“酒香不怕巷子深”，這句話現在來看，帶著一股子沽名釣譽的清高；
但實際上，“酒香”本身就是最好的吆喝，“巷子”也不代表深居簡出。
古往今來，大道至簡，底氣越硬，越會“吆喝”。
萬綠叢中一點紅，動人春色不須多。4月15日，金科股份舉行2019年線上業績發佈會，據金科高管介紹，公司2019年營收678億，同比增長64%，淨利潤實現63.57億，同比增長58%。
今年的房企年報季，即便是以往公認的“行業龍頭”表現也差強人意，金科股份交出的這份成績，正面“衝擊”了地產行業的悲觀信號，證明即便是行業下行，仍然有人在保持穩健前進。
金科股份董事長蔣思海在業績發佈會上說：金科的願景，是百年金科、中國榜樣。
重磅消息披露，股價應聲上漲。業績發佈會前一日，金科股份公告，紅星集團旗下子公司將受讓融創中國旗下子公司所持的金科股份總股本的11%。消息一出，
金科股份當日上漲6.44%。此番交易背後，牽扯出地產界第二大股權爭奪戰落下帷幕。業績發佈會上，金科股份董事長蔣思海稱，公司一直以來都是歡迎並尊重所有的股東，任何股東持有公司的股票，公司都是支持和認可的。
兜兜轉轉3年有餘，最終落得三贏局面，可喜可賀。
市場不相信眼淚 三贏局面難能可貴
一個成功的財務投資者。
蔣思海在業績發佈會上表示，融創中國作為公司重要的財務投資者，在這三、四年過程裡共同見證了金科的快速發展。作為公司的重要股東，他們為公司的發展也給予了關心和支持，在此我也表示衷心的感謝。
融創中國對金科股份的財務投資始於2016年7月，認購成本處於4.41-6.11元/股的價格區間，粗略估算持股總成本在76億左右。
今年3月底，融創中國在業績發佈會上表示：今年要賣掉一些持有的資產，比如酒店、商業甚至一些樂園。以此，融創中國開始出讓金科股權，據相關測算，
融創此次順利回籠46.99億現金。
有機構預測，近年來隨著金科股份穩健向上，其股價不斷走高，融創中國浮盈或達50億。此次減持離場，投資收益相當可觀。
最後，金科股份董事長蔣思海總結表示，融創中國作為我們的同行，有很多值得我們學習的地方。
一個優勢互補的夥伴。
對於紅星集團的受讓股份，蔣思海在會上表示，我們接到這個通知的時候也是很詫異，但是我們也非常歡迎紅星成為我們的股東。
紅星集團全稱上海紅星美凱龍房地產集團有限公司，位列中國房地產五十強，旗下紅星美凱龍家居、愛琴海購物公園等商業地產項目，是為商業地產的標杆級項目，實力不可小噓。與金科股份的優勢項目——住宅開發不同，紅星集團此次受讓金科股權，一定程度上可謂強強聯合。
金科股份董事長蔣思海表示，紅星看好公司的未來、看好公司的管理團隊，作為董事長和管理團隊，這是對我們最大的鞭策和鼓勵，我們也表示深感榮幸。
蔣思海特別提到，涉及金科“四位一體”發展戰略，雙方協同發展，結合紅星集團在商業地產上優勢，以及我們的住宅優勢，我覺得紅星集團作為我們的股東，是優勢互補的。
此次合作，代表兩家優勢互補的千億級企業，正式宣告並肩作戰。
以上，股權流轉向來涉及利益眾多，如此番這樣落得三方滿意，實屬少見，是為行業佳話，另一方面，前後3年多的股權流轉，落點始終在金科股份的基本面上。
那麼金科股份，魅力何在？在業績發佈會中，我們能窺得一二。
“優等生”金科
風浪中穩定航行的“大船”。
據克而瑞數據，金科股份2019年全口徑銷售1860億，位列行業第十七位，較上一年上升五位。
值得注意的是，榜單中金科股份的權益銷售，位列行業第十三位。
權益銷售——企業的“肌肉”。自地產行業步入“白銀時代”，越來越多的房企採用合作開發、輕資產運作等開發模式。然而行業日趨理性，全口徑的“賬面光鮮”，並不能完全代表企業“實力”。
從金科股份的兩項金額排名之差可以看出，代表金科“硬實力”的權益銷售金額，已經踏在前十強的門檻上，以此，也就不難理解金科股份為什麼受到各方看好——肌肉含量高，自然跑得快，跳得高。
據金科股份董事會秘書徐國富在業績發佈會上的披露，金科2019年的營收678億，淨利潤63.57億，分別同比增長64%、58%，銷售面積1905萬方，位列行業第8，總資產超3200億，這樣的成績，在寒風瑟瑟的2019年樓市中，金科不但航行穩定，而且速度不低！
此外，值得注意的是，金科股份這艘大船，在銷售佈局方面已經發生了很大的變化。
“大船調頭”也可以非常靈活。
據金科股份董事會秘書徐國富介紹，金科在河北、蘇州、南寧、成都等強二線市場，佔有率同比增長50%，其中，河南銷售實現111億元、浙江實現113億元、四川實現銷售147億元、江蘇實現208億元，重慶業績最為亮眼，實現549億元，同比增長82%，市場佔有率接近12%。
政策面來看，2019年的高層定調，明確將“成渝地區雙城經濟圈”與“京津冀城市群”、“長三角城市群”和“粵港澳城市群”並列，意義非同一般。
而截至2019年末，金科的總土儲6700萬方，單重慶一地，佔比29%，此外，金科2019年耗資888億拿地，新增貨值約3200億元，較18年拿地節奏有所控制，新增土地中，二、三線城市佔比高達75%。
結合市場環境來看，二線及強三線城市為主，一線四線城市為輔，未來三年金科業績增長髮力點十分清晰。在投資活動中，如此確定性彌足珍貴。
大海航行靠舵手，目標明確。
據金科董秘徐國富介紹，金科股份以財務指標指導生產經營，所以金科2019年的財務數據也一如既往的穩健。
截止2019年末，金科內部持有現金360億，完全可以覆蓋短期的有息負債，2019年總資產3216億，總負債2695億，簡單的算數可知，金科完全不存在短期債務危機。
與此同時，金科還在持續的降低自身有息負債率，據披露2019年金科有息負債率為33%，較上一年還下降4個百分點。
以上，財務上的四平八穩，作為金科股份持續發展的“船舵”，始終著保持最佳運行狀態。
黑天鵝振翅，仍舊一往無前。
避不開的問題，滿分的回答。當被問及疫情對房地產行業的影響，金科總裁喻林強回答到，疫情發生後，金科的反應迅速、有條不紊。
從當前取得的成績來看，喻林強所言非虛，金科2020年一季報顯示，儘管受到疫情影響，但公司1月至3月實現營業收入約76.27億元，同比增長19%；實現淨利潤5.06億元，同比增長125%。
另外，值得關注的是，一季度公司拿地26塊，合計金額109億，分別位於蘇州、成都、重慶、大連、瀋陽等10餘個城市。
業績振奮人心的同時，疫情期間，金科選派13名優秀物業管理人員，組成志願者團隊馳援武漢火神山醫院，為醫護人員提供後勤保障服務，全力支持打贏抗擊疫情阻擊戰。
最後，總裁喻林強總結，對於2020年的宏觀經濟和房地產市長的發展，金科仍然保持樂觀，特別是“保持”二字我們還是很有定力。
事實上，由於疫情影響，不少同行已經調低了2020年業績預期，業績發佈會上同樣有投資者問及，金科是否會調低今年2200億的業績預期。
對此，喻林強對此作出回答“雖有影響，但沒有打算調整”，並闡述三點論據，這裡放在最後，作為一家千億企業對未來的研判：
對國家有信心，對團隊有信心，對金科有信心。
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