千万豪宅、日光！让人颇为意外的是，
2020年的楼市，居然是豪宅市场率先发力，火爆程度远超出人们的想象。日前，深圳千万级豪宅太子湾•湾玺加推单价2900万起的公寓，不到半日，54套货源销售一空。（来源：太子湾•湾玺）
在经济大环境不明朗的情况下，为什么有这么多投资者在抢购豪宅？
一个词“稀缺”！物以稀为贵是永恒的真理。
这也是一线城市的稀缺优质物业具有更高的抗风险、抗通胀等金融属性的关键。
值得注意的是，2019年，粤港澳大湾区九城人口均实现净流入，且5年时间完成了800万人口的迁入。（来源：贝壳研究院）
图源：贝壳研究院
大湾区居住需求呈现爆发式增长，楼市长期存在巨大上涨动力。
作为投资者，要抓紧时间占位大湾区核心区域的稀缺优质物业。
淘房志一向很看好南沙板块，南沙不仅规划利好不断，交通通达大湾区，近期更是砸下1600亿巨资用于重点项目建设。（来源：广州市人民政府网站）
南沙，一个备受关注的板块，正在强势崛起！
NO. 1｜蓄力待发
南沙将迎来全面崛起
在大湾区发展进入第二年、自贸区挂牌五周年之际，南沙迎来全面爆发。
1600亿重点项目撬动区域发展
前不久，南沙59个重点项目举行了开工签约仪式，总投资超过1600亿元，涵盖粤港澳合作、现代农业、科技创新、城市更新、现代医疗及重大民生等各个领域。（来源：广州市人民政府网站）
据统计，广州的千亿工程中有近半数都安排在南沙（来源：中国改革报），未来南沙将
成为大湾区重要的增长极。交通爆发，增进与深圳前海联动
南中高速已计划年内开建，预计2024年建成。
通车后，从南沙与到深圳前海，自驾十余分钟即可实现互达，南沙与深圳前海核心将形成紧密的联系。（来源：广州买楼）
图源：网络
科教文卫多点齐发，打造宜居宜业的现代新城
据悉，南沙科学城科创交流中心预计今年7月落成、总投资340亿的科技创新产业基地已进入开发建设实施阶段。（来源：中国广州发布）
同时，港科大南沙校区已开工建设，预计2022年5月底前竣工（来源：南沙业主圈）；加上已有的91所中小学（来源：南沙区教育局）、5所三甲医院（来源：广州健康通），公共配套相继完善的南沙正发展成一座宜居宜业的现代新城。
南沙未来有很大的补涨空间
在淘房志看来，南沙作为粤港澳大湾区的一个重要自贸区，价值潜力巨大。
1）已出台的《粤港澳大湾区三年行动计划（2018-2020年）》，对广州的提及次数颇多，南沙霸屏12次，“强广州，强南沙”战略目标呼之欲出。
2）但相比于深圳前海10万+，珠海横琴5万+，南沙作为整个广东最大的一个自贸区，现在的价值是处于被低估的状态。
3）在深圳前海还够不着门槛的总价，能拿下南沙一套豪宅，南沙妥妥的投资洼地。可以说投资南沙，就是投资大湾区的战略选择。
因此，我们很有理由相信，随着利好不断落实，南沙未来有很大的补涨空间。
NO. 2｜布局南沙的双核交通枢纽--庆盛
抢占片区发展红利先机
在城市发展过程中，交通门户提供的发展动能不可小觑。
南沙的双核交通枢纽
作为南沙的双核交通枢纽之一的庆盛，坐拥庆盛高铁站、地铁站、高速等多维立体交通轨道。
图源：网络
除了已建成通车的地铁4号线，正在建设的地铁22号线南延段也经过于此，从庆盛站经过的高铁，也已增至15个车次。（来源：据中国铁路12306列车时刻表统计）
以广深港高铁+庆盛枢纽为双核，乘坐高铁20分钟可直达深圳北，乘坐高铁30分钟可直达香港西九龙高铁站，乘坐高铁1小时畅通湾区城市群。（来源：据中国铁路12306列车时刻表统计）
总投资60亿新鸿基TOD项目落户，引领投资热潮
在庆盛枢纽区块，新鸿基地产将斥资60亿（来源：新浪财经）打造庆盛枢纽区块首个、粤港合作的超大体量交通枢纽综合体项目。
届时，新鸿基TOD项目将成为一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流向庆盛汇集，投资客们也会伺机出动。
交通枢纽+创新产业基地，庆盛一如蝶变前的深圳光明
支撑庆盛发展的关键一环，还是产业。
图源：网络
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，明确提出“支持南沙庆盛科技创新产业基地等重大创新载体建设”，并将庆盛科技创新产业基地列为粤港澳大湾区建设国际创新中心的三大创新特别合作区之一，重点打造人工智能产业集群。
目前，海尔、亚信、云从科技、小马智行、科大讯飞等多家人工智能企业纷纷落户。
港科大南沙校区已开工建设，日后可为名企长期、稳定输送高端人才。高素质人才+名企集聚，将形成产、学、研的良性内循环。
拥有交通枢纽+科技创新产业基地、蓄势待发的庆盛，正如蝶变前的深圳光明。
在几年前，光明属于深圳完全边缘化的板块，随着科学城的规划落地、地铁6号线的顺利施工，光明的价值一路走高，一跃成为独立的市辖区，也成为深圳重要的发展极点。
不少提前布局光明的置业者，就享受到了发展红利，实现资产翻番。
布局一个有价值潜力的区域，最好是在规划落地不久、建设刚启动的时期，房价尚属于洼地阶段。随着区域建设的完善，区域价值上升，资产价格就不可同日而语。
因此，现在谁先提前布局庆盛，谁就能率先抢占发展红利。
NO. 3｜庆盛的排面--中海熙园
核心城区人居范本
布局庆盛，当然首选交通便利、配套成熟、居住环境舒适的稀缺物业，这样的资产才有机会领跑后市。
在淘房志看来，作为核心城区人居范本的中海熙园，值得重点关注。
项目效果图
中海匠心造精品
产品品质、二手房价格领跑周边
中海熙园是中海集团布局南沙的又一力作，更是集团重点打造的第六代创新产品。
中海集团深耕地产行业，历经40载精工积淀，72城精耕细作，在产品的设计、小区规划等方面经验老道，对产品品质把控严格。
一般而言，产品品质会直接影响到产品的后续行情，高品质二手房的吸引力会更大，行情会更优，价格自然更可观。
交通通达
1公里内各项资源配套纯熟
中海熙园靠近南沙大型TOD枢纽--庆盛枢纽，搭乘高铁20分钟至深圳北站，搭乘高铁1小时可通达珠三角各个城市。（来源：据中国铁路12306列车时刻表统计）
项目区位图
由于去年新开通的南沙大桥在中海熙园所在辖区范围内，从项目驱车自驾至深圳核心区也非常便捷。
项目区位图
不仅如此，中海熙园直线1公里范围内，环绕省一级学校、东涌公园、天汇购物中心、东涌医院等资源，各类商业、医疗、公园、文化中心等配套一应俱全，日常生活便利。
稀有墅级物业
性价比超高
当然，除开外部资源，房子的居住属性一直也是置业者关注的焦点。
中海熙园的高端叠墅区，整体容积率仅1.2，超低密度意味着小区的高绿化、宽楼距，更静谧安逸的居住环境和氛围。
据了解，中海熙园将加推约建筑面积约130-140平的大户型叠墅新品，使用率更是高达约310%！
项目效果图
中海熙园的叠墅产品一共分为【上、中、下叠】三个户型 ，通过精巧的设计，均可实现独立入户，且下叠、中叠分别带有独立庭院，上叠拥露台，视野好、采光效果佳。
每一户叠院，至少拥有4层空间，得益于高空间使用率，产品能实现动静空间完全分割，确保各个功能空间的舒适度。
以下叠产品为例，拥有近70平专属院落，院落的面积相当于一个普通两房住宅的面积。
项目效果图
客厅的开间超7.1米，且使用全景落地窗设计，阳台开间同样达7米，挑高6米，充分利用了视野及采光优势。
项目效果图
要知道，在深圳，千万级的豪宅遍地是，即使像今年热销的总价两千万+豪宅--湾玺，目前也仅能做到平层。
而中海熙园仅需一半甚至更低的价格，就能拥有多层的阔绰空间，不管是居家还是投资，性价比都超高。
更难得的是，中海熙园的叠院是全屋高端精装交付，设计有超实用的收纳系统、还融入了智能社区、智能安防以及智能家居系统。
精装用材为科勒、TOTO、松下、方太、东鹏瓷砖等国际一线品牌，提供业主最舒适的居家体验。
目前，南沙的发展势不可挡，行情也将一路走高，稀缺优质物业已经是“买少见少”，要布局南沙优质资产的可要抓紧了。
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