常有人说，人到中年，睁开眼都是要依靠你的人，而环顾四周，似乎没有一个你可以依靠的人。
戒烟戒酒、枸杞保温杯、佛系养生，70后、80后的中年之路仍然很心酸。
你以为当了老板，就可以赢取白富美，走上人生巅峰，实则他们的困局和普通人并没有什么不同。
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最近跟一位认识多年的80后广告公司老板聊天，他在烟雾缭绕中说到了这几年的人生困惑。
生活上，看似美满，三年抱俩，妻子和父母一起在家带俩孩子，岁月静好的背后，是上有老、下有小，日常开销生活压力不小。
事业上，做地产广告多年，自己出来单干也四五年了，公司规模除了自己和两个合伙人，下面还有十来个人，外人看来是小而美的地产广告公司，然而不敢算赚钱的账。
在东区租一写字楼，月租金差不多2万，地产广告行业人员工资成本较高，每月大概要开10万左右的工资，加上税费，水电费、物业管理费、杂七杂八的出差费用，还有偶尔招待客户的费用，公司五六个项目，每月收入月费三十多万，除去成本，毛利润也就12万左右，加上三个合伙人分，算下来每月口袋里攒不了多少钱。
而今年到现在，更是尤为艰难。往年一二月份开发商回款都比较慢，今年受疫情影响，已经有两个项目明确表示最近不付款了。但是公司开支方面，无论给员工的年终奖，还是每月工资还是要正常发啊。
资金困局，如何解？在意识到倒腾几张信用卡不足以解决问题的时候，他开始盘点手上的房产。
2009年，他在三环内买入了人生第一套50㎡的小户型，价格大概在5500元/㎡左右，总价约30万；
2012年他又在三环外紧邻第一套房子的区域买下第二套房子，面积120㎡，价格在9000多元/㎡，总价在110万左右；
而在创业两三年之后，也就是2016年成功逃顶，买了一套200㎡左右的大平层，价格在一万二左右。
所以他手上目前有三套房子，每月还贷约2万，加上家里的开支、女儿的幼儿园费用、儿子的早教班费用、一家人的保险费用、公司每月的运营支出等等，只要出现公司月费回款不及时的情况，必然入不敷出。
最终，他想到的解决资金困局的方法是卖掉第一套50㎡的小户型，一个卖房维持公司的故事就这样上演了。
朋友这套小户型位置确实好，是早期郑州北三环边上的超级大盘。出门就是东风渠和公园，平常一家人散散步，在公园里逛逛，相当不错。日常生活更是便利，周边都是正弘城、国贸360、丹尼斯花园路店、家乐福一众高端商业。
小区因为是大盘，周边一圈底商，衣食住用都非常方便。周边的学校也都还不错，虽不是顶级的小学初中，但是对于中产家庭追求高性价比也够用。
他这个房子虽是小户型，梯户比较高，然而是个端户，相对来说，采光通风都比较好；另外，虽然是标准的一室一厅，但是因为有一个南向超大储物间赠送，改造成为了一个小单间，房子因此可以作为一个小两房来使用。
作为业内人士，朋友对这套房子的预期是非常的高，首先位置不错，金水核心区，三环内；其次周边的配套非常齐全，生活便利；最后，周边的居住环境也是非常好，东风渠公园。
此外，金水北区的几个楼盘，比如美景美境、瀚海思念城、美盛教育港湾的销售价格，均价大约都在一万七八左右，朋友认为他的房子位置更好，周边配套更醇熟，环境也更好，加上房子还是装修过的，可以直接拎包入住，所以二手房心理预期在2万/㎡以上。
去年五六月份，他将房源以总价120万的价格挂出。然而，两个月的时间根本无人问津，中介带看为零。到了去年十月份左右，他调低价格，总价标定100万，单价接近2万，中介带看还是不多。
这个时候他已经开始着急了，也真正意识到可能价格或者是出手时机不对劲。他继续下调心理预期，当然之后就是三万五万这样的降，但最后还是未能成功出手。
等到了2020年春节，受疫情影响，房地产更是暂时冰冻，朋友想进一步降价快速出售、缓解资金压力的愿望也似乎不可能实现了，他通过融资贷款，支付较高利息的方式弄来了一笔钱，先缓解目前几个月的经济压力。
对于出手这套小户型房子，现在他能做的只有等，等着整个地产形势的好转，再以合理的价格进行出售。
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朋友说，停留在账面的赚钱升值就是这种感觉，看似触手可及，实则遥不可及。
分析此中缘由，小编认为，朋友二手房售卖遇到挫折的原因，是决定二手房价格价值的核心逻辑跟新房有所不同。区位、配套、包括户型这些硬件条件都不是根本，参考周边一手房价格来制定相应价格，也并非二手房购买客户可以接受的。
二手房的核心逻辑是，总价、单价和市面上客户在这个总价、单价范围内，可供选择的房源和真正的居住需求之间的对应关系。
听起来有点绕，以朋友的房子举例子。50㎡，三环内，周边配套齐全，总价100万，首付按照第一套房标准最低30万来算，月供在4000元左右，购买这样一套二手房的会是什么样的客户？
我们完全有理由可以大胆猜想，第一种情况，单身女（单身男大概率会考虑结婚、生孩子以后的事多一些），作为在周边上班的便利之用，够住，有支付能力，大概率是这种客户，但是别忘了，这套房源周边还有某高档总裁公寓，价格差不多，还精装，楼下就是商场和地铁入户......
其他情况，作为婚房，首付30万，月供4000左右，可选择的楼盘是比较多的，并且面积比50㎡大，可以是89㎡的小三房。
比如，选择价格在12000—13000元/㎡之间的南区几个超级大盘，或者惠济北的几个超级大盘，相对来说，配套、交通也都不错。那既然如此，又何必买个50㎡的改造两房呢？
要知道，刚需的特点是，第一考虑能不能买得起，价格问题；第二，买的这个房子是否实用。
现在房价这么高，换房成本也高，所以，越来越多人的购买潜意识里还是希望买个能力范围内最大的房子，而不是追求所谓的极致，三环内，周边多少高端商场，生活环境临河临公园，这些大概率是有一定能力的改善客户才会追求的。
因此，这才是朋友金水三环内什么都好，50㎡小户型难卖的原因。有经济能力选择他这套房子的刚需，更迫切的需求不是外面的东风渠、公园、商场、甚至是学校，而仅仅是一套面积更大、更能满足未来家庭生活预期的房子。
这个事实也提醒大家，89㎡左右的小三房在二手房市场上，只要价格相对合理，其出货速度会好于很多大户型和小户型。
这个事情，让小编深切感受到企业老板的日常不易，特别是今年受疫情影响，复工复产一再推迟，但房租、工资等支出一样不少。
好不容易开工了，回款营收出现问题，而人员成本、房租成本等等还要支出，远远没有其他人想象中的光鲜亮丽。
因此，我们应当对企业老板多一些理解和支持。时事维艰，唯有心向一处，劲往一处使，才能共渡难关。
此外，如何理智看待自己可支配可占有的资产，包括房产价值非常重要。
市面上哪些区域房价已经涨到什么程度，整个区域的一手房又是如何热销，很多时候这些跟你的房子关系并不大，二手交易最终还是要落到市场上，去接受购房客户的选择。
愿大家的买房卖房之路都能一帆风顺。
每个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。蓝天白云，定会如期而至。
2020，大家都一往无前，尽情起舞吧。
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