棚户区改造是一个庞大的工程，回迁房的建造只是一个细节。拆迁办工作人员面对有的改造户不愿意拆迁，提出了太高的赔偿诉求。
棚户区改造来自另一方面的问题是：计划内的棚户区改造范围，拆迁户搬出后，地皮有没有人来开发？如果没有开发商来接手，政府将面对巨大的经济压力。
如果是一次性把计划内的回迁房建好，又遇到不愿意拆迁的老百姓，也没有足够实力的开发商接手，棚户区改造无疑是困难重重的。
根据专家的说法：“棚户区改造，已经达到去库存的目的。”还有人说：“房价只会涨不会跌。”
事实上未必是这样，根据全国商品房销售统计显示：2017年1-8月累计销售：23388.71万平方米，2018年1-8月累计销售：18923.75万平方米。去年1-8月与今年的1-8月数据对比，23388.71万平方米-18923.75万平方米=4464.96万平方米，今年与去年同期商品房销售面积已经下滑。
碧桂园开发的河南平顶山项目，从六千多跌到四千元一平米。地产龙头企业房子降价了，早在2014年李嘉诚已经从大陆撤资，商品房产出、库存量远远大于刚性需求。
有人算过一笔账，在棚户区改造区域，房子二层以上的占80%，三层以上的占60%，四层以上的占45%，五层至六层的占15%，一至二层的占20%。每平方米地皮上，建筑物可以达到2.4平方米左右。
每平方米地皮拆迁成本=2.4平方米（回迁房）+2.4平方米（装修补偿）×350元=2.4平方米房子+840元。
这么高的拆迁成本，难以找到开发商，地方上经济压力大。另一方面，回迁房和单门独栋的农家小院有着本质上的区别，一些老百姓不愿意拆迁。
拆迁户有人提出：“我的房子有整体橱柜、整体衣柜，有吊顶、楼梯间是花岗岩石材，400元一平米的装修赔偿太低。”
还有的拆迁户提出：“我的房子盖起来不到十年，不能和几十年的老房子相提并论。不想占国家便宜，你们不改造，我们一样可以住的很好。”
有的拆迁户也不讲不同意，只是说：“那些山区80%以上都是土基瓦房，是火灾的重灾区，要拆去拆那些土基瓦房。”
有的拆迁户说：“好生生的房子咋就要拆了？盖一栋房子不容易，搬来搬去的简直是拿着老百姓瞎折腾。”
笔者认为：棚户区改造必须尊重民意，杜绝盲动的过激行为。拆迁户的赔偿诉求偏高，也是房价的泡沫经济引起的。
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