3年時間過去了，鑑於每年17億平米的銷售面積，房地產行業在經濟活動的地位，依然在持續提升。
房地產能夠帶動各行各行的發展，這一點毋庸置疑，但我們也看到了不少弊端在湧現，比如房產高度金融化所帶來的“投機情緒氾濫”。
一方面，大拆大建驅動基建發展的模式，使各個城市依賴土地出讓收入。
以2019年為例，從40個典型城市土地出讓金收入來看，2019年達到了28609.1億元，同比增長18.6%。
其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。
只有源源不斷的賣地收入，才能帶動當地城市基建的更新，長此以往，每個城市都把“賣地——招拍掛——蓋房子”當做重要收入來源，房地產一家獨大的地位更加強化。
另一方面，居民槓桿率持續走高，樓市自住需求下降，投機情緒旺盛。
所有居民槓桿率，可以理解為老百姓目前的家庭債務壓力有多大。
按照克而瑞發佈的數據，以住戶中長期消費貸款佔GDP比重測算居民購房槓桿率，不難發現居民購房槓桿率直線提升。
居民購房槓桿率從10%升至20%花費了將近10年時間，而槓桿率從20%以下升至30%，只需2015年至2018年短短4年時間，到了2019年，居民購房槓桿率已升至34%。
表面上看34%並不高，但如果換一種計算方式，按經濟學家李奇霖之前的統計，把分母換成城鄉調查口徑的居民可支配收入，結果有點誇張：目前居民槓桿率高達105%，比美國、日本還高，與法國持平。
因此，降低各個城市賣地的衝動，抑制樓市裡的投機情緒，成了調控的重要目標。
拿最近6天時間來說，在4月13日、4月16日，高層連發2條消息，向樓市撒下了一張“天羅地網”。
1，2020年的“舊改”計劃加速推進。
4月16日，住建副部長黃豔介紹，自2019年起，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，去年各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
對比去年1.9萬個老舊小區，相當於增加了1倍有餘，根據介紹，需要改造的2000年以前建成的老舊小區的量大概有30億平方米，此外2000年之後建成的一些小區也有改造需要。
原住建部副部長仇保興曾測算過，老舊小區改造的市場空間或達5萬億，有專家稱，若按5年改造期來計算，預計每年可貢獻1萬餘億投資額！
每年1萬多億的投資額，未來還會逐年增長，想象一下，在不用大拆大建的前提下，基建、工程設備、施工人員、設計、物業企業、改造後居民的自發裝修、建材、電梯、停車設施，整個房地產產業鏈都會被帶動，可以視為1998年房改以來樓市最大的一次轉變。
對各個城市來說，賣地所帶來的收入畢竟不可持續，新城區的擴張不是那麼容易一蹴而就的，大拆大建出讓土地用以支撐基建，一旦人口流入不及預期，大量空置住宅、寫字樓、商辦樓出現，這種方式就不可能長久。
用“舊改”接替“棚改”，不會影響當地房價的波動，又能置換出大量的改善置業需求，從而帶來上下游產業鏈的投資，改善當地居民的生活條件，可以說是一石多鳥。
2，住建部發文：網籤即時備案，推進全國一張網建設。
4月13日，住建部發布《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，推進全國一張網建設。
《意見》要求，建立健全樓盤數據。市、縣住房和城鄉建設部門應按規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。
樓盤表是房屋信息基礎數據庫，是實施房屋交易合同網籤備案，開展房屋交易、使用和安全管理的基礎。樓盤表應包含房屋坐落、房屋編碼等房屋基礎數據。
請注意：在推進全國一張網建設中，《意見》提到各地應當建立以房屋網籤備案數據為基礎的房地產市場監測體系，為房地產市場調控提供數據支撐和決策依據。
網籤即時備案可以看做是具體措施，而推進全國一張網的建設，可以視為是未來的目標，關鍵就在於“為調控提供數據支撐和決策依據”這句話。
眾所周知，房地產稅年年都在提，年年卻不能順利落地，原因就在於我國的住房聯網系統還不完善，雖然每個人名下的房子都很清晰，但不少人利用假離婚、代持等各種手段規避。
很多開發商和中介還有更名賣號的行為，尤其是部分投機客利用網籤備案的時間差做“併發貸款買房”，錯綜複雜的市場環境下，只有先把房屋登記的情況給摸清，才能順利實施房產稅。
事實上，綜合調控的各種動向，房產稅已經觸手可及，落地只是時間問題。
在去年11月份，《關於開展第七次全國人口普查的通知》指出，決定於2020年11月1日起正式開展第七次全國人口普查。
普查的內容有姓名、性別、年齡、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。
注意，住房情況也是此次人口普查的重點之一，也就是說，“查人”與“查房”將同步進行。
此前據第一財經報道，住建部正牽頭制訂全國統一的房屋交易網籤合同示範文本，內容應包括：房屋坐落、總層數、所在層數、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、建成年份、臥室和衛生間數量、成交價格，土地權屬性質、使用年限，車庫、電梯等信息。
不管是查房、查人、網籤即時備案、150城房屋備案聯網，都是為了推進房屋監控體系的完善，從而為房產稅的實施進行“鋪墊”，儘管最近兩年落地的可能性並不大，但這並不妨礙房產稅的持續推進。
住建部發出這2條指令，“舊改”是為了開拓未來的房地產市場空間，開闢新的行業藍海，告別賣地的“路徑依賴”，而網籤即聯網的推進，則預示了房產稅這個風向，也是為了抑制樓市裡的投機情緒，讓老百姓實現“居者有其屋”，空置的住房能夠“物盡其用”，良苦用心的背後，這些措施也是房地產市場日益走向成熟的標誌。
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