创作手记：
幸福里
在疫情期间，很多房地产商开始“矫情”，当时我甚至看到有地产协会组织，给当地政府提交报告，其意不言自明。
当时我的意见是反对的：我的观点没有灰色地带，并且，我是旗帜鲜明的反对先救地产，因为从行业影响来看，地产10个月不销售，2个月大卖，所有损失都回来了。但像餐饮业、酒店业，甚至也包括很多服务业，市场丢了就是丢了！
另外，当时我认为：一线城市的地产业，不是怕卖不掉，会跌价，而是要防止疫情之后的强反弹，导致的不理性涨价。
这个观点，肯定得罪了不少人。
但这之后，一线城市地产业的发展，基本证明了我的很多看法。有不少一线城市的地产，疫情一过，价格就上涨了，甚至又出现抢房的现象。
杭州重现“万人摇”
不过，疫情，对很多偏僻县城的地产，可能是巨大打击，这个问题不能忽视。
提这个问题之前，我们先要分析一下，疫情影响收入最大的群体
的确，现在城市也有不少企业，比如裁员，或者降薪。我一个朋友在一家服装公司，原来底薪是8000元每月，前几天公司降了，薪酬普遍要降10%，公司直言：如果你觉得对薪酬不满意，不阻拦主动离职。
朋友没有离职，很简单，现在工作也不好找，就算降10%，每个月7000左右的收入还是能够保证，维持家庭生活没有问题。另外，很多城市员工，就算工作丢了，还可以领失业保险，如果五险一金缴了十几年的，失业保险费用也不算少。
但民工呢？我是指那种工地，或者工厂做计件制的务工者，保险基本就是农村新农合，是做一定的健康保障的。民工一旦一下没有工作，很多偏僻的农村，基本上就完全没有了经济收入。
很多工地民工，基本没有失业保险
为什么谈到民工？他们中很多人是当地县城的主力购房者
就目前地产市场而言，我看到很多县城的地产，如果完全靠县城居民购房需要，可以说90%以上的县城，都存在市场过剩。而很多农民工，特别70后一代农民工，有县城购房的刚性需要：
其一：这一代农民工，通过在城市打拼20多年，基本都有数十万的积蓄，大城市购房，他们还不具备相对的经济实力，但县城的房价，多数人可以负担；
其二：很多60、70农民工，汽车消费在农村大量普及，县城购房，不仅仅是投资行为，也有面子消费的因素；
其三：第一代农民工，其子女很多到了农村普遍的适婚年龄，特别是农村大学生群体，如果无法在一线城市购房成家，也会退而求其次在县城购房成家。也有农村县城购房，有婚姻中，女方要求的动机。目前很多乡村男青年结婚难，县城有房，在农村，是找老婆的巨大优势。
其四：是第一代农民工，大多打工在一线城市的多，见证了一线城市房价几十年的暴涨，但一线城市的投资，自然不是很多民工收入可以负担的，他们中有很多人认为地产是只涨不跌的，小县城的房子，对他们而言，就很有投资的吸引力。
小县城楼市，第一代民工，是其购房重要支撑的力量
如果不是疫情，要承认这几年民工的收入，是逐年提升的，但今年疫情对民工收入的影响，会大概率超过50%
我们以杭州为例：事实上很多民工的收入，特别是那种有技术的民工收入，是远远超过白领阶层的。在杭州，就目前而言，一个会装修的木工，或者泥工、油漆工、电工等，年收入基本都可以保证在10万以上。
就算在工厂打工，拿计件制工资，山野四叔一个老乡，是做服装企业的，他们公司一个普通的缝纫车工，大多月份，都可以达到8000元以上的净收入。
但疫情对这些民工的收入有非常大的影响。
就以服装为例，目前我所熟悉的服装企业，很多做老板的朋友直言，索性过段时间开工，直接上秋装了。所以，山野四叔估计，今年的疫情，对很多务工人员的收入影响，可能会超过50%。
而且要承认，这一群体对收入会非常敏感，一旦收入影响，他们会产生很强烈的不安全感，从而影响到实际消费。
很多人可能说：如果城市企业开工不足，影响到民工收入。民工也可以选择返乡就业。这是完全站着说话不腰疼。现在乡村振兴，完成了第一期的基础建设，但90%的农村，还谈不上“产业兴旺”，目前根本还容纳不了巨大数量的返乡民工。其次，我们也发现很多民工，因为长期城市就业，会农村做什么增加收入？他们产生了不适应症。而那种依靠积蓄回乡创业成功的案例，仅是为数不多的“能人现象”。
回乡的民工
县城地产，失出这批购买人群，降价就可能是唯一出路
也因为长期从事地产策划的缘故，我们近几年，也在关注很多县城的房价，其一是很多县城市场过剩，这在越是没有产业基础的县，表现的愈加严重，依赖土地财政，成了很多县级地方政府的选择；二是很多县城，也因为大量农民工成为购房群体，甚至形成购房热潮，很多县城，如果以十年为一个评估单元，其房价基本是上涨的，比如现在很多偏僻的县城，好的地段，也大多超过8000元每平，6000元上下，非常常见。上涨也给了很多人的盈利预期，从而成为跟进者。
但小县城的楼市也很敏感，本来基数就小，加上很多小县城地产开发商，很少有大开发商，不少是以本地小开发商为主，资金实力非常有限，稍有风吹草动，影响会非常直接。
而一旦打破了小县城楼市的盈利预期，加上农民工收入的影响，各种因素跌价，可能降价就成了唯一出路。但矛盾的是：降价又让其前期购房者，可能产生亏损，导致更少跟进者。这是一个连锁反应。
所以，2020年，不得不说，针对很多小县城地产开发商，支撑不下去，资金链危机，将极有可能发生。
写在后面的话：
现在城市一面扶持中小企业，一边想各种手段刺激消费。但对很多小县城来说，财政资金本来就捉襟见肘，从地方政府来说，经济越不发达的地方，越是难以通过这些手段来刺激消费。
但不得不说：今天疫情之下，谈各类扶助，似乎一直是将农民工群体排除在外。因为这个角色一直尴尬的存在，是本质上他们是农民，但已经几十年不再从事农业生产活动，但在城市工作，他们几乎不享有城市的所有福利。
其次，在资本市场，农民工更加是一个“弱势群体”，因为本身知识的限制，导致他们的资产靠投资增值的手段非常少。
县城地产市场，如果不幸被我的“乌鸦嘴”说中，其实深层次反应的，是疫情之后，如何通过乡村振兴，通过农村产业兴旺，解决农民不出外，也能够保障未来收入的问题。农民工消费谨慎，说穿了就是他们对未来无法预期，导致极大的不安全感而自然的选择。
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