最近有不少买房人收到中介公司发来的促销信息，“
急降50万”、“40万优惠急售”等类似的字眼也频频出现在朋友圈，不少购房者很是心动。
01
多板块二手房均出现降价抛售的情况
案例：河西学区房急降80万出售
（房产中介发布的房源信息 来源：西祠房产）
由上图可看出，星雨华府急降50万出售。
不过，在365二手房网站上，更有河西的名校学区房奥体朗诗国际贴出了急降80万的标签。
不仅如此，在网站上搜索后可发现，降价现象在各个板块均有出现。在江宁，诸多别墅房源“掉价”。
案例：降价50万！江宁板块多别墅房源急售
据购房人林先生介绍，最近他接到一二手房中介的电话，称“江宁的二手房年终大促销，好多房主都降价了”。不过，中介电话里却并没有明确说明降价的房子都有哪些。
林先生在到访中介门店后才发现，所谓的“年终大促销”的这套房原是一套位于玛斯兰德辣椒街区的别墅房源，面积280㎡，挂牌价高达1030万元，在房主主动降价50万后，仍然达到了980万！
此外，七哥在二手房网站上输入“急降40-50万”的关键词搜索发现，除了玛斯兰德这套别墅房源之外，还有挪威森林、茂外滩新城、万达东坊等小区也贴上了急降的标签。
02
今年，二手房价格出现波动又多了两个因素！
有业内人士指出，每年年底，二手房的市场价格确实会出现一些波动，买房人的议价空间也会有所增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。
该业内人士指出，房主主动调低价格一般有两种类型：
1.房主换房改善。这类房主一般降幅比较大，多数能达到10万以上，不过跟房源的总价也有一定关系。
2.挂牌迟迟没卖掉的。房主往往会通知中介公司主动调价，不过由于房主并不急于出手，降幅较为有限，一般在5万到8万不等，达不到房主心理价位，不会卖。
除了这2个常规类型，与以往不同的是，今年南京二手房降价还多了两个因素：
1）今年二手房市场上出现了一批特殊的降价房源——“钱宝房”！
受到钱宝网事件的影响，在二手房市场上出现了一批急于回本的房主紧急挂出的房源，价格降了10-20万不等！
2）去年贷款利率上调，购房成本抬高，还款压力增大！
有买房人表示，他在江北有三套新房，去年又全款投资了套商铺，眼看马上就要还钱了，着急卖一套还贷款。“买房都是从银行借的钱，现在还能撑半年吧，所以今年要卖出一套。”
南京市场上还有一批刚刚交付的新房就被房主挂到了中介门店。以保利西江月为例，虽然现在的挂价都在30000元/㎡左右，但实际上25000—26000元/㎡也有成交。中介表示，目前还处于价格抗争期，后期价格扛不住还要再降。
03
南京各区二手房供应情况调查！
2017年，南京全年成交二手房93737套，比2016年的151564套成交量下降了57827套，跌幅为38.15%。
此外，2017年全市616个二手房小区中，全年报价下跌有60个小区！
（图源 | 每日楼市）
今天，七哥在链家网站查询发现，南京目前真实在售二手房有21150套，排在前三位的分别是：江宁区有5167套，占总数的24.43%，均价25942元/㎡；鼓楼区有3313套，占总数的15.66%，均价37562元/㎡；浦口区有3301套，占总数的15.61%，均价22600元/㎡。
南京各区具体二手房统计数据如下表：
从统计图表可以发现，两江板块不仅是新房的供应大户，同时也是二手房的供应大户。两江板块累计挂牌二手房源8468套，占比40.04%，房源比较充足。
整个2017年，南京楼市二手房的成交量都不如前两年，如今又恰逢春节前夕，不少房主放宽了议价空间，甚至主动降价。虽然远未达到抛售的程度，但释放的信号表明。
此时，在新房市场还没有收获的朋友，不妨趁此机会将目光转向二手房市场，大胆砍价，说不定还真能“淘”到合适的房子！
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