日前，第一太平戴維斯發佈《2020年一季度廣州商用物業市場回顧與展望》指出，2020年1-2月，廣州市社會消費品零售總額同比下降14.0%，至人民幣1,323.03億元。疫情廣泛影響消費品市場，其中以餐飲尤甚，前兩月廣州餐飲業營業額同比下降34.9%。
2020年第一季度，受防疫活動影響，現有零售項目諸多業態暫時停業，且品牌裝修以及新項目入市推廣活動等均受停工限制。對原計劃於本季度入市的項目而言，當前並非最優的入市時點。因此，季內廣州原新增供應延緩入市，全市總存量維持542.1萬平方米。
由於季末才實現逐步復工，業主和品牌方尚未於季內全面開展疫情後的調整性活動。因此截至季末，全市零售物業市場空置率僅環比微升0.1個百分點至8.6%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環比上升0.2和0.1個百分點，至7.8%和9.0%。
受本季度進行的防疫活動影響，現有餐飲品牌日常經營活動短暫受限，營業收入顯著減少。不同於以往季度，餐飲業態受此衝擊，其租賃及擴張需求於季內放緩。
自1月24日起，廣州已有部分業主為租戶提供階段性租金減免，以期與品牌共渡難關。同時由於疫情對零售市場的顯著影響，本季度零售商議價空間稍現。截至季末，全市平均租金環比下降0.8%，至人民幣每平方米每月740.7元。
鑑於部分項目於本季度之前已經進行招商活動，且有部分品牌進駐裝修，因此預計2020年全市仍將迎來102.5萬平方米新增供應。
大量新增供應入市，且部分子市場項目分佈相對集中，市場競爭料將加劇；此外，受疫情影響，零售商擴張需求趨緊，因此全市空置率料將有所上升。
鑑於非核心商圈將迎來大量新增供應，且項目仍需經歷必要的培育期，廣州零售物業市場平均租金預計因此而結構性下降。（文/吳婕秋）
閱讀更多 第一商業網 的文章
