棚戶區改造是一個龐大的工程，回遷房的建造只是一個細節。拆遷辦工作人員面對有的改造戶不願意拆遷，提出了太高的賠償訴求。
棚戶區改造來自另一方面的問題是：計劃內的棚戶區改造範圍，拆遷戶搬出後，地皮有沒有人來開發？如果沒有開發商來接手，政府將面對巨大的經濟壓力。
如果是一次性把計劃內的回遷房建好，又遇到不願意拆遷的老百姓，也沒有足夠實力的開發商接手，棚戶區改造無疑是困難重重的。
根據專家的說法：“棚戶區改造，已經達到去庫存的目的。”還有人說：“房價只會漲不會跌。”
事實上未必是這樣，根據全國商品房銷售統計顯示：2017年1-8月累計銷售：23388.71萬平方米，2018年1-8月累計銷售：18923.75萬平方米。去年1-8月與今年的1-8月數據對比，23388.71萬平方米-18923.75萬平方米=4464.96萬平方米，今年與去年同期商品房銷售面積已經下滑。
碧桂園開發的河南平頂山項目，從六千多跌到四千元一平米。地產龍頭企業房子降價了，早在2014年李嘉誠已經從大陸撤資，商品房產出、庫存量遠遠大於剛性需求。
有人算過一筆賬，在棚戶區改造區域，房子二層以上的佔80%，三層以上的佔60%，四層以上的佔45%，五層至六層的佔15%，一至二層的佔20%。每平方米地皮上，建築物可以達到2.4平方米左右。
每平方米地皮拆遷成本=2.4平方米（回遷房）+2.4平方米（裝修補償）×350元=2.4平方米房子+840元。
這麼高的拆遷成本，難以找到開發商，地方上經濟壓力大。另一方面，回遷房和單門獨棟的農家小院有著本質上的區別，一些老百姓不願意拆遷。
拆遷戶有人提出：“我的房子有整體櫥櫃、整體衣櫃，有吊頂、樓梯間是花崗岩石材，400元一平米的裝修賠償太低。”
還有的拆遷戶提出：“我的房子蓋起來不到十年，不能和幾十年的老房子相提並論。不想佔國家便宜，你們不改造，我們一樣可以住的很好。”
有的拆遷戶也不講不同意，只是說：“那些山區80%以上都是土基瓦房，是火災的重災區，要拆去拆那些土基瓦房。”
有的拆遷戶說：“好生生的房子咋就要拆了？蓋一棟房子不容易，搬來搬去的簡直是拿著老百姓瞎折騰。”
筆者認為：棚戶區改造必須尊重民意，杜絕盲動的過激行為。拆遷戶的賠償訴求偏高，也是房價的泡沫經濟引起的。
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