最近，有3件事让简一老师忍不住想要再次对中国城市格局的演变进行一次探讨。
第一件事，武汉解封。4月8日0点，武汉数万车辆鸣笛出城，驶向全国各地的场景令人动容。疫情，让"武汉"这个城市增添了一层复杂的情感色彩，也让很多人开始重新审视中国各个城市的治理水平，斟酌城市的实际价值。
第二件事，城市规模划分再次更新。最近，住建部公布了最新的城市建设统计年鉴，"特大城市"阵营扩容，西安、青岛升级。那么，未来的中国城市规模将如何演变？谁将崛起、谁又将落寞？
第三件事，落地门槛再再再开放。连用三个"再"是因为城市落户门槛的开放近两年来是一个持续推进的状态，最近一些城市又推出了新动作，而政策动作又将极大地影响未来的城市格局。
城市大洗牌，已经来了！如果你身处其中而不自知，那小心被时代的洪流甩在身后。
一、中国城市大盘点
简一老师这里想从两个维度切入，来简单盘点一下中国的"大城市们"。
第一个维度是人口维度。
人口维度，也是城市规模划分的主要维度。这次住建部公布的最新城市建设统计年限里，西安、青岛能够升级为"特大城市"，主要是因为这两座城市的人口正式突破了500万大关。
城区常住人口大于500万小于1000万，则为特大城市；1000万以上，超大城市。
目前，我国进入超大和特大城市行列的，为以下15座城市：
规模有了，接下来一个维度是GDP总量。
简一老师查阅数据之后发现，2019年，我国进入GDP"万亿俱乐部"的城市一共有17个，刚好和上面的"超大与特大"城市的数量相当。
具体名单如下：
这两份榜单的交集，一共有12座城市。在人口TOP15榜单中，东莞、西安、沈阳在GDP榜单中名落孙山。
如果以这两份榜单作为城市选择的参考指南，那么简一老师想说：城市对人口的积聚能力和经济发展水平同等重要，但GDP可以作为优先级更高的参考指标——因为经济发展会带来人口规模的迅速扩大，而经济衰退则很可能引起人口的快速流失。
二、谁在崛起，谁将掉队？
城市的发展本就风云变幻，疫情，更是为局势增添了一份扑朔迷离。
简一老师认为，疫情对城市人口规模的影响有限，但GDP排名却极有可能因此发生历史性变化。
要知道，上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州和天津这十座城市，已经"霸榜"GDP前十近10年。期间虽有个别城市排位发生变化，但前十强的整体格局稳如泰山。
简一老师大胆预测：疫情之后，有些城市的十强地位，很可能江山不保。
首先，刚好挤进前十的天津很可能掉出榜单。
天津已经在掉队。2019年，天津的GDP排位从2018年的第六位降至第十位，GDP总量仅比第十一名的南京高出74亿元。而天津2019年的GDP增速仅有4.8%，南京却达到了7.8%。
因此，2020年，天津的失落几乎已经在所难免。
还有一个巨大的悬念集中在武汉身上。毕竟，若说起疫情对城市发展的冲击，没有一座城市能够与武汉相提并论。
2019年，武汉的经济增速达到了7.4%，在总量TOP10的城市中仅次于成都排名第二，可谓势头正盛。
在这样的背景之下，疫情对于正在崛起的武汉来说可谓是一次迎头痛击。武汉能否守住中部城市在榜单中的一席之地，还存在较大的悬念。
不过，简一老师认为，也无需过多地忧心武汉，至少武汉不会就此沉沦。武汉受到冲击，同处中部的竞争者长沙和郑州有机会迎头赶上，但武汉仍然在中部城市中占据着绝对的中心地位。
三、城市大洗牌中，请迅速调整你的资产配置！
如果所有城市都在抢人，那就等于所有城市都没有在抢人——未来，依旧是综合实力的硬碰硬，政策投机无法取得最终胜利。
为什么要在此时提醒你调整自己的资产配置？因为房产，是我们普通人投资城市、分享城市发展红利最常见、最简单的方式。 你不可能在一个即将走下坡路的城市大手笔地配置资产，最后看着自己的财富和这个城市共同沉沦。反过来，一座城市的发展蒸蒸日上，也就为你个人资产的保值提供了坚实的保障。
疫情，又拓宽了我们衡量城市价值的维度。一座城市，仅仅有足够庞大的人口规模，有全国领先的经济发展水平，就足够了吗？
疫情爆发之前，你或许可以简单粗暴地回答"Yes"，但疫情之后，这个问题需要被重新思考。
因此最后，简一老师想结合自己的判断，对各位粉丝的城市资产配置提以下几点建议：
1. 北上广深4个一线城市中，最看好深圳，上海广州次之，北京各方面成本都较高，势能不及其他三城。但总体来说，当资金足够时，一线城市都是值得被优先考量的。
2. 二线城市的分化将最为严重，因此也最需要被谨慎对待。
以杭州、苏州为代表的的长三角二线城市，以郑州、武汉、成都为代表的中西部城市，2020年仍是较好的入手时机。
而以厦门、青岛、重庆为代表的"前热门"二线城市，在上一轮热度中已经透支掉了市场需求，目前的状况是土地、住宅市场热度双双下降，且暂无回暖迹象。
简一老师建议非刚需不要在此时入场，有资产需要转手的也可加快速度。
除此之外，以济南、安庆、宜昌、遵义等为代表的市场长期冷淡的城市，简一老师建议抛弃大于一套的房产。
3.以驻马店、赣州、金华、遵义、潍坊、周口、平顶山等为代表的流拍重灾区三四五线城市，简一老师的建议是：投资请远离；已经入仓的请抛售。
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